Σε συνεργασία με τον Ηλία Χατζηγεωργίου - Φοροτεχνικό, Πρόεδρο Επιτροπής Λογιστών Ε.Ε.Α.
Ο Σεπτέμβριος έχει φτάσει ήδη στα παραπάνω από τα μισά του δρόμου του και όπως συμβαίνει σχεδόν κάθε χρόνο με αυτόν μήνα, χωρίς να το καταλάβουμε, θα έχουν καλυφθεί και οι 30 ημέρες του σε απίστευτα γρήγορο διάστημα. Λίγο τα σχολεία, λίγο οι αγιασμοί, λίγο η οργάνωση της νέας σεζόν, πραγματικά καλύπτουν πολύ μεγάλο μέρος των ημερών και έτσι δεν καταλαβαίνεις πότε έφτασες στην 30η ημέρα του αφήνοντας πίσω την καλοκαιρινή «βερσιόν» του εαυτού σου. Γενικά, δεν νομίζουμε να είναι και για πολλούς ο πιο αγαπητός μήνας του χρόνου, αλλά από την άλλη αν σκεφτείς ότι ακόμα μπορείς με λίγο ζόρι να ακολουθήσεις κάποιες από τις καλοκαιρινές σου συνήθειες, δεν θα έλεγες ότι είναι και ότι χειρότερο σου έχει συμβεί. Πάντως, για να το συνδέσουμε και λίγο με τον πρόλογο του προηγούμενου άρθρου, φέτος ο Σεπτέμβριος έκρυβε ένα χάλκινο μετάλλιο για την επίσημη αγαπημένη. Συγχαρητήρια σε όλους τους συντελεστές, ήταν μία πολύ μεγάλη επιτυχία για το ελληνικό μπάσκετ που επανήλθε στο βάθρο μετά από 16 ολόκληρα χρόνια.
Πίσω στα δικά μας, όμως, ο Σεπτέμβριος φορολογικά πάντα ήταν μήνας «πονηρός», αφού πολλές φορές μας αιφνιδίαζε με τα «τερτίπια» του, που μας έβρισκαν ελαφρώς απροετοίμαστους, αφού ασχολούμασταν είτε με το τελείωμα του καλοκαιριού και πως θα ξεκολλήσουμε από αυτό, είτε με τις εξαγγελίες της Δ.Ε.Θ.. Φέτος δεν θα λέγαμε ότι κρύβει κάτι πονηρό, αλλά κρύβει κάτι σχετικά υπενθυμιστικό σε σχέση με την επιδότηση ενοικίου με την μορφή επιστροφής, που αναφέρεται στο άρθρο 70 του Ν. 5217/2015. Τα προβλήματα της διαδικασίας τα είχαμε επισημάνει από την πρώτη στιγμή στο άρθρο μας «ο αιφνιδιασμός πάντα γελάει τελευταίος», που είχαμε δημοσιεύσει στις 6 Ιουνίου και όσο υπήρχε σε «κυκλοφορία» το σχέδιο νόμου επί του θέματος. Φυσικά, το σχέδιο νόμου δεν άλλαξε λέξη και δημοσιεύθηκε ατόφιο στο άρθρο του νόμου που σας προαναφέραμε, δημιουργώντας μία νέα «μαγική λέξη» στην καθημερινότητα των φορολογουμένων, άρα κατ’ επέκταση και την δική μας.
Κωδικός 081, είναι η μαγική λέξη των ημερών. Όσο πλησιάζουμε στην 30η Σεπτεμβρίου, που βάσει του νόμου δημιουργήθηκε αυτό το άτυπο deadline για την συμπλήρωση του εν λόγω κωδικού, τόσο πληθαίνουν τα τηλεφωνήματα και τα μηνύματα - email με το αίτημα «βάλε τον κωδικό στη δήλωση για να πάρω το επίδομα ενοικίου» ή άλλα παρόμοια αιτήματα. Ξαφνικά, ένας απόλυτα πεθαμένος και ξεχασμένος κωδικός, που ούτε οι οδηγίες των δηλώσεων δεν τον αναφέρουν, απέκτησε ένα τόσο σημαντικό νόημα. Η κατάσταση μας θυμίζει την ιστορία με τους Κ.Α.Δ. στην αρχή της πανδημίας, που ξαφνικά όλοι έμαθαν την ύπαρξη τους και φυσικά μετατράπηκαν τότε σε κωδικοί ζωτικής σημασίας για όλους τους επαγγελματίες και όχι μόνο.
