Δημοσιεύτηκε η Απόφαση Διοικητή ΑΑΔΕ Α.1014/29.1.2026 (ΦΕΚ Β 494/3.2.2026) με τίτλο «Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 18 του ν. 5219/2025 (Α’ 130) για τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων - απαιτούμενα δικαιολογητικά και διαδικασία χορήγησης των απαλλαγών.».
Με την Απόφαση αυτή, η Ανεξάρτητη Αρχή ξεκαθαρίζει και επικαιροποιεί τα δικαιολογητικά και τη διαδικασία με τα οποία νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες μπορούν να ζητήσουν εξαίρεση ή απαλλαγή από τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων, βάσει του άρθρου 18 του νέου Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025).
Στο επίκεντρο της απόφασης βρίσκεται η υποχρέωση τήρησης και επίδειξης συγκεκριμένων εγγράφων «την 1η Ιανουαρίου» κάθε έτους, ώστε να τεκμηριώνεται η ένταξη σε μία από τις κατηγορίες εξαιρέσεων (π.χ. εισηγμένες εταιρείες, εταιρείες με εμπορική δραστηριότητα, δημόσιες εταιρείες, ασφαλιστικά ταμεία, ΟΕΕ/ΔΟΕΕ, θρησκευτικά ιδρύματα κ.λπ.). Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά περιλαμβάνουν βεβαιώσεις εποπτευουσών αρχών, αντίγραφα καταστατικών και βιβλίων μετόχων, φορολογικές δηλώσεις, βεβαιώσεις έναρξης/μεταβολών και, όταν χρειάζεται, επικυρωμένες μεταφράσεις ή υπεύθυνες δηλώσεις των νομίμων εκπροσώπων.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στις περιπτώσεις ναυτιλιακών επιχειρήσεων και πλοιοκτητριών εταιρειών: για ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως γραφεία, αποθήκες ή/και υποστηρικτικοί χώροι, απαιτούνται ειδικά τεκμήρια (ΦΕΚ άδειας εγκατάστασης, έγγραφα εθνικότητας πλοίων, δηλώσεις μισθωμάτων, οικοδομικές άδειες κ.ά.) προκειμένου να χορηγηθεί η απαλλαγή. Η απόδειξη ιδιοχρησιμοποίησης δύναται να στηρίζεται τόσο σε φορολογικά έντυπα όσο και σε επίσημες βεβαιώσεις ή αυτοψία.
Η διαδικασία υποβολής είναι ψηφιοποιημένη — μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» στο myAADE — αλλά επιτρέπεται και η φυσική κατάθεση με συγκεκριμένους κανόνες ταυτοπροσωπίας και αποδεικτικών αποστολής. Μετά την παραλαβή, διενεργείται μερικός φορολογικός έλεγχος και, όπου απαιτείται, αυτοψία· ο Προϊστάμενος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. ή του ΕΛ.ΚΕ. εκδίδει την πράξη χορήγησης ή απόρριψης, η οποία κοινοποιείται στον αιτούντα εντός τριών μηνών.
Τέλος, η απόφαση καταργεί την προηγούμενη Α.1206/2020 και προβλέπει μεταβατικές ρυθμίσεις. Για το 2026 δόθηκε ειδική περίοδος 30 ημερών για την εμπρόθεσμη υποβολή αιτήσεων της περ. στ’. Όσες εκκρεμείς υποθέσεις υπάρχουν, συμπληρώνονται κατά τα νέα πρότυπα.
Δείτε το σύνολο της Απόφασης εδώ.