Μια ακόμα εργασιακή εβδομάδα πέρασε και στο επίμαχο θέμα της έλλειψης στέγης και της «ιδιόκτητης κατοικίας», που ως ποσοστό ιδιοκατοίκησης, στο οποίο η Ελλάδα ως αποκύημα της οικογενειακής της δομής είχε εξαιρετικά μεγάλα ποσοστά και έχει ανατραπεί πλήρως τα τελευταία χρόνια, συνεχίζει να συζητείται ευρέως, με το επίμαχο ερώτημα «τι φταίει». Φταίνε μάλλον πολλά, με κυρίαρχο τη χαμηλή μισθολογική βάση των Ελλήνων σε σχέση με χώρες που ήταν στην ίδια θέση χρέους με εμάς χρονολογικά (Πορτογαλία, Ιρλανδία, κ.λπ.) και τώρα απέχουν παρασάγγας από εμάς, φταίνε τα κλειστά ακίνητα τα οποία όμως περισσότερα βρίσκονται στην κατοχή τραπεζών ή χρηματοοικονομικών ιδρυμάτων; (Εδώ, βέβαια, επειδή πάντα υφίσταται η εύκολη ερώτηση «και γιατί οι τράπεζες δεν τα νοικιάζουν ή δεν τα εκπλειστηριάζουν αντί να τα κρατούν κλειστά» η απάντηση είναι επειδή δεν είναι δικά τους και οι δικαστικές διαδικασίες, ώστε να ολοκληρωθεί η μετάβαση του ακινήτου από τον οφειλέτη στο τραπεζικό ίδρυμα, μπορεί να ξεπεράσουν τη δεκαετία). Επιπλέον, στο «γιατί τα κρατάνε κλειστά οι ιδιώτες», αφού περάσαμε από χιλιάδες αναλύσεις ειδικών, τελικά και η Κυβέρνηση κατάλαβε το ουσιαστικό πρόβλημα και θα παρέμβει στο πρώτο τρίμηνο του νέου έτους, η απάντηση είναι γιατί είναι ακίνητα μισού περίπου αιώνα, σε άθλια κατάσταση, τα οποία για να νοικιαστούν (ή να πωληθούν εναλλακτικά) και να «απολαύσει» ο εκμισθωτής (σε περίπτωση μίσθωσης) την τριετή φοροαπαλλαγή θα πρέπει πρώτα να καταστούν κατοικήσιμα, ή διαφορετικά να διαθέσει ένα ποσό 700 έως 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο του ακινήτου, για να ξαναγίνει πάλι σπίτι.
Κάτι άλλο εξίσου σημαντικό επί του θέματος «έλλειψη κατοικίας», που συζητείται και συζητήθηκε πολύ και την Εβδομάδα που πέρασε, για τα ακίνητα που μπορούν να μεταβιβαστούν, είναι σε καλή κατάσταση, αλλά υπάρχει το πρόβλημα της μη ύπαρξης φορολογικής ενημερότητας για τον πωλητή. Η ρύθμιση για το αποδεικτικό ενημερότητας και τη βεβαίωση οφειλής περιλαμβάνεται στο άρθρο 12 του N. 5104/2024, το οποίο συγκροτεί το πλαίσιο για την ηλεκτρονική χορήγηση των εν λόγω πιστοποιητικών και ορίζει την υπαγωγή των σχετικών διαδικασιών στο φορολογικό μητρώο και στην ψηφιακή πύλη της Α.Α.Δ.Ε.. Επιπλέον, η Απόφαση του Διοικητή Α.1038/2024 τροποποίησε την προγενέστερη ΠΟΛ. 1275/2013, ώστε να προβλέπει ρητά την ψηφιοποίηση και εκσυγχρονισμό της βεβαίωσης οφειλής και των προϋποθέσεων έκδοσής της. Η Α.Α.Δ.Ε., με την εγκύκλιο Ε.2040/2024, παρέχει πρακτικές διευκρινίσεις για την εφαρμογή των πιο πάνω διατάξεων, καθώς και οδηγίες για την ηλεκτρονική διαδικασία αίτησης και έκδοσης της βεβαίωσης μέσω της πλατφόρμας myAADE.
Λόγοι μη χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας — πότε εκδίδεται βεβαίωση οφειλής:
Σύμφωνα με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο, η αποτυχία χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου από το σύστημα μπορεί να προκύψει όταν ο αιτών έχει συνολικές βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες βασικές οφειλές άνω των τριάντα (30) ευρώ, οι οποίες δεν είναι «τακτοποιημένες κατά νόμιμο τρόπο» (π.χ. δεν έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής ή δεν βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης). Σε τέτοιες περιπτώσεις και ειδικά όταν η απόρριψη οφείλεται αποκλειστικά και μόνο στις ως άνω βεβαιωμένες οφειλές προβλέπεται η δυνατότητα έκδοσης ψηφιακής «βεβαίωσης οφειλής», που αναφέρει αναλυτικά το σύνολο των οφειλών (ατομικές, συνυποχρέωσης, κ.λπ.) και επιτρέπει την παρακράτηση του οφειλόμενου ποσού από το τίμημα της μεταβίβασης.
