Κύριοι, παρακαλώ τη συνδρομή σας για το σωστό χειρισμό:

Δύο φυσικά πρόσωπα (ζευγάρι), έχουν στην ιδιοκτησία τους ένα οικόπεδο.

Το οικόπεδο το μισθώνουν σε μία εταιρεία (Εταιρεία Α), στην οποία κατέχουν το 94% των μεριδίων της. Το υπόλοιπο 6% ανήκει σε τρίτο πρόσωπο.

Οι σημαντικότεροι όροι της μίσθωσης είναι α) διάρκεια 25 έτη, β) επιτρέπει στο μισθωτή να ανεγείρει κτίσμα η οποία μετά τη λήξη της μίσθωσης θα παραμείνει προς όφελος του εκμισθωτή, γ) επιτρέπει την υπεκμίσθωση.

Η μισθώτρια εταιρεία το υπεκμίσθωσε σε τρίτη εταιρεία (Εταιρεία Β) (δεν είναι συνδεδεμένη) με τους ακόλουθους όρους: α) διάρκεια 20 έτη, β) η χρήση του μίσθιου είναι η ανέγερση με δαπάνες της μισθώτριας εταιρείας, γ) το μίσθιο θα χρησιμοποιείται ως ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα δ) με τη λύση της μίσθωσης η κυριότητα των ανεγερθέντων κτισμάτων θα παραμείνει στην κυριότητα του κύριου του εδάφους και η μισθώτρια δεν θα δικαιούται αποζημίωση για τις δαπάνες που θα έχει πραγματοποιήσει στο μίσθιο.

Σύμφωνα με τα ανωτέρω δεδομένα έχουν προκύψει οι ακόλουθοι προβληματισμοί:

Η εταιρεία Α εκτός από το μηνιαίο μίσθωμα έχει άλλες υποχρεώσεις έναντι των εταιρείας Β; Η ανέγερση επηρεάζει λογιστικά-φορολογικά τη μεταξύ τους σχέση; Ο εκμισθωτής θα εμφανίζει στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος το εισόδημα που αποκτά από την εκμίσθωση ανεξαρτήτως αν πραγματοποιείται ανέγερση ακινήτου ή όχι; Οι κύριοι του οικοπέδου πότε οφείλουν να απεικονίσουν την ανέγερση του ακινήτου στο Ε9 τους; Με τη λήξη της μίσθωσης το ανεγερθέν ακίνητο περιέρχεται στην ιδιοκτησία των φυσικών προσώπων. Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1103/2015 και την 1069/2015, όπως την ερμηνεύουμε, ο κύριος του ακινήτου κατά τη λήξη της μίσθωσης οφείλει να δηλώσει εφάπαξ ως εισόδημα το κόστος ανέγερσης της οικοδομής; i. Πως θα προσδιοριστεί το κόστος ανέγερσης; Ποια είναι τα στοιχεία που τεκμαίρουν το κόστος ανέγερσης;

ii. Στην ετήσια δήλωση υπεκμίσθωσης δεν προϋπολογίζεται το κόστος ανέγερσης/δαπανών ώστε να επιμερισθεί στα έτη της μίσθωσης. Δύναται να επιμεριστεί στα έτη της μίσθωσης;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,