Ε.Ε. με διπλογραφικά βιβλία και αντικείμενο εργασιών 41.20 (Κατασκευαστικές εργασίες κτιρίων για κατοικίες και μη - Κύρια) και 68.10.1 (Αγοραπωλησία ιδιόκτητων ακινήτων - Δευτερεύουσα), αγοράζει ακίνητο ημιτελές (κατασκ.φάση χτισίματα) από ιδιώτη, με σκοπό την αποπεράτωση και την πώλησή του.
Το ακίνητο έχει οικοδομική άδεια μέσα στο 2006. Με βάση προηγούμενα ερωτήματα και απαντήσεις σας, βλέπουμε πως τηρούνται σωρευτικά και οι πέντε προϋποθέσεις του κωδ.ΦΠΑ, προκειμένου το ακίνητο να ενταχθεί σε καθεστώς ΦΠΑ.Αυτό λοιπόν πρακτικά σημαίνει πως ο ΦΠΑ εισροών για τις εργασίες ανακαίνησης και κάθε άλλης δαπάνης που αφορά την αγορά, αποπεράτωση και πώλησή του, θα εκπίπτει κανονικά από τον φόρο εκροών; Εάν στην πώληση ο αγοραστής θα έχει την απαλλαγή πρώτης κατοικίας, τότε θα πωληθεί χωρίς ΦΠΑ;Σε μια τέτοια περίπτωση θα υπάρχει PRO RATA;
Αναφορικά με την λογιστική παρακολούθηση. Θεωρούμε πως η αγορά του ακινήτου θα αποτυπωθεί σε έναν λογαριασμό της ομάδας 24.Στη συνέχεια οι δαπάνες και η λήψη υπηρεσιών να ενημερώνουν τους λογαριασμούς δαπανών του λογιστικού σχεδίου και στο τέλος του μήνα να μεταφέρονται με λογιστική εγγραφή σε έναν λογαριασμό της ομάδας 23.Ομοίως και τα αναλώσιμα (υλικά) του έργου, από ένα λογαριασμό της ομάδας 24 στον αντίστοιχο της ομάδας 23, έτσι ώστε να αποτυπωθούν στο τέλος της χρήσης ως απογραφή.Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει αποπερατωθεί στο τέλος της χρήσης, να το εμφανίσουμε σε έναν λογαριασμό της ομάδας 21. Είναι σωστή και σύννομη η παραπάνω αποτύπωση;