Το κεντρικό ερώτημα στην πράξη είναι εάν ο φορολογούμενος που έχει «βεβαιωμένη» οφειλή, αλλά την καταβάλλει εμπρόθεσμα μέσω εγκεκριμένης ρύθμισης (π.χ. φόρος δωρεάς που εξοφλείται σε 12 διμηνιαίες δόσεις και οι δόσεις καταβάλλονται εμπρόθεσμα), αντιμετωπίζεται ως «τακτοποιημένος» ή όχι, και κατά συνέπεια εμποδίζεται ή όχι η χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας. Το νομοθετικό κείμενο και οι ερμηνευτικές αποφάσεις και εγκύκλιοι της Α.Α.Δ.Ε. διακρίνουν ρητά μεταξύ (α) οφειλών βεβαιωμένων, αλλά τακτοποιημένων με νόμιμη ρύθμιση τμηματικής καταβολής ή σε αναστολή και (β) οφειλών μη τακτοποιημένων. Όταν, λοιπόν, υπάρχει νόμιμα εγγεγραμμένη ρύθμιση (δηλωμένη και καταχωρημένη στη Διοίκηση) και ο φορολογούμενος εκπληρώνει τις δόσεις εμπρόθεσμα, η οφειλή θεωρείται «τακτοποιημένη» και, κατ’ αρχήν, δεν συνιστά λόγο άρνησης χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας για μεταβίβαση. Η εγκύκλιος Ε.2040/2024 και οι οδηγίες της εφαρμογής επισημαίνουν την ανάγκη σαφούς τεκμηρίωσης της ρύθμισης στο πληροφοριακό σύστημα της Α.Α.Δ.Ε., προκειμένου να αναγνωρίζεται η «τακτοποίηση».
Λειτουργικά, η βεβαίωση οφειλής επιτρέπει την άμεση παρακράτηση του οφειλόμενου ποσού από το τίμημα και απελευθερώνει τη μεταβίβαση χωρίς να απαιτείται φορολογική ενημερότητα. Ωστόσο, για τον φορολογούμενο που έχει δόσεις, το κρίσιμο είναι (i) να έχει κατοχυρώσει τη ρύθμιση με τρόπο που να εμφανίζεται στην Α.Α.Δ.Ε. (δηλαδή εγκατεστημένη ρύθμιση), και (ii) σε περίπτωση απόρριψης να αξιοποιεί την ηλεκτρονική ένδειξη λόγων απόρριψης στην εφαρμογή «Αποδεικτικό ενημερότητας — Οι Αιτήσεις μου» και την προβλεπόμενη διαδρομή ελέγχου και διορθωτικών ενεργειών. Πρακτικά, θα πρέπει να εξασφαλιστεί προ της υποβολής του αιτήματος ότι η ρύθμιση προβάλλεται σωστά στο πληροφοριακό σύστημα της Διοίκησης, αλλιώς ο φορολογούμενος διατρέχει τον κίνδυνο έκδοσης βεβαίωσης οφειλής και παρακράτησης τμήματος του τιμήματος, ακόμη κι αν οι δόσεις εξοφλούνται κανονικά (π.χ. γίνεται πράξη δωρεάς και ο ωφελούμενος καταβάλει το φόρο δωρεάς σε 12 δίμηνες δόσεις. Η ταυτότητα οφειλής που εκδίδεται μετά την αποδοχή της δωρεάς από τον ωφελούμενο καταχωρεί αυτόματα τις συγκεκριμένες δόσεις και τα χρονικά διαστήματα καταβολής, διαιρώντας την οφειλή διά 12, χωρίς την επιβολή τόκων. Η οφειλή εξοφλείται κανονικά στα προσδιορισμένα ημερολογιακά διαστήματα, αλλά σε ζήτηση φορολογικής ενημερότητας το σύστημα δεν την εκδίδει. Θα πρέπει ο οφειλέτης στην περίπτωση αυτή να προβεί σε ρύθμιση που δεν την χρειάζεται; Η ρύθμιση φυσικά συμπεριλαμβάνει και τόκους, για ποιο λόγο;).
Συμπερασματικά, η βεβαίωση οφειλής αποτελεί εργαλείο συμβιβαστικής λύσης όταν η χορήγηση φορολογικής ενημερότητας δεν παρέχεται λόγω βεβαιωμένων μη τακτοποιημένων οφειλών. Στην περίπτωση δόσεων και ρυθμίσεων, το κρίσιμο νομικό, πραγματικό στοιχείο είναι η θεσμική «τακτοποίηση» της οφειλής στο σύστημα της Α.Α.Δ.Ε.. Αν υπάρχει εγκεκριμένη και καταχωρημένη ρύθμιση και οι δόσεις πληρώνονται εμπρόθεσμα δεν θα πρέπει, κατά την ορθή εφαρμογή των διατάξεων (Ν. 5104/2024, Α.1038/2024, Ε.2040/2024), να αποκλείεται η έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας, αν, όμως, η τακτοποίηση δεν έχει τεκμηριωθεί, ο φορολογούμενος εκτίθεται στην έκδοση βεβαίωσης οφειλής και στην παρακράτηση του τιμήματος. Για πρακτική διασφάλιση, λοιπόν, συνιστάται πριν την υποβολή της αίτησης να επιβεβαιώνεται ηλεκτρονικά η κατάσταση των ρυθμίσεων στο myAADE και, αν χρειαστεί, να χρησιμοποιηθούν οι διοικητικές δυνατότητες διόρθωσης και ένστασης που παρέχουν οι σχετικές αποφάσεις και εγκύκλιοι.
