Καλησπέρα σας.
Ιδιωτική Κεφαλαιουχική εταιρεία με εδρα την Ελλάδα έχει αντικείμενο τις αγοραπωλησίες ακινήτων. Η εταιρεία αυτή αγόρασε το 2025 ένα εξαώροφο ξενοδοχείο στην Κόρινθο με έτος κατασκευής το 1974. Εντός του 2025 η εταιρεία εξέδωσε άδεια εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών για την ανακαίνιση και την αλλαγή της χρήσης του ξενοδοχείου. Στους ορόφους του ξενοδοχείου δημιουργήθηκαν διαμερίσματα. Η εταιρεία με την ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών πουλάει τα διαμερίσματα σε ιδιώτες-φορολογικούς κατοίκους Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα οι οποίοι είναι επενδυτές και ενδιαφέρονται να αποκτήσουν Golden visa. Για την ανεύρεση των αλλοδαπών αγοραστών μεσολαβεί μεγάλη κτηματομεσιτική εταιρεία με φορολογική κατοικία τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα κατόπιν έγγραφης συμφωνίας. Η αλλοδαπή κτηματομεσιτική εταιρεία θα τιμολογήσει στην ελληνική εταιρεία την αμοιβή της. Με δεδομένο ότι η αμοιβή μεσίτη της αλλοδαπής εταιρείας συνδέεται άμεσα με την πράξη πώλησης ακινήτου στην Ελλάδα, η αμοιβή αυτή θα επιβαρυνθεί με ελληνικό ΦΠΑ; (Άρθρο 18 παρ. 4α του Κώδικα ΦΠΑ;)
Η αλλοδαπή μεσιτική εταιρεία πρέπει να ορίσει φορολογικό αντιπρόσωπο - φορολογικό κάτοικο Ελλάδας ο οποίος θα υποβάλλει τη φορολογική δήλωση ΦΠΑ για λογαριασμό της και θα υποβάλλει αίτηση επιστροφής του στις Ελληνικές Φορολογικές Αρχές;