Η Εβδομάδα που πέρασε – Η Εβδομάδα που έρχεται

Νέος μήνας, Καλό Νοέμβριο, νέα εβδομάδα και το ενδιαφέρον της οικονομικής επικαιρότητας στρέφεται σε ένα ακόμα πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο περιλαμβάνει σημαντικές παρεμβάσεις στη φορολογία, στη διαχείριση ιδιωτικού χρέους και στη λειτουργία της αγοράς. Το νομοσχέδιο, με τίτλο «Ενίσχυση εποπτείας των υπό διαχείριση απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις – Προστασία συνεπών οφειλετών – Φορολογική μεταχείριση και εποπτεία κρυπτοστοιχείων», κατατέθηκε στη Βουλή στις 26 Οκτωβρίου 2026 και ψηφίστηκε την Πέμπτη 5 Νοεμβρίου.

Από τις σημαντικότερες προβλέψεις του είναι η διεύρυνση της δυνατότητας ρύθμισης παλαιών οφειλών προς τη Φορολογική Διοίκηση και τους ασφαλιστικούς φορείς, από 72 σε έως 120 μηνιαίες δόσεις. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα άρθρα 35 και 36 του σχεδίου νόμου, τροποποιούνται αντίστοιχα τα άρθρα 19 και 22 του Ν.5313/2026, ώστε να υπάγονται βεβαιωμένες οφειλές που ορίστηκαν ληξιπρόθεσμες έως τις 31/12/2024, υπό την προϋπόθεση ότι δεν βρίσκονταν σε καθεστώς ρύθμισης στις 30/9/2026. Εξαίρεση προβλέπεται για όσους έχουν ενταχθεί στην ειδική ρύθμιση των 72 δόσεων και επιθυμούν να μεταφέρουν το υπόλοιπό τους στο νέο καθεστώς. Η ελάχιστη μηνιαία καταβολή παραμένει στα 30 ευρώ, ενώ η προθεσμία υποβολής αιτήσεων προβλέπεται να φθάνει έως τις 30 Ιουνίου 2027.

Είναι, όμως, πράγματι ευνοϊκή μια δεκαετής δέσμευση απέναντι στο Δημόσιο; Ας εξετάσουμε ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα. Για αρχική οφειλή 25.000 ευρώ, με ετήσιο επιτόκιο 5,84% και 120 ισόποσες μηνιαίες τοκοχρεολυτικές δόσεις, η μηνιαία καταβολή υπολογίζεται περίπου σε 275,55 ευρώ. Το συνολικό ποσό που θα καταβληθεί στη δεκαετία ανέρχεται σε 33.065,62 ευρώ, εκ των οποίων 8.065,62 ευρώ αντιστοιχούν σε τόκους. Συνεπώς, η μικρότερη μηνιαία επιβάρυνση έχει ένα διόλου ευκαταφρόνητο τίμημα. Η επιλογή των 120 δόσεων είναι αναμφίβολα χρήσιμη για έναν οφειλέτη που αδυνατεί να ανταποκριθεί σε συντομότερη αποπληρωμή, δεν αποτελεί, όμως, κατ’ ανάγκη την οικονομικά συμφερότερη λύση. Όπου υπάρχει δυνατότητα, λιγότερες δόσεις σημαίνουν μικρότερο συνολικό κόστος.

Ιδιαίτερη σημασία έχει και η δυνατότητα χορήγησης αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας. Η υπαγωγή στη ρύθμιση δεν συνεπάγεται ανεμπόδιστη έκδοσή του από το πληροφοριακό σύστημα. Σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 12 του Ν.5104/2024 (Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας), όταν ο φορολογούμενος έχει ενταχθεί σε πρόγραμμα ρύθμισης δύναται να λάβει αποδεικτικό ενημερότητας περιορισμένης ισχύος, έως έναν μήνα, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις. Για την είσπραξη χρημάτων ή τη μεταβίβαση ακινήτου προβλέπεται, επιπλέον, υποχρεωτικός όρος παρακράτησης, σύμφωνα και με την Α.1162/19-10-2023, όπως ισχύει (Ε.2089/2023). Ειδικά στις μεταβιβάσεις ακινήτων, η παρακράτηση ανέρχεται καταρχήν σε 70% του τιμήματος, μέχρι το ύψος των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών, υπό τις προϋποθέσεις της διάταξης.

Στο άλλο μέτωπο, η απόπειρα καθολικής κατάργησης των μετρητών στις αντικαταβολές μέσω εταιρειών ταχυμεταφορών δεν περιλαμβάνεται τελικά στο κατατεθέν νομοσχέδιο. Η αρχική πρόβλεψη επέβαλλε αποκλειστική χρήση ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής, ανεξαρτήτως αξίας, ακόμη και για παραγγελίες ελάχιστου ποσού, προβλέποντας πρόστιμο διπλάσιο της αξίας της συναλλαγής για την εταιρεία courier που θα δεχόταν μετρητά.

Οι αντιδράσεις ανέδειξαν μια ουσιαστική αντίφαση. Γιατί ο καταναλωτής να μπορεί να πληρώσει με μετρητά ένα προϊόν αξίας 200 ευρώ στο φυσικό κατάστημα, αλλά να στερείται της ίδιας δυνατότητας όταν το παραγγέλνει ηλεκτρονικά και το παραλαμβάνει στην κατοικία του ή σε locker αντικαταβολής; Άλλωστε, η ισχύουσα παρ. 3 του άρθρου 20 του Ν.3842/2010 (Κωδικοποιημένος σύμφωνα με το Ν.5301/2026), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 69 του Ν.4446/2016, επιβάλλει ηλεκτρονική εξόφληση για συναλλαγές λιανικής αξίας 500 ευρώ και άνω. Κάτω από το όριο αυτό επιτρέπονται τα μετρητά, ανεξάρτητα από το εάν η παράδοση πραγματοποιείται στο κατάστημα ή μέσω courier.