Από την ειδησεογραφία της Εβδομάδας που πέρασε «Ψηφίστηκε το φορολογικό νομοσχέδιο»: Ψηφίστηκε το νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, με τίτλο «Φορολογική μεταρρύθμιση για το δημογραφικό και τη μεσαία τάξη - Μέτρα στήριξης για την κοινωνία και την οικονομία».
Δείτε το ψηφισθέν σχέδιο νόμου εδώ.
«Επίδομα θέρμανσης: Σε λειτουργία η πλατφόρμα»: Επίδομα θέρμανσης - myΘέρμανση
Στην πλατφόρμα myΘέρμανση, της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, έχετε τη δυνατότητα να:
- υποβάλετε αίτηση για ένταξη στο Μητρώο Δικαιούχων του Επιδόματος Θέρμανσης για πετρέλαιο εσωτερικής καύσης θέρμανσης, λοιπά καύσιμα ή ηλεκτρική ενέργεια,
- δηλώσετε τα χιλιοστά των δαπανών θέρμανσης που αντιστοιχούν στα διαμερίσματα μιας πολυκατοικίας.
Για τα λοιπά καύσιμα (φυσικό αέριο, υγραέριο, καυσόξυλα, βιομάζα - πέλετ, θερμική ενέργεια μέσω τηλεθέρμανσης, φωτιστικό πετρέλαιο "μπλε κηροζίνη"), εκτός του πετρελαίου θέρμανσης και της ηλεκτρικής ενέργειας, μπορείτε να υποβάλετε στοιχεία των παραστατικών αγορών.
Για την υποβολή αίτησης, πρέπει ο δικαιούχος να έχει δηλώσει στην πλατφόρμα «Δήλωση Λογαριασμού IBAN» της ψηφιακής πύλης myAADE ένα αριθμό λογαριασμού IBAN στον οποίο είναι κύριος δικαιούχος ή συνδικαιούχος.
Προθεσμίες
5η Δεκεμβρίου 2025, για υποβολή αίτησης
Είσοδος στην εφαρμογή από εδώ.
«Φορολ. μεταχείριση σε περίπτωση διανομής ή κεφαλαιοποίησης κερδών παρελθουσών χρήσεων νομ. προσώπων της περ. α' του άρθρου 45 του ΚΦΕ που απαλλάσσονταν του φόρου εισοδήματος»: Με την εγκύκλιο Ε.2096/2025, με τίτλο ««Φορολογική μεταχείριση κερδών παρελθουσών χρήσεων από νομικά πρόσωπα της περ. α΄ του άρθρου 45 του ΚΦΕ τα οποία διανέμονται ή κεφαλαιοποιούνται και προέρχονται από φορολογικά έτη που τα υπόψη νομικά πρόσωπα απαλλάσσονταν της φορολογίας εισοδήματος, σύμφωνα με το άρθρο 46 του ΚΦΕ ή και με ειδικές διατάξεις νόμων.», παρέχονται διευκρινίσεις αναφορικά με την φορολογική μεταχείριση σε περίπτωση διανομής ή κεφαλαιοποίησης κερδών παρελθουσών χρήσεων νομικών προσώπων της περ. α΄ του άρθρου 45 του ΚΦΕ, τα οποία απαλλάσσονταν του φόρου εισοδήματος με βάση τις διατάξεις του άρθρου 46 του ΚΦΕ ή και με ειδικές διατάξεις νόμων.
«Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής: Δημοσιεύθηκε η εγκύκλιος με τις διευκρινίσεις»: Με την εγκύκλιο Ε.2094/2025, με τίτλο «Παροχή διευκρινίσεων αναφορικά με την εφαρμογή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 5177/2025 (Α΄21)», παρέχονται διευκρινίσεις αναφορικά με την φορολογική μεταχείριση συγκεκριμένων συναλλαγών και πράξεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής, καθώς και τις φορολογικές υποχρεώσεις των φορολογουμένων, φυσικών, νομικών προσώπων ή νομικών οντοτήτων, του Δημοσίου και των φορέων της Γενικής Κυβέρνησης, για πράξεις/συναλλαγές που πραγματοποιούν και εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής.
ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
Η εν λόγω εγκύκλιος αφορά κάθε φορολογούμενο, φυσικό και νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, καθώς και το Δημόσιο και τους φορείς γενικής κυβέρνησης που διενεργούν πράξεις που υπάγονται σε Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής.
