Φορολογία ακινήτου ατομικής εμπορικής επιχείρησης

Ατομική επιχείρηση με αντικείμενο εργασιών εμπορικές δραστηριότητες

και δραστηριότητα εκμίσθωσης ιδιόκτητων ακινήτων..

Κατασκεύασε ακίνητο , και προέβη σε εκμίσθωση του μακροχρόνια σε Νομικό Πρόσωπο.

Επειδή σύμφωνα με τη παράγραφο 4 του άρθρου 40 Ν.4172/2013 περί ΚΦΕ το εισόδημα από ακίνητη περιουσία φυσικού προσώπου ή ατομικής επιχείρησης φορολογείται αυτοτελώς με κλίμακα..

Και επειδή στην ατομική επιχείρηση στο έντυπο Ε3 δεν αναγράφεται το εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων. .παρά μόνο στο έντυπο Ε2.

Ερωτήματα :

α) Κατά τη διάρκεια της κατασκευής , το κόστος (υπηρεσίες-υλικά-μισθολογικά) με βάσει τα Παραστατικά έχει καταχωρηθεί στα βιβλία της ατομικής επιχείρησης , και έχει συμψηφιστεί ο ΦΠΑ της Κατασκευής στις τριμηνιαίες δηλώσεις ΦΠΑ..(Απλογραφικά Βιβλία.)

Το κόστος κατασκευής του ακινήτου στα βιβλία είναι π.χ. 400.000 €

Στο συνολικό ποσό του κόστους κατασκευής θα γίνονται αποσβέσεις με 4%

(συντελεστής αποσβέσεων κτιρίων ) δηλαδή 16.000€ στα βιβλία , και θα αφαιρούνται από τα συνολικά έσοδα της επιχείρησης για τον υπολογισμό των κερδών ;

Και αν το μηνιαίο έσοδο από την εκμίσθωση του ακινήτου είναι π.χ. 1.000 €

Ετήσιο 12.000 € , από το εισόδημα αυτό θα αφαιρείται και το 5% ;

( με βάσει τις διατάξεις της παραγράφου 3 περ. α’ του άρθρου 39 Ν.4172/2013)

β) Η ατομική επιχείρηση εφ όσον στο αντικείμενο εργασιών έχει και εκμετάλλευση

ιδιόκτητων ακινήτων , κάθε μήνα αναρτά στο Mydata το έσοδο από την εκμίσθωση

του ακινήτου π.χ. 1.000 € και χαρτόσημο 36 € με Είδος Παραστατικού 8.1 Ενοίκιο – Έσοδο και το ΑΦΜ του μισθωτή. . Σωστά πράττει ;

γ) Αν στο τέλος της χρήσης τα έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα

είναι π.χ. 200.000 € και τα έσοδα από ενοίκια 12.000 € , συνολικά 212.000 €

ο ορθός υπολογισμός και χειρισμός για να υπολογιστούν τα κέρδη , είναι

- υπολογισμός του αποτελέσματος από επιχειρηματική δραστηριότητα

Αφού αφαιρεθούν τα συνολικά έξοδα , συμπεριλαμβανομένων και των αποσβέσεων

Του κτιρίου -στο παράδειγμα 16.000 € και στο μέλλον τυχόν επισκευών , με απεικόνιση στο Ε3 όλων των δεδομένων – πλήν των εσόδων από εκμίσθωση .. ;

Επειδή στο Mydata τα έσοδα θα είναι 212.000 € και στο Ε3 200.000 , η διαφορά αυτή μήπως δημιουργεί θέμα ;

Υπάρχει ίσως κάποιο άλλο θέμα που πρέπει να προσεχθεί στον χειρισμό και την απεικόνιση των δεδομένων ;