Η φοροδιαφυγή ασφαλώς πρέπει να αντιμετωπίζεται με κάθε πρόσφορο μέσο. Η αποτελεσματικότητα, όμως, της φορολογικής πολιτικής δεν κρίνεται από την επιβολή οριζόντιων απαγορεύσεων, αλλά από τη δίκαιη εφαρμογή των κανόνων, την αναλογικότητα των μέτρων και την ισότιμη μεταχείριση των συναλλασσόμενων. Το ίδιο ισχύει και για τις 120 δόσεις, μια ρύθμιση έχει πραγματική αξία όταν δεν περιορίζεται στη χρονική μετάθεση της οφειλής, αλλά προσφέρει στον πολίτη τη δυνατότητα να την εξυπηρετήσει και να επανέλθει σε κανονική οικονομική δραστηριότητα.

Από την ειδησεογραφία της Εβδομάδας που πέρασε, «Επεκτείνεται η επιδότηση καυσίμων για την περίοδο 1 έως 15 Νοεμβρίου 2026». ΚΟΙΝΗ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΩΝ ΥΠΟΥΡΓΕΙΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

Με στόχο τη στήριξη των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων απέναντι στις συνεχιζόμενες πιέσεις στις διεθνείς τιμές των καυσίμων, η κυβέρνηση παρατείνει έως τις 15 Νοεμβρίου την επιδότηση στο πετρέλαιο θέρμανσης, το πετρέλαιο κίνησης και την αμόλυβδη βενζίνη, διατηρώντας αμετάβλητο το ύψος της ενίσχυσης που ίσχυε κατά το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Οκτωβρίου.

Συγκεκριμένα, από την 1η έως και τις 15 Νοεμβρίου, η κρατική επιδότηση στην αντλία διαμορφώνεται ως εξής:

• 20 λεπτά ανά λίτρο για το πετρέλαιο θέρμανσης,
• 15 λεπτά ανά λίτρο για το πετρέλαιο κίνησης,
• 10 λεπτά ανά λίτρο για την αμόλυβδη βενζίνη 95 οκτανίων.

Παράλληλα, οι εταιρείες διύλισης συνεχίζουν να παρέχουν πρόσθετη έκπτωση 20 λεπτών ανά λίτρο στο πετρέλαιο θέρμανσης και 5 λεπτών ανά λίτρο στο πετρέλαιο κίνησης.

Έτσι, η συνολική ελάφρυνση για τους καταναλωτές διαμορφώνεται σε 40 λεπτά ανά λίτρο για το πετρέλαιο θέρμανσης, 20 λεπτά για το πετρέλαιο κίνησης και 10 λεπτά για την αμόλυβδη βενζίνη.

Το δημοσιονομικό κόστος της παράτασης για το πρώτο δεκαπενθήμερο του Νοεμβρίου εκτιμάται σε 35 εκατ. ευρώ.

«Διαθέσιμα στην ΑΑΔΕ τα τέλη κυκλοφορίας 2027». Διαθέσιμα είναι στην ιστοσελίδα mycar της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων τα ειδοποιητήρια πληρωμής για τα τέλη κυκλοφορίας 2027.

«Επέκταση λειτουργιών της Ψηφιακής παρακολούθησης της Διακίνησης Αποθεμάτων». Με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1233/2026), και σε συνέχεια της στενής συνεργασίας της ΑΑΔΕ με τις εμπλεκόμενες επιχειρήσεις, καθορίζονται νέες λειτουργικότητες για την υλοποίηση της Β’ Φάσης της ψηφιακής παρακολούθησης και ιχνηλασιμότητας της διακίνησης αποθεμάτων.

Για την ομαλή προσαρμογή της αγοράς, η Β΄ Φάση θα εφαρμοστεί τμηματικά σε δύο διακριτά στάδια, ως εξής:

• Φάση Β1 από 1/1/2027: Ενεργοποιούνται οι ψηφιακές διαδικασίες που αφορούν στη φόρτωση, τη μεταφόρτωση, την παράδοση και παραλαβή, καθώς και στη διαβίβαση των δεδομένων ποσοτικού ελέγχου.
• Φάση Β2 από 1/1/2028: Τίθεται σε εφαρμογή η Ενιαία Κωδικοποίηση Ειδών, σύμφωνα με τη Συνδυασμένη Ονοματολογία (TARIC).

Ειδικότερα, για τη διευκόλυνση των υπόχρεων επιχειρήσεων κατά την εφαρμογή και την αποτελεσματικότερη παρακολούθηση της ιχνηλασιμότητας σε όλο τον κύκλο διακίνησης των αποθεμάτων, από την εκκίνηση έως την τελική παράδοση και παραλαβή, εισάγονται οι παρακάτω βελτιώσεις:

• Επικαιροποιούνται τα πεδία του μορφότυπου της ψηφιακής παρακολούθησης διακίνησης.
• Απλουστεύεται η διαδικασία της προσωρινής μεταφόρτωσης αποθεμάτων.
• Για όσους αγρότες δεν έχουν δυνατότητα ζύγισης των διακινούμενων αποθεμάτων κατά την έναρξη της διακίνησης, η ενημέρωση της πλατφόρμας myDATA για τη διακινούμενη ποσότητα διενεργείται από τον έμπορο που παραλαμβάνει τα αποθέματα.
• Εισάγονται απλούστερες διαδικασίες ψηφιακής παρακολούθησης για διακινήσεις που διενεργούνται μέσω μεταφορικών επιχειρήσεων ή ταχυδρομικών και ταχυμεταφορών υπηρεσιών, εφόσον τα απαιτούμενα στοιχεία προκύπτουν από το εσωτερικό ηλεκτρονικό σύστημα παρακολούθησης σε πραγματικό χρόνο των διακινούμενων αποθεμάτων.
• Δίνεται η δυνατότητα επικαιροποίησης του Πίνακα Ειδών Συσκευασίας από τους μεταφορείς.
• Προβλέπεται απλοποιημένη ψηφιακή παρακολούθηση διακίνησης για τις περιπτώσεις παράδοσης αποθεμάτων στις εγκαταστάσεις του πωλητή, όταν έχει εκδοθεί παραστατικό αξίας με ένδειξη «διακίνησης» και η διακίνηση γίνεται χωρίς μεταφορικό μέσο ή με ΙΧ επιβατηγό όχημα.
• Παρέχονται νέες λειτουργικότητες, υποβοηθητικές κατά τη φόρτωση, τη μεταφόρτωση, την παράδοση και την παραλαβή των αποθεμάτων, καθώς και για τον χειρισμό έκτακτων συμβάντων κατά τη διάρκεια της διακίνησης.