Κατόπιν της θέσπισης του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής με τον ν.5135/2024 (Α’ 147), ο οποίος κωδικοποιήθηκε ως προς τα άρθρα 2 – 32 με τον ν. 5177/2025 (Α΄21), παρέχονται οι ακόλουθες διευκρινίσεις με σκοπό την ορθή και ομοιόμορφη εφαρμογή των νέων διατάξεων. Επισημαίνεται ότι με βάση την παρ. 5 του αρθ. 63 του ν.5177/2025 (Α΄21), οι κωδικοποιούμενες με αυτόν διατάξεις, μεταξύ των οποίων και οι διατάξεις των αρθ. 2 – 32 του ν. 5135/2024, καταργούνται από την έναρξη ισχύος του ν. 5177/2025 (Α΄21), ήτοι από τις 14/02/2025. Συνεπώς, οποιαδήποτε αναφορά στην παρούσα σε διατάξεις του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής αφορά σε διατάξεις του ν. 5177/2025 (Α΄21)
Α. ΓΕΝΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
1. Με τις διατάξεις του Πρώτου Βιβλίου (άρθρα 1-31) του νόμου 5177/2025 (Α΄21), με τις οποίες κωδικοποιήθηκαν οι διατάξεις των άρθρων 2 – 32 του ν. 5135/2024, επιβάλλεται από 1/12/2024 φόρος με την ονομασία «Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής» επί των συναλλαγών, συμβάσεων και πράξεων που κατονομάζονται περιοριστικά στον νόμο (εφεξής «Τέλος»). Με βάση το αρθ. 33 του ν.5135/2024, όπως αυτό τροποποιήθηκε με το αρθ. 128 του ν.5162/2024 (Α' 198), από την ίδια ανωτέρω ημερομηνία, καταργείται το τέλος χαρτοσήμου που επιβλήθηκε με το ΠΔ της 28ης Ιουλίου 1931 (Α’ 239), καθώς και η συνεισπραττόμενη με αυτό υπέρ του Ο.Γ.Α. ειδική κοινωνική εισφορά (αρ.11, ν.4169/1961 (Α’ 81)).
2. Από τις διατάξεις για το Τέλος προκύπτει ότι:
- Δεν απαιτείται η σήμανση του εγγράφου.
- Αίρεται η αρχή της εδαφικότητας, δηλαδή για την επιβολή του Τέλους δεν λαμβάνεται πλέον υπόψη ο τόπος κατάρτισης των εγγράφων.
- Καθορίζεται ενιαίος χρόνος απόδοσης του Τέλους.
- Εισάγεται ψηφιακή διαδικασία απόδοσης του Τέλους σύμφωνα με την Α.1149/2024 (Β'5578) απόφαση Διοικητή ΑΑΔΕ.
- Καθορίζεται ο υπόχρεος στην απόδοση του Τέλους, κατά περίπτωση.
3. Περαιτέρω διευκρινίζεται ότι σύμφωνα με την παρ. 5 του αρθ. 31 του νόμου 5177/2025 απαλλακτικές ρυθμίσεις επιβολής τελών χαρτοσήμου διατηρούνται σε ισχύ και νοούνται εφεξής ως απαλλαγές από το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής.
3.1. Το Τέλος επιβάλλεται σε συναλλαγές/πράξεις, είτε αυτές καταρτίζονται εντύπως, είτε ηλεκτρονικά, είτε αποδεικνύονται με οποιονδήποτε άλλο τρόπο.
Ήτοι ως αποδεικτικά των συναλλαγών λογίζονται ενδεικτικά κατά περίπτωση: έγγραφες συμφωνίες ή συμβάσεις μεταξύ των μερών, εξοφλητικές αποδείξεις πληρωμής ή είσπραξης, λογιστικές εγγραφές στα λογιστικά αρχεία (βιβλία) που προβλέπονται από τον ν.4308/2014 (Α’ 251) ή τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (Δ.Π.Χ.Α.) είτε των υπόχρεων προσώπων είτε των αντισυμβαλλομένων αυτών, απόγραφα (δικαστικών αποφάσεων ή συμβολαιογράφων), αντίγραφα τραπεζικών κινήσεων λογαριασμών, εφόσον δεν υφίσταται σύμβαση ή εγγραφή στα βιβλία, καθώς και εκδοθέντα λογιστικά στοιχεία με βάση τις διατάξεις του ν.4308/2014. Τα ανωτέρω αποδεικτικά στοιχεία δύναται να βρίσκονται και σε ηλεκτρονική μορφή.
3.2. Επιβάλλεται ανεξαρτήτως του τόπου όπου πραγματοποιήθηκε η συναλλαγή ή του τόπου που καταρτίστηκε ή εκτελέστηκε η σύμβαση.
Ειδικότερα επιβάλλεται:
α) επί των συναλλαγών των άρθρων 6 έως 20, όταν τουλάχιστον ένα από τα συναλλασσόμενα μέρη έχει φορολογική κατοικία στην Ελλάδα ή έχει μόνιμη εγκατάσταση, κατά την έννοια του άρθρου 6 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε., ν.4172/2013, Α’167), με την επιφύλαξη των διατάξεων των Συμβάσεων Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (ΣΑΔΦ), εφόσον η συναλλαγή συνδέεται με τη δραστηριότητα της μόνιμης εγκατάστασης στην Ελλάδα. Επισημαίνεται ότι οι διατάξεις των άρθρων 6 - 20 εφαρμόζονται αντίστοιχα και όταν συμβάλλεται το Δημόσιο ή φορέας της γενικής κυβέρνησης του αρ. 14 του ν.4270/2014 (Α’143), με την επιφύλαξη της παρ. 3 του αρθ. 3 του ν.5177/2025 (Α’21),
β) επί των συναλλαγών των άρθρων 21 έως 28, οι οποίες αφορούν σε συναλλαγές με το Δημόσιο και τους φορείς γενικής κυβέρνησης,
γ) επί των πράξεων του άρθρου 29, οι οποίες σχετίζονται με έκδοση και ανανέωση των κατονομαζόμενων σε αυτό αδειών και εγγράφων.