Το αν θα είναι τόσο σημαντικοί όσο νομίζουμε πραγματικά δεν το έχουμε καταλήξει. Το λέμε αυτό, γιατί διαβάζοντας τον νόμο σε σχέση με την επιδότηση, διαβάζουμε ότι:
«Προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι:
α) να έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε., εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τη δέκατη πέμπτη (15η) ημέρα του Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης η οικεία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και,
β) να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης της περ. α) στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγουμένου έτους του μισθωτή.».
Βάσει του ανωτέρω, λοιπόν, χωρίς κωδικό 081 ή 082 ή 083, κ.ο.κ δεν προβλέπεται επιδότηση ενοικίου. Άρα, τι κάνουμε; Όλοι «βουρ» να δηλώσουμε το μισθωτήριο, με όποια προβλήματα και αν υπάρχουν; Στην συνέχεια, όμως, ο ίδιος νόμος αναφέρει ότι «με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., δύναται να καθορίζονται εξαιρέσεις από τις προϋποθέσεις της παρ. 6, οι διασταυρώσεις και παραδοχές που διενεργούνται για την εφαρμογή της παρ. 7 και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος.». Προς το παρόν τέτοια απόφαση δεν έχουμε δει, άρα κρατάμε ότι ο 081 μέχρι στιγμής είναι απαραίτητος, αλλά τελικά μπορεί και να μην είναι, αν αποφασιστεί κάτι τέτοιο την τελευταία στιγμή. Τα «επίσημα χείλη» λένε ότι δεν θα το χάσει κανείς δικαιούχος, αλλά τι γίνεται με τα παρακάτω τεχνικά θέματα;
Φυσικά, όμως, δεν υπάρχει καμία απόφαση για το τι γίνεται όταν μέσα στην χρονιά υπάρχουν παραπάνω από ένα μισθωτήρια στον ίδιο ιδιοκτήτη και δεν μπορούν να καταγραφούν και τα δύο μισθωτήρια στη φορολογική δήλωση. Επίσης, δεν αναφέρεται τι θα γίνει αν το μισθωτήριο έχει λήξει και δεν είχε ανανεωθεί, αφού κανείς δεν το χρειάστηκε - αντιλήφθηκε, αλλά το ενοίκιο καταβάλλεται κανονικά, το οποίο μισθωτήριο σημειωτέων για την φορολογική αρχή παραμένει ενεργό ως προς τον ιδιοκτήτη, αφού «φέρνει» τα εισοδήματα από το εν λόγω στο έντυπο Ε2. Το ίδιο δεν αναφέρεται πουθενά αν το μίσθωμα έχει αλλάξει βάσει συμφωνίας που αναλύεται μέσα στο κείμενο του μισθωτηρίου, αλλά κανείς δεν ένιωσε την υποχρέωση να αλλάξει το τίμημα που αναφέρεται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο, γιατί ουσιαστικά δεν πρόκειται για τροποποίηση της μίσθωσης. Επιπλέον, δεν αναφέρεται κανείς για το τι θα γίνει όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει φύγει από την ζωή, οι κληρονόμοι δεν έχουν καταλήξει για το τι και πως, αφού ως γνωστών οι κληρονομικές διαδικασίες αργούν πολύ, και έτσι ο ενοικιαστής που πληρώνει κανονικά το ενοίκιο βρίσκεται χωρίς ενεργό μισθωτήριο.
Φυσικά, δεν είναι τα μόνα τεχνικά προβλήματα τα οποία μπορεί να προκύψουν και να χαθεί έτσι η συγκεκριμένη επιδότηση, που προφανώς ο δικαιούχος ποντάρει σε αυτήν. Δεν χρειάζεται να βάλουμε φαντασία, αρκεί να σκεφτούμε τι είχε γίνει στις επιδοτήσεις ενοικίου για τους πληττόμενους ιδιοκτήτες, που κάποιοι έφτασαν να λάβουν τα δικαιούμενα μετά από πάρα πολύ καιρό. Μακάρι να είμαστε υπερβολικοί, αλλά από την άλλη δεν είναι λίγο περίεργο που άλλη μία φορά για κάτι τέτοιο χρησιμοποιούμε τον όρο «μακάρι»;
Προφανώς και δεν μιλάμε για τον ίδιο όγκο περιπτώσεων, αλλά θεωρούμε πολύ μεγάλο στοίχημα την αυτοματοποιημένη διαδικασία, με μεγάλο ρίσκο για τον νομοθέτη. Οι διαβεβαιώσεις που προαναφέραμε, ότι θα το λάβουν όλοι οι δικαιούχοι δεν επαρκούν, αν δεν τις δούμε γραμμένες πως το εννοεί ο ποιητής αυτό. Σε κάθε περίπτωση, ένα θα είναι το σίγουρο… Ποιος θα κληθεί να κάνει τον τερματοφύλακα σε αυτήν την περίπτωση.
Καλό Σαββατοκύριακο σε όλους!