ΑΕ με αντικείμενο δραστηριότητας ην εκμετάλλευση ακινήτων, εκμισθώνει ιδιόκτητο πολυώροφο κτίριο γραφείων & καταστημάτων σε επαγγελματίες. Οι μισές μισθώσεις υπόκεινται σε ΦΠΑ 24%, οι μισές σε χαρτόσημο 3,60%. Δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Οι κοινόχρηστες δαπάνες (κοινόχρηστο ηλεκτρικό ρεύμα, συντήρηση ασανσέρ) καταχωρούνται στον λογαριασμό 64-98-0000 και ο αναλογών ΦΠΑ στον 63-98-0000 (δεν εκπίπτει από τον ΦΠΑ εκροών). Συντάσσεται πίνακας κατανομής κοινοχρήστων και εισπράττουμε την αναλογούσα δαπάνη εκάστου μισθωτή. Προς τούτο εκδίδουμε απλή ταμειακή απόδειξη είσπραξης κοινοχρήστων χωρίς ΦΠΑ . Η απόδειξη είσπραξης μειώνει (πιστώνει) τον λογαριασμό 64-98-0000.
Είναι ορθός ο χειρισμός μας?
Μήπως πρέπει όλες αυτές οι πράξεις να υπάγονται σε ΦΠΑ?
Ευχαριστώ