3.3. Διακρίνεται σε αναλογικό τέλος, που υπολογίζεται επί του οικονομικού αντικειμένου της συναλλαγής (ως ποσοστό επί της αξίας της συναλλαγής ή πράξης) και σε πάγιο τέλος που ορίζεται ως ένα σταθερό ποσό για την αντίστοιχη διοικητική πράξη (όπως έκδοση διαβατηρίων και λοιπών αδειών που αναφέρονται στο άρθρο 29).
3.4. Δεν επιβάλλεται Τέλος σε συμβάσεις, συναλλαγές και πράξεις που υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής:
α) του Κώδικα Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ν. 5144/2024, Α’ 162),
β) του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν.5219/2025, Α’130) ο οποίος κωδικοποίησε, μεταξύ άλλων, τον Κώδικα Διατάξεων Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κερδών από Τυχερά Παίγνια (ν. 2961/2001, Α΄266) και τον ν.1587/1950 (Α’294), περί φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων,
γ) του Φόρου Συγκέντρωσης Κεφαλαίου του Δεύτερου Βιβλίου του ν. 5177/2025 (Α΄21) και του Φόρου Τραπεζικών Εργασιών (ν. 1676/1986, Α’ 204), ο οποίος καταργήθηκε με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν.2873/2000 και σύμφωνα με τις ίδιες διατάξεις δεν επανήλθε το τέλος χαρτοσήμου και
δ) του Τέλους Μεταβίβασης Αυτοκινήτων (αρθ. 27 του ν. 2873/2000, Α’ 285).
Συνεπώς, η επιβολή των ανωτέρω φόρων/τελών αποκλείει την επιβολή Τέλους, ακόμη και στην περίπτωση που συμβάσεις, συναλλαγές ή πράξεις υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής των ανωτέρω νόμων, όμως είναι πράξεις απαλλασσόμενες από τους φόρους αυτούς.
3.5. Σε περίπτωση σύμβασης με αίρεση, υπό όρο ή προθεσμία, η φορολογική υποχρέωση για ψηφιακό τέλος συναλλαγής γεννάται κατά το χρόνο πλήρωσης ή παρέλευσης αυτών.
4. Περαιτέρω διευκρινίζεται ότι από την 01/12/2024, εξαιρούνται του Τέλους σημαντικές συναλλαγές που επιβαρύνονταν με τέλος χαρτοσήμου, όπως ενδεικτικά:
Το χρησιδάνειο, το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων, η εκχώρηση οικοδομικής άδειας, η σύσταση και αύξηση κεφαλαίου μη κερδοσκοπικών νομικών προσώπων/οντοτήτων, οι ενέγγυες πιστώσεις τραπεζών υπέρ εισαγωγέων, η κράτηση τελών χαρτοσήμου στην περίπτωση κατάπτωσης π.χ. τραπεζικής εγγύησης υπερ Ελληνικού Δημοσίου ή τρίτου, τα πάγια τέλη χαρτοσήμου σε ορισμένες διοικητικές πράξεις, όπως άδεια γάμου και άδειες ασκήσεως επαγγέλματος, καθώς και οι συναλλαγές στις οποίες επιβαλλόταν τέλος χαρτοσήμου 2,40% ή 3,60% επί των κρατήσεων που αφορούν νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου ή το Δημόσιο, όπως χαρτόσημο επί κρατήσεων υπέρ του Εθνικού Οργανισμού Φαρμάκων, υπέρ του Ταμείου Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτηρίων και υπέρ της Ενιαίας Αρχής Δημοσίων Συμβάσεων (ΕΑΔΗΣΥ). Επίσης προβλέπεται η μη επιβολή Τέλους σε συναλλαγές που επιβαρύνονταν με τέλος χαρτοσήμου όπως, οι συμβατικοί τόκοι δανείων και πιστώσεων (αρθ. 7 παρ. 5), καθώς από 01/12/2024 εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Κώδικα Φ.Π.Α.. Περαιτέρω, θεσπίζεται απαλλαγή Τέλους στα δάνεια όταν το ποσό του Τέλους που προκύπτει είναι άνω των 150.000 ευρώ ανά δάνειο (αρθ.7 παρ.4), καθώς και στους τρεχούμενους δοσοληπτικούς λογαριασμούς όταν το ποσό του Τέλους που προκύπτει είναι άνω των 150.000 ευρώ ανά φορολογικό έτος (αρθ.8 παρ.3) και για το ποσό του Τέλους που υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ.
Δείτε ολόκληρη τη νέα εγκύκλιο εδώ.
«Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή: Η απόφαση για τα δικαιολογητικά και τον τρόπο πιστοποίησης»: Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση 214926/2025, με τίτλο «Καθορισμός των ειδικών δικαιολογητικών για την χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή του άρθρου 100 του ν. 5038/2023 «Κώδικας Μετανάστευσης» (Α’ 81), καθώς και του τρόπου πιστοποίησης της συνδρομής των περ. γ) και δ) της παρ. 2 του ίδιου άρθρου.», με την οποία καθορίζονται τα δικαιολογητικά που προσκομίζονται κατά την κατάθεση της αίτησης για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή του άρθρου 100 του ν. 5038/2023, καθώς και ο τρόπος πιστοποίησης της συνδρομής των περ. γ) και δ) της παρ. 2 του ίδιου άρθρου.
