Ετερόρρυθμη εταιρεία με απλογραφικά βιβλία αγόρασε μια πολυκατοικία διαμερισμάτων την οποία ανακαίνισε με σκοπό την μεταπώληση τους. Το κόστος αγοράς (οικοπέδου και κτίσματος), όπως και όλα τα έξοδα για την ανακαίνιση τα έχει καταχωρήσει σε λογαριασμούς 20- εμπορεύματα .
Δεδομένου ότι το έργο αποπερατώθηκε και έχει ξεκινήσει η πώληση των διαμερισμάτων, προκειμένου να προσδιοριστεί το κόστος ανά διαμέρισμα, έχουμε τα παρακάτω ερωτήματα:
1. Η εταιρεία υποχρεούται να τηρεί ειδικό βιβλίο οικοδομής;
2. Τα κόστη που έχουν πραγματοποιηθεί για την απόκτηση και ανακαίνιση θα επιμεριστούν σε κάθε διαμέρισμα βάσει χιλιοστών επί του οικοπέδου, ή βάσει επιφάνειας; Η βάση επιμερισμού είναι δεσμευτική ή υπάρχει δυνατότητα επιλογής από πλευράς της επιχείρησης;
3. Αν η απάντηση είναι βάσει επιφάνειας, θα ληφθούν υπόψιν μόνο οι κύριοι χώροι ή και οι βοηθητικοί χώροι - παρακολουθήματα (αποθήκες/parking); Αν οι βοηθητικοί χώροι ήταν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, θα επιμεριζόταν κόστος και σε αυτούς;
4. Στην πολυκατοικία υπάρχει μια πισίνα, δικαίωμα χρήσης της οποίας έχουν μόνο δύο από τα επτά διαμερίσματα. Το κόστος κατασκευής της πισίνας έχει καταχωρηθεί επίσης στον 20. Θα επιβαρύνει όλα τα διαμερίσματα βάσει του επιμερισμού που θα γίνει σύμφωνα με τα παραπάνω; Ή θα πρέπει να διαχωριστεί και να επιμεριστεί μόνο στα δύο διαμερίσματα που έχουν δικαίωμα χρήσης;