Παράλληλα, υπενθυμίζουμε ότι για τη διευκόλυνση της συμμόρφωσης των εμπλεκόμενων επιχειρήσεων (αποστολέων, μεταφορέων και παραληπτών), έχουν ήδη αναβαθμιστεί οι δωρεάν εφαρμογές timologio και myDATAapp:

• timologio: Εμπλουτίστηκε με νέες ενδείξεις, ελέγχους και δυνατότητες διαχείρισης των παραστατικών διακίνησης.
• myDATAapp: Διαθέτει πλέον δυνατότητα σάρωσης QR Codes και νέες λειτουργίες για την ψηφιακή διαχείριση επιμέρους ενεργειών και την παρακολούθηση της πορείας διακίνησης.

Για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

• Τηλεφωνικά: Στο 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00.
• Ψηφιακά: Στο my1521 (24/7), επιλέγοντας: Θέματα Ελληνικών Λογιστικών Προτύπων & myDATA

«myAADE: Δηλώσεις συμπληρωματικού φόρου (Pillar II)». Διαθέσιμη είναι από την 2 Νοεμβρίου, η εφαρμογή για την υποβολή των Δηλώσεων συμπληρωματικού φόρου συνιστωσών οντοτήτων, στο πλαίσιο εφαρμογής των διατάξεων του ν. 5100/2024 (Pillar II).

Ειδικότερα, μέσω της εφαρμογής υποβάλλεται δήλωση:

• Συμπληρωματικού Φόρου Συνιστωσών Οντοτήτων, βάσει των κανόνων Συμπερίληψης Εισοδήματος (ΚΣΕ) και Υποφορολογημένων Κερδών (ΚΥΚ).
• Εγχώριου Συμπληρωματικού Φόρου Συνιστωσών Οντοτήτων, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 12 του ν.5100/2024.

Η διαδικασία υποβολής των δηλώσεων και καταβολής του φόρου, καθώς και οι σχετικές λεπτομέρειες, καθορίζονται με τις αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1236/2026 και Α.1237/2026).

Υπόχρεοι για την υποβολή της Δήλωσης Συμπληρωματικού Φόρου Συνιστωσών Οντοτήτων βάσει των κανόνων ΚΣΕ και ΚΥΚ είναι:

• Για τον κανόνα Συμπερίληψης Εισοδήματος (ΚΣΕ), η τελική μητρική συνιστώσα οντότητα ή η ορισθείσα συνιστώσα οντότητα, εφόσον είναι εγκατεστημένη στην ημεδαπή.
• Για τον κανόνα Υποφορολογημένων Κερδών (ΚΥΚ), η ημεδαπή συνιστώσα οντότητα ή η ορισθείσα τοπική οντότητα.

Αντίστοιχα, υπόχρεη για την υποβολή της Δήλωσης Εγχώριου Συμπληρωματικού Φόρου Συνιστωσών Οντοτήτων είναι η συνιστώσα οντότητα ομίλου πολυεθνικών επιχειρήσεων (ομίλου ΠΕ) ή εγχώριου ομίλου μεγάλης κλίμακας, η οποία είναι εγκατεστημένη στην ημεδαπή.

Ειδικά για τους ομίλους ΠΕ ή τους εγχώριους ομίλους μεγάλης κλίμακας, των οποίων το οικονομικό έτος αναφοράς λήγει έως και τις 31 Μαρτίου 2025, ισχύουν οι ακόλουθες προθεσμίες:

• Έως τις 30 Νοεμβρίου 2026 για την εμπρόθεσμη υποβολή των δηλώσεων συμπληρωματικού φόρου συνιστωσών οντοτήτων.
• Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 για την εμπρόθεσμη καταβολή του φόρου.

Οι δηλώσεις υποβάλλονται στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή: Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Εισόδημα > Συμπληρωματικός Φόρος ν. 5100/2024 (Πυλώνας ΙΙ).

Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

• Τηλεφωνικά στο 1521, εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00,
• Ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας my1521, 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα, επιλέγοντας: Θέματα Φορολογίας Εισοδήματος > Φορολογία Εισοδήματος Νομικών Προσώπων > Συμπληρωματικός Φόρος Συνιστωσών Οντοτήτων > Δήλωση Εγχώριου Συμπληρωματικού Φόρου

ή > Δήλωση Συμπληρωματικού Φόρου Συνιστωσών Οντοτήτων βάσει των κανόνων Συμπερίληψης Εισοδήματος (Κ.Σ.Ε.) και Υποφορολογημένων Κερδών (Κ.Υ.Κ.).

«Δημοσιεύθηκε η απόφαση για το επίδομα θέρμανσης 2026-2027». Με την απόφαση Α.1230/2026 ορίζεται η χορήγηση του επιδόματος θέρμανσης για τη χειμερινή περίοδο 2026 -2027 και καθορίζεται το ύψος, οι δικαιούχοι, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία χορήγησης αυτού.

«Κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο με τα μέτρα που εξαγγέλθηκαν στη ΔΕΘ». Κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, με τίτλο «Ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος, της αποταμίευσης και των επενδύσεων, φορολογικές, μισθολογικές, συνταξιοδοτικές διατάξεις και λοιπές διατάξεις κοινωνικής πολιτικής».

Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση:

Οι αξιολογούμενες διατάξεις του σχεδίου νόμου αποτελούν στοχευμένες παρεμβάσεις σε φορολογικά, κοινωνικά, μισθολογικά, συνταξιοδοτικά και δημοσιονομικά ζητήματα, αποσκοπώντας κυρίως στη μείωση συγκεκριμένων φορολογικών και ασφαλιστικών επιβαρύνσεων, στην ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών, στην οικονομική στήριξη των οικογενειών, στη διεύρυνση και αναπροσαρμογή κοινωνικών παροχών και στη χρηματοδότηση αναπτυξιακών δράσεων, χωρίς να διαταράσσεται η δημοσιονομική σταθερότητα της χώρας. Ειδικότερα:

Στο Μέρος Α΄ προβλέπονται, μεταξύ άλλων, αλλαγές στη φορολογία εισοδήματος και περιουσίας τόσο βάσει κοινωνικών όσο και επαγγελματικών κριτηρίων, στο ελάχιστο ποσό καθαρού εισοδήματος, στο τέλος επιτηδεύματος, στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, στις μεταβιβάσεις ακινήτων, στις μισθώσεις, στις δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, στις ηλεκτρονικές συναλλαγές και στα φιλοδωρήματα. Παράλληλα, προβλέπονται οικονομικές ενισχύσεις, μείωση ασφαλιστικών εισφορών, αναπροσαρμογή αναπηρικών επιδομάτων, αύξηση του επιδόματος γέννησης και παροχή κινήτρων για εγκατάσταση και παραμονή στις ακριτικές περιοχές της χώρας. Επιπλέον, επιδιώκεται η ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος του πάσης φύσεως προσωπικού του δημόσιου τομέα, μέσω της θεσμοθέτησης επιδόματος εορτών Χριστουγέννων. Τέλος, προβλέπονται η δυνατότητα επιλογής αποζημίωσης ή σύνταξης στους γονείς άγαμου ή εν χηρεία ή διαζευγμένου χωρίς τέκνα υπαλλήλου ή στρατιωτικού που απεβίωσε ένεκα τρομοκρατικής πράξης ή εξαιτίας εγκλήματος βίας που έγινε σε βάρος του λόγω της ιδιότητάς του, καθώς και η άρση οποιασδήποτε μείωσης εξακολουθεί να υφίσταται στις συντάξεις που λαμβάνουν οι συνταξιούχοι της παρ. 3 του άρθρου 4 του ν. 4387/2016 (Α΄ 85), όταν αυτοί εργάζονται ως μισθωτοί ή αυτοαπασχολούνται.

Το Μέρος Β΄ θεσπίζει ειδικό πλαίσιο μακροχρόνιας αποταμίευσης και επένδυσης υπέρ της νέας γενιάς, με στόχο τη σταδιακή δημιουργία περιουσιακών στοιχείων για παιδιά που κατά την υποβολή της αίτησης δεν έχουν συμπληρώσει το δεύτερο (2ο) έτος της ηλικίας τους. Η αξιολογούμενη ρύθμιση οργανώνει σε ενιαίο πλαίσιο τη δημιουργία και λειτουργία ατομικού επενδυτικού λογαριασμού στο όνομα του ανηλίκου, τη δυνατότητα καταβολής εισφορών από φυσικά ή νομικά πρόσωπα, τη συνεισφορά του Δημοσίου, τους κανόνες επένδυσης και διαχείρισης, τη φορολογική μεταχείριση, την εποπτεία των παρόχων και την προστασία του δικαιούχου.

Στο Μέρος Γ΄ προβλέπεται αύξηση κατά τριακόσια εκατομμύρια (300.000.000) ευρώ των πιστώσεων του εθνικού σκέλους του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων και Εθνικού Προγράμματος Ανάπτυξης (ΠΔΕ και ΕΠΑ) στον Κρατικό Προϋπολογισμό του τρέχοντος οικονομικού έτους, προκειμένου να μπορούν να υλοποιηθούν οι προβλεπόμενες φορολογικές και ασφαλιστικές ελαφρύνσεις, οι αυξημένες ή διευρυμένες κοινωνικές παροχές και η προβλεπόμενη δημοσιονομική ενίσχυση του εθνικού σκέλους του ΠΔΕ.

«ΠΣ ΕΡΓΑΝΗ: Επικαιροποίηση οδηγού διαλειτουργικοτήτων – Νέες δυνατότητες». Σας ενημερώνουμε ότι επικαιροποιήθηκε ο Οδηγός Εφαρμογής Σύστημα Εκτέλεσης Υπηρεσιών Διαλειτουργικότητας και ενημερώθηκαν τα σχετικά βοηθητικά αρχεία εδώ.

Οι αλλαγές συμπεριλαμβάνουν:

Προσθήκη Δυνατότητας υποβολής μέσω xml, API:

Ε3.2 ΑΝΑΓΓΕΛΙΑ ΕΝΑΡΞΗΣ ΘΕΩΡΗΤΙΚΗΣ ΚΑΤΑΡΤΙΣΗΣ (ΑΛΛΑΓΗ ΕΡΓΟΔΟΤΗ)
Ε3.2 ΑΝΑΓΓΕΛΙΑ ΕΝΑΡΞΗΣ ΘΕΩΡΗΤΙΚΗΣ ΚΑΤΑΡΤΙΣΗΣ (ΔΙΑΚΟΠΗ)
Ε3.3 ΑΝΑΓΓΕΛΙΑ ΕΝΑΡΞΗΣ ΠΡΑΚΤΙΚΗΣ (και ορθή επανάληψη)
Ε3.4 ΑΝΑΓΓΕΛΙΑ ΕΝΑΡΞΗΣ ΜΑΘΗΤΕΙΑΣ (και ορθή επανάληψη)

Όλα τα παραπάνω είναι διαθέσιμα και στο δοκιμαστικό περιβάλλον εξωτερικών χρηστών https://trialv2eservices.yeka.gr

«ΕΛΤΕ: Καθορισμός ελεγκτικού πλαισίου βάσει του οποίου διενεργούνται οι έλεγχοι των επενδυτικών σχεδίων για την παραγωγή οπτικοακουστικών έργων». Η ΕΛΤΕ ανακοινώνει ότι λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ άλλων, την ΚΥΑ 9292 ΕΞ 2022 (ΦΕΚ Β’ 2538/24.05.2022), με την οποία υπογράφηκε Μνημόνιο Συνεργασίας μεταξύ της Επιτροπής Λογιστικής Τυποποίησης και Ελέγχων (ΕΛΤΕ) και του Εθνικού Κέντρου Οπτικοακουστικών Μέσων και Επικοινωνίας (ΕΚΟΜΕ) και την υπ΄ αρ. 17/289_30-11-2026 Απόφαση του Δ.Σ. της ΕΛΤΕ :

α) Καθορισμός ελεγκτικού πλαισίου βάσει του οποίου διενεργούνται οι έλεγχοι των επενδυτικών σχεδίων για την παραγωγή οπτικοακουστικών έργων δημιουργικού τομέα του Μέρους Γ΄ του ν. 5105/2024 (Α’ 61), του Μέρους Δ’ ν. 5324/2026 και του ν. 4172/2013 και τις εφαρμοστικές τους ΚΥΑ και

β) καταργήθηκε η υπ’ αριθ. 17/283_29-05-2026 προγενέστερη Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της ΕΛΤΕ περί καθορισμού σχετικού ελεγκτικού πλαισίου και υποδείγματος.

