Φυσικό πρόσωπο το οποίο διατηρεί ατομική επιχείρηση, έχει ιδιόκτητο ακίνητο (παλαιό αρχοντικό) ώς ιδιώτης- φυσικό πρόσωπο. Το ακίνητο αυτό επιθυμεί να το αναπαλαιώσει και να το εκμεταλλευτεί μέσω της ατομικής του επιχείρησης. άρα το ίδιο πρόσωπο ιδιώτης που έχει το ακίνητο θα το μισθώσει στην ατομική του επιχείρηση. Θα γίνουν δαπάνες βελτίωσης ανακαίνισης του ακινήτου. Συνεπώς θα γίνει μισθωτήριο και ο ξενώνας θα γίνει εγκατάσταση παράρτημα, της ατομικής επιχείρησης. Θα ήθελα να μου πείτε τι ισχυει απο πλευράς φπα (ως τις 23.2.2023 ίσχυε ότι προκειμένου μια επιχείρηση να εκπέσει τον ΦΠΑ των δαπανών διαμόρφωσης/ανακαίνισης σε ακίνητο που δεν της ανήκει, έπρεπε να έχει εξασφαλίσει τη χρήση του ακινήτου για τουλάχιστον 9 έτη με κάποια έννομη σχέση ) Το ακίνητο είναι σε τουριστική περιοχή, είναι ένα παλαιό αρχοντικό το οποίο θα επιδοτηθεί για ανακαίνιση από τον αναπτυξιακό νόμο 4399/2016. οι δαπάνες διαμόρφωσης μισθωμένων κτιρίων συνεχίζουν να θεωρούνται «επενδυτικό αγαθό» (πάγιο;;)
Πότε οι δαπάνες που πραγματοποιεί ο μισθωτής για ανέγερση κτίσματος, προσθήκες ή βελτιώσεις σε ακίνητο ιδιοκτησίας του εκμισθωτή αποσβένονται ως δικό του πάγιο σε μια σταθερή περίοδο (π.χ. Πενταετία) και πότε εκπίπτουν ισόποσα κατανεμημένες στα έτη διάρκειας της μίσθωσης; με ποιές προυποθέσεις;
Είναι δυνατόν η επιχείρηση να μην καταβάλλει σε χρήμα μέρος ή το σύνολο των ενοικίων, εφόσον συμφωνηθεί ότι οι δαπάνες ανακαίνισης που πραγματοποιεί θα καλύψουν (συμψηφιστούν με) τα μισθώματα.; Αυτό θα γίνει αφού προσδιοριστεί το συνολικό κόστος
οι δαπάνες βελτίωσης αποτελούν “μίσθωμα σε είδος” ή αλλιώς προκαταβολή έναντι μελλοντικών μισθωμάτων. Ισχύει πως ο εκμισθωτής λαμβάνει όφελος (την αύξηση αξίας/βελτίωση του ακινήτου) ως αντάλλαγμα για την απαλλαγή του μισθωτή από την πληρωμή ενοικίων. Ισχύει ότι εφόσον τα τιμολόγια των εργασιών έχουν εκδοθεί στο όνομα της επιχείρησής σας (μισθωτή), θα πρέπει να εκδοθεί Παραστατικό (στοιχείο αυτοπαράδοσης) από τον μισθωτή προς τον εκμισθωτή με ΦΠΑ για την αξία των βελτιώσεων ;