«Νέα έκδοση myDATA v1.0.12 - Όσα περιλαμβάνονται»: Σε λειτουργία τίθεται από Πέμπτη 13/11 η νέα έκδοση v1.0.12 της ψηφιακής πλατφόρμας myDATA. Η αναβάθμιση αυτή εντάσσεται στη συνεχή προσπάθεια της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για τη βελτίωση των ψηφιακών υπηρεσιών της προς τις επιχειρήσεις και στοχεύει στην περαιτέρω ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.
Η νέα έκδοση v1.0.12 περιλαμβάνει σημαντικές προσθήκες και βελτιώσεις, οι οποίες εξασφαλίζουν ακόμη μεγαλύτερη διαλειτουργικότητα των συστημάτων και πλήρη διαφάνεια στις ψηφιακές συναλλαγές.
Στις βελτιώσεις περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων:
1. Ηλεκτρονική Τιμολόγηση B2B, B2C, B2G μέσω Παρόχου Ηλεκτρονικής Τιμολόγησης (Α.1128/2025)
Ενσωματώνεται νέο πεδίο downloading Invoice Url στον μορφότυπο των παραστατικών, το οποίο επιτρέπει στον λήπτη να λαμβάνει το παραστατικό μέσω URL, με δυνατότητα επιλογής μορφής:
- /pdf: Λήψη σε μορφή PDF
- /myDATA: Λήψη σε αναλυτικό μορφότυπο myDATA
- /EN16931: Λήψη σε Ευρωπαϊκό Πρότυπο (ΕΛΟΤ EN 16931)
2. Δελτίο Αποστολής – Αντίστροφη Διακίνηση
Προστίθεται η δυνατότητα έκδοσης παραστατικού τύπου 9.3 Δελτίο Αποστολής με ένδειξη «Αντίστροφη Διακίνηση», μέσω της συμπλήρωσης της Αιτίας Έκδοσης:
- 1: Μη Υπόχρεος Έκδοσης
- 2: Άρνηση Έκδοσης / Εκ Παραδρομής Μη Έκδοση
- 3: Ενδοκοινοτική Απόκτηση
- 4: Απόκτηση από Τρίτη Χώρα
- 5: Αντιστροφή Υποχρέωσης
3. Δήλωση Έκδοσης Στοιχείων μέσω Παρόχου ή Ιδιοπαρόχου (Α.1112/2025, άρθρο 6)
Ενεργοποιούνται νέες μέθοδοι για τη διαχείριση των δηλώσεων έκδοσης στοιχείων:
- Send Statement: Υποβολή δήλωσης
- Recall Statement: Ανάκληση δήλωσης
- Request Statements: Λήψη διαβιβασθέντων δηλώσεων
Οι εργασίες της αναβάθμισης πραγματοποιήθηκαν την Πέμπτη 13/11, από τις 07:00 έως τις 08:00 π.μ. Σε αυτό το διάστημα δεν ήταν δυνατή η διαβίβαση δεδομένων από εφαρμογές ERP και Ηλεκτρονικής Τιμολόγησης (ΥΠΑΗΕΣ), timologio - myDATAapp και Ειδική φόρμα καταχώρησης.
Δείτε όλα τα νέα αρχεία από εδώ.
Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ my1521:
- Τηλεφωνικά στο 1521, χωρίς χρέωση, εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00.
- Ψηφιακά στο my1521, 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα, επιλέγοντας: Θέματα Ελληνικών Λογιστικών Προτύπων & myDATA > timologio > Έκδοση τιμολογίων μέσω της ψηφιακής εφαρμογής timologio.
«Πόθεν Έσχες: Ενημερωτικό σημείωμα της επιτροπής ελέγχου για την υποβολή από μέρη συμφώνου συμβίωσης, μελών επιτροπών, κ.λπ.»: Ενημερωτικό Σημείωμα 1645/13.11.2025
Η Επιτροπή Ελέγχου στην από 23.10.2025 συνεδρίασή της αποφάσισε ότι:
1. Είναι υπόχρεοι υποβολής Δήλωσης Περιουσιακής Κατάστασης (Πόθεν Έσχες) τα μέλη των επιτροπών ελέγχου που συγκροτούνται κατ' άρθρο 85 του Νόμου 4472/2017 από τους οδοντιατρικούς συλλόγους.
2. Είναι υπόχρεοι υποβολής Δήλωσης Περιουσιακής Κατάστασης (Πόθεν Έσχες) τα μέλη «Ομάδων Διοίκησης Έργου» που συστήνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 34 του ν. 1914/1990 (Α' 178).
3. Η υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Περιουσιακής Κατάστασης (Πόθεν Έσχες) για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης του άρ. 1 του Ν. 4356/2015, άρχεται από την ημερομηνία κατάθεσης του συμβολαιογραφικού εγγράφου του συμφώνου συμβίωσης στο αρμόδιο ληξιαρχείο και την καταχώρισή του σε ειδικό βιβλίο και όχι από την απλή σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης.
4. Υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Περιουσιακής Κατάστασης (Πόθεν Έσχες) έχουν όλα τα μέλη των τοπικών επιτροπών που παραλαμβάνουν τμήμα του έργου ακόμη και εάν δεν συμμετείχαν στη διαδικασία του διαγωνισμού.
Από την αρθρογραφία της Εβδομάδας που πέρασε, κ. Στέφανος Κοτζαμάνης, Οικονομολόγος, Δημοσιογράφος και «Η Ένωση Αποταμιεύσεων και Επενδύσεων και τα επιχειρηματικά σενάρια»: Σύμφωνα με τον αρθρογράφο «Στις βασικές προτεραιότητες της Ευρωπαϊκής Ένωσης εντάσσεται και η δημιουργία της Ένωσης Αποταμιεύσεων και Επενδύσεων, με την Ελλάδα να δηλώνει υπέρμαχος προς μια τέτοια κατεύθυνση.
Τί σημαίνει αυτό; Ότι πρέπει αφ’ ενός να «πέσουν» τα υπάρχοντα εμπόδια και αφ’ ετέρου να δοθούν και κάποιες διευκολύνσεις, προκειμένου να είναι όσο το δυνατόν ευκολότερο και φτηνότερο σε έναν πολίτη, ή σε μια επιχείρηση να επενδύσει (απόκτηση μετοχών, ομολόγων, κ.λπ.) σε οποιαδήποτε τοποθέτηση εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Τί κρύβεται πίσω από αυτό; Πρώτον, η διαπίστωση ότι στις ευρωπαϊκές τράπεζες «λιμνάζουν» καταθέσεις πολλών τρισεκατομμυρίων ευρώ, μέρος των οποίων εάν τοποθετηθεί σε ομόλογα και μετοχές θα μπορούσε να χρηματοδοτήσει μεγάλες επιχειρηματικές επενδύσεις και αυτό με τη σειρά του να τονώσει την ευρωπαϊκή οικονομία. Και δεύτερον, η πεποίθηση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής ότι μέσα από την Ένωση Αποταμιεύσεων και Επενδύσεων κάτι τέτοιο θα μπορούσε να διευκολυνθεί σε πολύ σημαντικό βαθμό. Όπως άλλωστε επισημαίνουν πολλοί αξιωματούχοι (εμπεριέχεται και στην έκθεση του Μάριο Ντράγκι), οι Ευρωπαίοι τοποθετούν πολύ μικρότερο ποσοστό του πλούτου τους σε μετοχές σε σύγκριση με τους Αμερικανούς, εξέλιξη που αποτελεί τροχοπέδη στην ανάπτυξη της Γηραιάς Ηπείρου.
Ένα δείγμα της ευρωπαϊκής κινητικότητας γύρω από την Ένωση Αποταμιεύσεων και Επενδύσεων αποτελεί και η κίνηση του Euronext να υποβάλει δημόσια πρόταση στην Ε.Χ.Α.Ε. (τα αποτελέσματα της δημόσιας πρότασης θα τα δούμε στις 17 Νοεμβρίου, καθώς η αποδοχή της ή η απόρριψή της αποτελεί θέμα των μετόχων της Ε.Χ.Α.Ε.), με στόχο το ελληνικό χρηματιστήριο να συγχωνευθεί με τα άλλα επτά ευρωπαϊκά χρηματιστήρια που βρίσκονται κάτω από την ομπρέλα του Euronext (Γαλλία, Ολλανδία, Ιταλία, Πορτογαλία, Νορβηγία, Βέλγιο, και Ιρλανδία).
Αυτό που επίσης συζητήθηκε στη συγκεκριμένη περίπτωση ήταν το γεγονός ότι στις 13 Οκτωβρίου δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως το νέο θεσμικό πλαίσιο που αφορά τη δυνατότητα εξόδου μιας εταιρείας από το Χρηματιστήριο της Αθήνας. Η μεγάλη αλλαγή είναι ότι πλέον παύει να υπάρχει η προϋπόθεση μιας γενικής συνέλευσης που θα εγκρίνει το αίτημα εξόδου από το Χ.Α. και θα έχει ελάχιστη απαρτία το 95%. Αντίθετα, θα αρκεί μια γενική συνέλευση με απλή πλειοψηφία, υπό την προϋπόθεση ότι θα δίδονται στους μετόχους μειοψηφίας τίτλοι μιας άλλης εταιρείας που διαπραγματεύεται σε χρηματιστηριακή αγορά της Ευρωπαϊκής Ένωσης.».
Διαβάστε το σύνολο ενός ακόμα επίκαιρου και εξαιρετικά ενδιαφέροντος άρθρο του κ. Στέφανου Κοτζαμάνη, στον πιο πάνω σύνδεσμο.
Κ. Αργύρης Καβουρίνος, Οικονομολόγος-Λογιστής και «Ειδικό ηλεκτρονικό μητρώο σωματείων και συλλόγων (ΝΠΙΔ ΜΚΧ)»: Σύμφωνα με τον αρθρογράφο «Με την Κ.Υ.Α. 16884/27-10-2025 συστήνεται Ειδικό Ηλεκτρονικό Μητρώο Σωματείων για την εγγραφή και για την επικαιροποίηση των στοιχείων τους, σύμφωνα με το άρθρο 33 του Ν.5027/2023.