«myDiesel & myDieselapp: Νέες συχνές ερωτήσεις – απαντήσεις». Δημοσιεύθηκε από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων το νέο αρχείο συχνών ερωτήσεων - απαντήσεων για το myDiesel - myDieselApp.

Δείτε αναλυτικά το επικαιροποιημένο αρχείο εδώ.

Από την αρθρογραφία της Εβδομάδας που πέρασε, κ. Πέτρος Ραπανάκης, Σύμβουλος επιχειρήσεων σε θέματα εργατικής νομοθεσίας & ανθρώπινου δυναμικού και «Διαφάνεια αμοιβών και ίση μεταχείριση στην εργασία με τον N.5316/06-07-2026». Σύμφωνα με τον αρθρογράφο «1. Πεδίο Εφαρμογής του Ν.5316/6-7-2026

Τα άρθρα 37 (απαγόρευση διακρίσεων ως προς τις αμοιβές και μισθολογική διαφάνεια), 56Α (Δικαίωμα πληροφόρησης σχετικά με τα επίπεδα αμοιβών), 56Β (Υποβολή στοιχείων σχετικά με το μισθολογικό χάσμα γυναικών και ανδρών), 56Γ (Κοινή αξιολόγηση αμοιβών) και 56Δ (Προστασία Δεδομένων και μισθολογική διαφάνεια) του Κώδικα Εργατικού Δικαίου – Π.Δ. 62/2025, εφαρμόζονται στο σύνολο των εργοδοτών και εργαζομένων με σύμβαση εξαρτημένης εργασίας του ιδιωτικού τομέα. Επομένως, για την εφαρμογή ειδικά των ανωτέρω άρθρων δεν λαμβάνονται υπόψη άλλες μορφές απασχόλησης (πχ. σύμβαση έργου, σύμβαση ανεξαρτήτων υπηρεσιών, σύμβαση έμμισθης εντολής, κ.λπ.).

Δεν πρέπει να ταυτίζεται το πεδίο εφαρμογής του νόμου Ν.5316/2026 μόνο με τα όρια των 100, 150 ή 250 εργαζομένων που αφορούν συγκεκριμένες υποχρεώσεις όσον αφορά την υποβολή στοιχείων σχετικά με το μισθολογικό χάσμα και τη συχνότητα της υποβολής.

Δεν σημαίνει ότι εργοδότης - επιχείρηση με λιγότερους από 100 εργαζομένους βρίσκεται συνολικά εκτός του νέου πλαισίου του Ν.5316/2026.

Για εργοδότες με λιγότερους από 50 εργαζομένους προβλέπεται ειδική δυνατότητα μη εφαρμογής μόνο της υποχρέωσης πληροφόρησης που αφορά τα κριτήρια μισθολογικής εξέλιξης.

2. Αρχή των ίσων ευκαιριών και της ίσης μεταχείρισης ανδρών και γυναικών στην εργασία – Ιστορικό

Κατοχυρώνεται η βασική αρχή ότι άνδρες και γυναίκες πρέπει να πληρώνονται το ίδιο όταν κάνουν την ίδια εργασία ή εργασίες που έχουν το ίδιο «βάρος», δηλαδή «Ίση αμοιβή για όμοια εργασία ή εργασία ίσης αξίας» (άρθρο 7 του Ν.5316/2026).

Η αρχή της ίσης αμοιβής δεν εμφανίζεται για πρώτη φορά με τον Ν. 5316/2026. Υπήρχε ήδη το θεσμικό πλαίσιο του Ν. 3896/2010, με το οποίο ρυθμίστηκε η εφαρμογή της αρχής των ίσων ευκαιριών και της ίσης μεταχείρισης ανδρών και γυναικών στην εργασία και την απασχόληση, σε ενσωμάτωση της Οδηγίας 2006/54/ΕΚ.

Ο Ν.5316/2026 καθιερώνει συγκεκριμένες υποχρεώσεις διαφάνειας, πληροφόρησης, τεκμηρίωσης, ελέγχου και διόρθωσης των μισθολογικών διαφορών και ενισχύει την πραγματική δυνατότητα εφαρμογής και ελέγχου του.

Το άρθρο 34 του Κ.Ε.Δ. – Π.Δ. 62/2025 «ΙΣΟΤΗΤΑ ΑΝΔΡΩΝ ΚΑΙ ΓΥΝΑΙΚΩΝ ΣΤΗΝ ΕΡΓΑΣΙΑ ΚΑΙ ΑΠΑΣΧΟΛΗΣΗ» κωδικοποίησε το άρθρο 1 του Ν.3896/2010…».

Δείτε το σύνολο του επίκαιρου και συνολικού επί του θέματος άρθρο του κ. Πέτρου Ραπανάκη, μέσω του αρχικού μας συνδέσμου.

Κ. Γεώργιος Σπ. Ευσταθόπουλος, Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, εξειδικευθείς στο Φορολογικό Δίκαιο και συνεργάτης της ARTION Α.Ε. και «Φορολογικοί έλεγχοι στις επιχειρήσεις: Από τα ευρήματα στην απόδειξη». Σύμφωνα με τον αρθρογράφο «Ένας φορολογικός έλεγχος ξεκινά με την εξέταση των συναλλαγών και των υποχρεώσεων μιας επιχείρησης. Στην πορεία μπορεί να εντοπιστούν αδήλωτες πωλήσεις, διαφορές στα βιβλία ή ποσά των οποίων η προέλευση χρειάζεται αιτιολόγηση. Το ζητούμενο είναι να διαπιστωθεί τι ακριβώς έχει συμβεί, ποιον αφορά και ποιες συνέπειες προβλέπει ο νόμος.

