ΕΡΩΤΗΜΑ Ανώνυμη εταιρεία το 2007 πουλάει ιδιόκτητο ακίνητο σε εταιρεία leasing και ταυτόχρονα συνάπτει σύμβαση sales and leaseback, διατηρώντας το δικαίωμα της επαναγοράς του ακινήτου στην λήξη της σύμβασης. Αν υποθέσουμε ότι μέσα στην χρήση 2019 η ανώνυμη εταιρεία (μισθώτρια) αποφασίζει να προχωρήσει σε πρόωρη εξαγορά του ακινήτου έτσι ώστε αυτό να περιέλθει ξανά στην ιδιοκτησία της , με σκοπό να το πουλήσει αμέσως μετά σε τρίτους, θέτουμε τα ακόλουθα ερωτήματα: • Η πρόωρη εξαγορά και η πώληση του ακινήτου, πρέπει να γίνουν «ταυτόχρονα»? Σε αυτή την περίπτωση, ποια είναι η φορολογική αντιμετώπιση ? Αίρεται η χορηγηθείσα απαλλαγή της υπεραξίας? • Το αφορολόγητο αποθεματικό, που συνεχίζει να εμφανίζεται σε ιδιαίτερους λογαριασμούς του ισολογισμού, πώς θα διαχειριστεί, μετά την πρόωρη εξαγορά και πώληση? Διανέμεται , κεφαλαιοποιείται, μεταφέρεται σε άλλο διακριτό λογαριασμό ? • Υπάρχουν ενδεχομένως άλλοι περιορισμοί ή φορολογικές υποχρεώσεις (π.χ. φόρος διανομής κλπ), από την παραπάνω κίνηση της πρόωρης εξαγοράς του ακινήτου και της άμεσης πώλησής του? • Μπορεί να πουλήσει το ακίνητο σε τρίτους αμέσως μετά την πρόωρη εξαγορά ή πρέπει να το κρατήσει στην κατοχή της για κάποιο διάστημα? • Το ακίνητο , μετά την πρόωρη εξαγορά, σε ποια αξία θα εμφανιστεί στα πάγια της εταιρείας? Μπορεί η αξία του ακινήτου να προκύπτει από ανεξάρτητη εκτιμητική εταιρεία? Το κέρδος ή η ζημιά από την πώληση του παγίου (ακινήτου) φορολογείται με τις γενικές διατάξεις και συμψηφίζεται με ενδεχόμενες ζημιές από την εμπορική δραστηριότητα?