Η ερώτηση αφορά την ανατολή ΦΠΑ στα ακίνητα. Υπάρχει εργολάβος ο οποίος είναι και οικοπεδούχος άλλα κάνει και αντιπαροχή παράλληλα. Δηλαδή στο οικόπεδο υπάρχει ιδιοκτήτης ιδιώτης και ο εργολάβος.
Έχει γίνει εργολαβικό προσύμφωνο ποσοστών. Στο συμβόλαιο αναφέρονται τα ακίνητα που θα περιέλθουν στους οικοπέδουχους (ιδιώτης και εργολάβος) 230/1000 στον ένα οικοπεδούχο και 150/1000 στην εταιρεία ως οικοπεδούχος.
Τα υπόλοιπα 620/1000 είναι το εργολαβικό αντάλλαγμα. Στην αίτηση για αναστολή δηλώσαμε ως εργολαβικό αντάλλαγμα και τα 150/1000 (150+620=770/1000, ακίνητα που αντιστοιχούν δλδ) από την στιγμή που θα πουληθούν και αυτά.
Η τοπική ΔΟΥ δεν δέχθηκε την αίτηση αναστολής διότι δεν μπορούμε να δηλώσουμε και τα ακίνητα του οικοπεδούχου-εργολάβου στην αναστολή. Σε επικοινωνία με το τμήμα ΦΠΑ μας ενημέρωσαν προφορικά πως πρέπει να γίνει και η σύσταση κάποιου νομικού τρίτου (κοινωνία;) προσώπου.
Από ποια διάταξη ή νόμο προκύπτει η υποχρέωση για σύσταση κοινωνίας των οικοπεδούχων. Πώς θα πάρουν τα ποσοστά του οικοπέδου. Τι τύπου «νομικό πρόσωπο» πρέπει να συσταθεί;
Ποια είναι η λύση που προτείνεται στην περίπτωση μας; Το ότι τα ακίνητα θα έρθουν στην κατοχή του εργολάβου με σκοπό την πώληση και βάσει της έννομης σχέσης που έχει από το εργολαβικό δεν παίζει ρόλο;