Όταν η έρευνα γίνεται γνωστή, η δημόσια συζήτηση συχνά προηγείται αυτής της αξιολόγησης. Ένα ποσό, μια εικόνα κατασχεμένων μετρητών ή μια αναφορά σε εταιρικό δίκτυο μπορεί να δημιουργήσει την εντύπωση ότι η υπόθεση έχει ήδη κριθεί. Ανάμεσα, όμως, στο πρώτο εύρημα και στην απόδοση ευθύνης μεσολαβούν ο έλεγχος των στοιχείων, οι εξηγήσεις των ελεγχόμενων και η εφαρμογή των κανόνων που διέπουν κάθε διαδικασία.

Τι ακριβώς ελέγχεται

Η απόκρυψη πωλήσεων, η αδικαιολόγητη έκπτωση Φ.Π.Α., η φορολογική αναγνώριση δαπανών που δεν εκπίπτουν και η μη πληρωμή ενός δηλωμένου φόρου είναι διαφορετικές περιπτώσεις. Δεν αρκεί να περιγραφούν όλες ως «φοροδιαφυγή». Καθεμία έχει τις δικές της προϋποθέσεις και απαιτεί διαφορετική τεκμηρίωση.

Το ίδιο ισχύει για τα ποσά που εμφανίζονται ως ζημία του Δημοσίου. Πρέπει να διευκρινίζεται ποια εταιρεία και ποια περίοδο αφορούν, πώς υπολογίστηκαν και αν περιλαμβάνουν φόρους, πρόστιμα ή άλλες επιβαρύνσεις. Ο αδήλωτος τζίρος δεν ταυτίζεται με τον φόρο που ενδέχεται να οφείλεται.

Σε μια έρευνα μπορεί να υπάρχουν οικονομικές αναλύσεις, πορίσματα και προσωρινοί υπολογισμοί με συγκεκριμένα ποσά. Η σημασία τους εξαρτάται από το περιεχόμενο και το στάδιο της διαδικασίας. Μια αρχική εκτίμηση φορολογικής απώλειας διαφέρει από τον προσωρινό προσδιορισμό φόρου και από την οριστική καταλογιστική πράξη. Ακόμη και η τελευταία μπορεί να αμφισβητηθεί με τις προβλεπόμενες διαδικασίες.

Χρειάζεται, επίσης, προσοχή στη σχέση του φορολογικού ελέγχου με την ποινική δίωξη. Δεν ισχύει χωρίς εξαιρέσεις ότι πρέπει πρώτα να ολοκληρωθεί ο φορολογικός καταλογισμός. Το άρθρο 81 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας προβλέπει ειδική διαδικασία όταν, υπό τις προϋποθέσεις του νόμου, φορολογικό κακούργημα συρρέει με αυτόφωρο κακούργημα εγκληματικής οργάνωσης. Στην περίπτωση αυτή, προσωρινός προσδιορισμός φόρου ή προστίμου μπορεί να ενσωματωθεί στη δικογραφία πριν από την υποβολή της για άσκηση δίωξης. Η παρουσίαση μιας υπόθεσης οφείλει επομένως να εξηγεί σε ποιο στάδιο βρίσκεται και σε τι στηρίζονται τα ποσά που ανακοινώνονται…».

Δείτε το σύνολο του ολιστικού επί της διαδικασίας των φορολογικών ελέγχων άρθρο του κ. Γεώργιου Σπ. Ευσταθόπουλου, μέσω του αρχικού μας συνδέσμου.

Κ. Αργύρης Καβουρίνος, Οικονομολόγος-Λογιστής και «Αρχαιρεσίες/εκλογές συλλόγων και σωματείων ΝΠΙΔ ΜΚΧ (Λευκή, άκυρη και επιστολική ψήφος)». Σύμφωνα με τον αρθρογράφο «Η Γενική Συνέλευση των σωματείων και των συλλόγων (Γ.Σ.) είναι το ανώτατο και κυρίαρχο όργανο, που εφαρμόζει το καταστατικό του κάθε σωματείου/συλλόγου. Είναι αυτή που θα αποφασίσει για όλες τις λεπτομέρειες των εκλογών.

Στην εκλογοαπολογιστική γενική συνέλευση εκλέγεται η εφορευτική επιτροπή. Η εφορευτική επιτροπή εκλέγει τον πρόεδρο της και τον γραμματέας της.

Η Εφορευτική Επιτροπή είναι αυτή που εποπτεύει τη διεξαγωγή των εκλογών/αρχαιρεσιών. Παραλαμβάνει από το Διοικητικό Συμβούλιο τα αναγκαία υλικά για τις αρχαιρεσίες και εποπτεύει, ώστε να γίνουν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου και του Καταστατικού.

Τηρεί το πρωτόκολλο ψηφοφορίας, στο οποίο αναγράφονται τα ονοματεπώνυμα των ψηφοφόρων και ο αριθμός του μητρώου τους.

Μετά την λήξη της ψηφοφορίας προβαίνει στην διαλογή των ψήφων και την έκδοση του αποτελέσματος, συντάσσει το πρακτικό διαλογής των ψήφων, εξάγει τα αποτελέσματα της εκλογής και ανακηρύσσει τους επιτυχόντες. Ως έγκυρες ψήφοι λογίζονται οι ψήφοι οι οποίες δεν είναι άκυρες ή λευκές.

Συμμετοχή δικαστικού αντιπροσώπου.

Με το άρθρο 52 του Ν.4446/2016 (ΦΕΚ Α' 240/22-12-2016), όπως ισχύει, προβλέπεται η συμμετοχή των Δικηγόρων ως δικαστικών αντιπροσώπων σε αρχαιρεσίες συλλογικών οργάνων (Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικών), που προεδρεύουν της εφορευτικής επιτροπής.

Τα παραπάνω ισχύουν υποχρεωτικά για τα εργατικά, τα συνδικαλιστικά σωματεία, καθώς και για τις δευτεροβάθμιες και τριτοβάθμιες οργανώσεις .