Αφορά τα Σωματεία που εποπτεύονται από την Περιφέρεια της έδρας τους (πρώην Νομαρχία), σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν.281/1914.
Δηλαδή, όλα τα Πολιτιστικά Σωματεία, που έως τώρα έχουν την υποχρέωση να υποβάλλουν διάφορα στοιχεία, να τα επικαιροποιούν και να σφραγίζουν τις αποδείξεις εισπράξεων τους, στην Περιφέρεια (τμήμα Πολιτισμού).
Η ίδια η απόφαση (Κ.Υ.Α. 16884/27-10-2025) εξαιρεί τα αθλητικά σωματεία, τις συνδικαλιστικές και επαγγελματικές οργανώσεις, αφού εποπτεύονται από άλλο φορέα με ειδικές διατάξεις.
Ήδη, για τα Αθλητικά σωματεία λειτουργεί άλλο ειδικό μητρώο στην εφαρμογή e-kouros στη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού (Γ.Γ.Α.), η οποία έχει την εποπτεία των αθλητικών σωματείων.
Με την νέα, λοιπόν, απόφαση γίνεται μια ψηφιοποίηση των Σωματείων που εποπτεύονται από την Περιφέρεια της έδρας τους.
Η ειδική εφαρμογή με την ονομασία «Ειδικό Μητρώο Σωματείων Εποπτείας Περιφέρειας» θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία από 01/04/2026.
Τα σωματεία που λειτουργούν ήδη θα πρέπει σε διάστημα τεσσάρων (4) μηνών να κάνουν την εγγραφή τους.
Τα νέα σε σύσταση σωματεία (μετά την 01/04/2026) θα έχουν δύο (2) μήνες περιθώριο, από την σύσταση τους, για να ολοκληρώσουν την εγγραφή τους στο νέο μητρώο.
Όλα τα σωματεία που θα εγγραφούν στο νέο μητρώο θα πρέπει να κάνουν επικαιροποίηση κατ’ έτος στα στοιχεία τους, όπως πρακτικό ετήσιας γενικής συνέλευσης, έκθεση εξελεγκτικής επιτροπής, οικονομικό απολογισμό, πρακτικό εφορευτικής επιτροπής, πρακτικό συγκρότησης σε σώμα (Δ.Σ.), κ.λπ., μέχρι την 31Η Μαΐου κάθε έτους.
Το νέο ειδικό μητρώο που θα λειτουργεί στο Υπουργείο Εσωτερικών θα ανήκει στη Διεύθυνση Οργανώσεων Κοινωνίας των Πολιτών (Ο.Κοι.Π) και Κοινωφελών Φορέων.
Σε αυτή τη Διεύθυνση (Ο.Κοι.Π) υπάρχουν ήδη δύο μητρώα που λειτουργούν και έχουν να κάνουν με την δυνατότητα διεκδίκησης κρατικών χρηματοδοτήσεων. Το πρώτο είναι η «Δημόσια Βάση Δεδομένων» για χρηματοδοτήσεις έως 50.000,00 ευρώ ετησίως και το δεύτερο είναι το «Ειδικό Μητρώο» που είναι για χρηματοδοτήσεις άνω των 50.000,00 ευρώ ετησίως.
Επίσης, και για τα Πολιτιστικά σωματεία υπάρχει ήδη το μητρώο πολιτιστικών φορέων του Υπουργείου Πολιτισμού, που έχει να κάνει με την επιδότηση των σωματείων αυτών για δράσεις από το Υπουργείο Πολιτισμού, χωρίς να ασκεί εποπτεία και διαχειριστικό έλεγχο.
Συμπερασματικά, λοιπόν, έχουμε ένα νέο ηλεκτρονικό μητρώο για τα σωματεία, από το Υπουργείο Εσωτερικών, στη Διεύθυνση Οργανώσεων Κοινωνίας των Πολιτών (Ο.Κοι.Π) και Κοινωφελών Φορέων, με την ονομασία «Ειδικό Μητρώο Σωματείων Εποπτείας Περιφέρειας». Τα σωματεία που εποπτεύονται από τις Περιφέρειες (πρώην Νομαρχίες) έχουν την υποχρέωση εγγραφής και επικαιροποίησης των στοιχείων τους ηλεκτρονικά κάθε έτος. Είναι μια υποχρέωση που προϋπήρχε για τα Πολιτιστικά σωματεία και απαιτούνταν η προσκόμιση ή η αποστολή με email όλων των δικαιολογητικών και στη συνέχεια γίνονταν η θεώρηση των αποδείξεων είσπραξης. Στη πράξη, βέβαια, η υποχρέωση αυτή είχε ατονήσει και πολλά σωματεία δεν έκαναν τις ενέργειες αυτές.».
Ένα ηλιόλουστο για το μεγαλύτερο μέρος της χώρας διήμερο, με αρκετή ψύχρα, μας περιμένει, η Δευτέρα της Εβδομάδας που έρχεται ανήκει στις θύμησες και στην τιμή που πρέπει να αποδώσουμε στους νεκρούς του Πολυτεχνείου με ανάλογες εκδηλώσεις, ώστε να μην ξεθωριάσει από τη μνήμη μας. Από εμάς ΚΑΛΟ ΣΑΒΒΑΤΟΚΥΡΙΑΚΟ.