Αξιότιμοι κύριοι,
Απευθυνόμαστε σε εσάς για την παροχή διευκρινίσεων σχετικά με φορολογική μεταχείριση πώλησης ακινήτου, πρώην περιουσιακού στοιχείου κατασκευαστικής εταιρείας, σε συνέχεια της λύσης και εκκαθάρισής της.
Ιστορικό Περίπτωσης:
Κατασκευαστική εταιρεία με τη μορφή Ο.Ε., έτος ίδρυσης 2008, ολοκλήρωσε σταδιακά κατασκευή έξι (6) διαμερισμάτων την περίοδο 2011 έως 2019.
Τα ακίνητα που δεν πουλήθηκαν, εκμισθώνονταν από την εταιρεία από το 2011 έως και το 2023.
Την ίδια χρονιά (Α’ τρίμηνο 2023), αποφασίστηκε από τους τρεις (3) εταίρους, οι οποίοι δεν συνδέονται με συγγένεια μεταξύ τους, η λύση και εκκαθάριση της εταιρείας.
Στο πλαίσιο της εκκαθάρισης πραγματοποιήθηκε διανομή των ακινήτων ως διανομή κερδών, βάσει της συμμετοχής τους, με αποτέλεσμα κάθε εταίρος να λάβει δύο (2) διαμερίσματα.
Οι φόροι που αναλογούσαν στη διανομή καταβλήθηκαν από την Ο.Ε.
Ερώτημα:
Επιθυμούμε να γνωρίζουμε εάν σήμερα (Β’ εξάμηνο 2025) ένα εκ των πρώην εταίρων, ως φυσικό πρόσωπο, δύναται να προβεί σε πώληση ενός εκ των δύο ακινήτων που έλαβε από τη διανομή χωρίς η εν λόγω πράξη να χαρακτηριστεί ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, βάσει των διατάξεων της Ε.2031/2023 και της πρόσφατης ερμηνευτικής προσέγγισης περί σκοπού επίτευξης κέρδους .
Σε περίπτωση που το πρώην μέλος προβεί σε πώληση και των δύο ακινήτων, εντός της διετίας από τη διανομή (2023–2025), αλλάζει η φορολογική μεταχείριση; Υπάρχει κίνδυνος ένταξης στις διαδοχικές πράξεις (3 σε 2 έτη) με χαρακτηρισμό της δραστηριότητας ως κατ’ επάγγελμα μεταβιβαστική ή κερδοσκοπική;
Τέλος, δεδομένου ότι το φυσικό πρόσωπο πρόκειται να μετέχει σε νέα εταιρική σύσταση άμεσα εισφέροντας το κεφάλαιο που θα αποκτήσει από την πώληση του εν λόγω ακινήτου, παρακαλούμε να μας επισημάνετε τυχόν εμπόδια ή κινδύνους (π.χ. φορολόγησηως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα του ως άνω περιγραφόμενου ακινήτου) που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη δυνατότητα συμμετοχής στη νέα επιχείρηση.
Παρακαλούμε για την άμεση απάντησή σας, καθόσον επίκειται συμφωνία αγοραπωλησίας και είναι κρίσιμη η πλήρης εικόνα των φορολογικών συνεπειών.