Δεν απαιτείται η παρουσία δικαστικού αντιπροσώπου σε εκλογές σωματείων που έχουν την έδρα τους εκτός της έδρας του Ειρηνοδικείου και ο αριθμός των μελών τους δεν υπερβαίνει τους πενήντα (50) (άρθρο 11 του Ν.1264/1982).

Εκλογές για Δ.Σ. για ερασιτεχνικά Αθλητικά Σωματεία. Με τον Ν. 4603/2019 (παρ. 3 του άρθρου 26), για τα ερασιτεχνικά Αθλητικά Σωματεία, οι αρχαιρεσίες διεξάγονται από τριμελή εφορευτική επιτροπή, στην οποία προεδρεύει υποχρεωτικά δικαστικός αντιπρόσωπος (δικηγόρος από το Δικηγορικό Σύλλογο της περιφέρειας όπου εδρεύει το σωματείο, ύστερα από αίτησή του), ισχύς από 14/03/2019.

Για τα πολιτιστικά σωματεία, δεν υπάρχει αντίστοιχη διάταξη για τις εκλογές, αλλά δεν είναι απαγορευτικό να ακολουθήσουν την ανωτέρω διαδικασία προαιρετικά…».

Δείτε το σύνολο ενός ακόμα στοχευμένου άρθρου του κ. Αργύρη Καβουρίνου, μέσω του αρχικού συνδέσμου.

Κ. Γιάννης Καρούζος, Δικηγόρος, Εργατολόγος και «Κυριακάτικη εργασία και αναπληρωματική ανάπαυση». Σύμφωνα με τον αρθρογράφο «Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 212 παρ. 1 Κ.Ε.Δ., οι εργαζόμενοι που απασχολούνται την Κυριακή για χρονικό διάστημα άνω των πέντε (5) ωρών δικαιούνται αναπληρωματική ανάπαυση είκοσι τεσσάρων (24) συνεχόμενων ωρών σε άλλη εργάσιμη ημέρα της εβδομάδας που άρχισε την Κυριακή. Η ανάπαυση αυτή αρχίζει από την ώρα λήξης της εργασίας.

Περαιτέρω, κατά το άρθρο 212 παρ. 3 Κ.Ε.Δ., η κατανομή της εικοσιτετράωρης συνεχούς αναπληρωματικής εβδομαδιαίας ανάπαυσης πρέπει να γίνεται με τέτοιο τρόπο ώστε, ανά περίοδο επτά (7) εβδομάδων, μία από αυτές να συμπίπτει, τουλάχιστον κατά τμήμα ενός οκταώρου, με ημέρα Κυριακή, εκτός εάν τα εφαρμοζόμενα προγράμματα εργασίας εξασφαλίζουν επτά (7) αναπαύσεις σε ημέρα Κυριακή εντός του έτους.

Σε αυτές τις περιπτώσεις έχει ανακύψει ένα πρακτικό ζήτημα κατά την οργάνωση του χρόνου εργασίας των επιχειρήσεων που λειτουργούν νομίμως την Κυριακή:
η υποχρέωση του άρθρου 212 παρ. 3 Κ.Ε.Δ. πρέπει να τηρείται υποχρεωτικά με περιοδική σύμπτωση της ανάπαυσης με Κυριακή ανά επτά εβδομάδες ή αρκεί απλώς η εξασφάλιση επτά Κυριακών ανάπαυσης μέσα στο έτος, ακόμη και αν αυτές χορηγούνται συνεχόμενα;

Τι προκύπτει από τη γραμματική ερμηνεία της διάταξης ;

Από τη γραμματική διατύπωση της διάταξης φαίνεται ότι ο νομοθέτης προβλέπει δύο διαζευκτικές δυνατότητες για τον εργοδότη:

Α) είτε η κατανομή, να γίνεται έτσι ώστε ανά περίοδο επτά εβδομάδων, μία ημέρα αναπληρωματικής ανάπαυσης να συμπίπτει με Κυριακή,

Β) είτε τα εφαρμοζόμενα προγράμματα εργασίας να εξασφαλίζουν επτά ημέρες ανάπαυσης σε ημέρα Κυριακή εντός του έτους.

Το δεύτερο σκέλος της διάταξης δεν απαγορεύει ρητά οι επτά Κυριακές ανάπαυσης να χορηγούνται και συνεχόμενα. Βεβαίως, ένα τέτοιο ενδεχόμενο φαίνεται να απομακρύνεται από τη λογική της περιοδικότητας που αποτυπώνεται στο πρώτο εδάφιο της ρύθμισης και φαίνεται να το καταστρατηγεί.

Σύμφωνα με την εν λόγω διάταξη φαίνεται, ότι ο εργοδότης έχει τις εξής επιλογές:
είτε να κατανέμει υποχρεωτικά τις Κυριακές ανάπαυσης κατά τα περιοδικά διαστήματα του πρώτου εδαφίου,
είτε, εφόσον επιλέξει τη δυνατότητα του δεύτερου εδαφίου, να οργανώνει τις επτά Κυριακές ανάπαυσης με ελεύθερο τρόπο, όπως ο ίδιος επιθυμεί.

Το όριο της ευχέρειας του εργοδότη: η προστατευτική λειτουργία της διάταξης

Παρότι, λοιπόν, η συγκέντρωση επτά συνεχόμενων Κυριακών ανάπαυσης δεν αποκλείεται ρητά από το γράμμα του νόμου, η λύση αυτή δεν παύει να δημιουργεί σοβαρούς προβληματισμούς, γιατί φαίνεται ότι καταστρατηγεί τον προστατευτικό σκοπό του πρώτου εδαφίου.

Και αυτό γιατί θα μπορούσε να θεωρηθεί, υπό συγκεκριμένες περιστάσεις, καταχρηστική, καθώς αντιβαίνει στην υποχρέωση πρόνοιας του εργοδότη και στην υποχρέωση σεβασμού της προσωπικότητας του εργαζομένου. Ειδικά, όταν έρχεται σε αντίθεση με εύλογα αιτήματα των εργαζομένων για πιο ευρεία κατανομή της κυριακάτικης ανάπαυσης μέσα στο έτος, ενώ ταυτόχρονα η απόρριψη των αιτημάτων αυτών δεν δικαιολογείται από πραγματικές λειτουργικές ανάγκες και δικαιολογημένα συμφέροντα της επιχείρησης.

Συμπερασματικά, η πρόβλεψη στα ετήσια εφαρμοζόμενα προγράμματα εργασίας επτά ημερών ανάπαυσης σε ημέρα Κυριακή κατά επτά συνεχόμενες εβδομάδες δεν φαίνεται να απαγορεύεται ρητά από το γράμμα του νόμου. Ο εργοδότης διατηρεί, κατ’ αρχήν, ευχέρεια στη διαμόρφωση του ετήσιου προγράμματος εργασίας του προσωπικού. Η ασφαλέστερη προσέγγιση ωστόσο, τόσο από νομική όσο και από πρακτική άποψη, είναι η κατανομή των Κυριακών ανάπαυσης με τρόπο που να ανταποκρίνεται όχι μόνο στο γράμμα του νόμου, αλλά και στον προστατευτικό πνεύμα της εργατικής νομοθεσίας.».

Δείτε περισσότερα στο www.dikigorosergatologos.gr

Κάπου εδώ τελειώνει και η πρώτη εργασιακή εβδομάδα του Νοέμβρη. Για την Εβδομάδα που έρχεται θα συζητηθεί μεταξύ των άλλων και η πρόβλεψη του νέου φορολογικού νομοσχεδίου για φόρο μεταβίβασης με συντελεστή 15% στις κατοικίες, σε κάποιες περιπτώσεις.

Μία σημαντική διαφοροποίηση στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων εισάγει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, προβλέποντας αυξημένο συντελεστή 15% για την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ). Η νέα επιβάρυνση, ωστόσο, δεν αφορά όλους ανεξαιρέτως τους αγοραστές αυτών των κατηγοριών, καθώς το κατατεθέν νομοσχέδιο προβλέπει εξαίρεση για τους δικαιούχους απαλλαγής πρώτης κατοικίας.

Τι ισχύει σήμερα και τι αλλάζει

Σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 27 του Ν.5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας κωδικοποιημένος σύμφωνα με το Ν.5313/2026), ο γενικός συντελεστής φόρου μεταβίβασης ανέρχεται σε 3% επί της φορολογητέας αξίας, ανεξάρτητα από την υπηκοότητα ή τη φορολογική κατοικία του αγοραστή. Επιπλέον, βάσει της παρ. 5 του ίδιου άρθρου, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος 3% επί του κύριου φόρου υπέρ των δήμων, με αποτέλεσμα η συνολική επιβάρυνση να διαμορφώνεται σε 3,09%.

Με το άρθρο 16 του νέου νομοσχεδίου προστίθεται νέα παρ. 1Α στο άρθρο 27, σύμφωνα με την οποία ο φόρος μεταβίβασης αυξάνεται σε 15% για αγορά κατοικίας από φυσικό πρόσωπο που, κατά τον χρόνο γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης, είναι φορολογικός κάτοικος χώρας εκτός Ε.Ε. και Ε.Ο.Χ.. Με την πρόσθετη δημοτική επιβάρυνση, η συνολική φορολογική επιβάρυνση ανέρχεται σε 15,45%.

Ποιοι εξαιρούνται από τον αυξημένο συντελεστή

Η σημαντική διευκρίνιση του κατατεθέντος νομοσχεδίου αφορά τους δικαιούχους απαλλαγής πρώτης κατοικίας, στους οποίους δεν εφαρμόζεται η αυξημένη επιβάρυνση. Η παραπομπή γίνεται στο άρθρο 42 του Ν.5219/2025, το οποίο περιλαμβάνει:

• έλληνες πολίτες,
• ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης,
• πολίτες κρατών-μελών της Ε.Ε. και του Ε.Ο.Χ.,
• αναγνωρισμένους πρόσφυγες και
• πολίτες τρίτων χωρών με καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα.

Βασική προϋπόθεση είναι οι δικαιούχοι να κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα ή να προτίθενται να εγκατασταθούν σε αυτή. Επομένως, μπορεί να εξαιρεθεί ακόμη και Έλληνας που φορολογείται στις Η.Π.Α., εφόσον πληροί τις συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Αντίθετα, η απλή πρώτη αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, η απόκτηση εξοχικής κατοικίας ή η επένδυση για Golden Visa δεν θεμελιώνουν αυτοτελώς δικαίωμα εξαίρεσης.

Τα όρια της απαλλαγής και η έναρξη εφαρμογής

Η εξαίρεση από το 15% δεν συνεπάγεται αυτομάτως πλήρη απαλλαγή από τον φόρο. Σύμφωνα με το άρθρο 41 του Ν.5219/2025, τα βασικά όρια απαλλαγής πρώτης κατοικίας παραμένουν 200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 ευρώ για έγγαμο, με προσαύξηση 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο. Εξακολουθούν, βεβαίως, να ισχύουν οι περιουσιακές και λοιπές προϋποθέσεις των άρθρων 40–42.

Τέλος, σύμφωνα με την παρ. 8 του άρθρου 48 του νομοσχεδίου, ο νέος συντελεστής θα εφαρμοστεί για οριστικά συμβόλαια που καταρτίζονται από 1η Ιουλίου 2027. Αφορά αγορές κατοικιών από φυσικά πρόσωπα και όχι, με την ίδια διάταξη, αγορές οικοπέδων, επαγγελματικών ακινήτων ή αγορές από νομικά πρόσωπα.

Η νέα ρύθμιση, συνεπώς, εισάγει ένα διαφορετικό φορολογικό κριτήριο στην αγορά κατοικίας, χωρίς, όμως, να καταργεί την προστασία που παρέχει το ισχύον πλαίσιο στους δικαιούχους απαλλαγής πρώτης κατοικίας.

Παρασκευή σήμερα και μετά από μια άκρως φθινοπωρινή εβδομάδα, ο ήλιος μετά από μέρες μας γνέφει. Για το διήμερο ανάπαυσης που ακολουθεί να είστε όλοι καλά και να έχετε ένα ακόμα ΚΑΛΟ ΣΑΒΒΑΤΟΚΥΡΙΑΚΟ.