Σε συνεργασία με τον Ηλία Χατζηγεωργίου - Φοροτεχνικό, Πρόεδρο Επιτροπής Λογιστών Ε.Ε.Α.
Ο Δεκέμβριος στην έναρξη του μας επιφύλαξε ένα χειμωνιάτικο προφίλ, κυρίως με τη βροχερή του διάθεση που έφερε ο «Βύρωνας» ή αλλιώς «Byron» που το λέμε στα σύγχρονα νέα ελληνικά μας, η οποία ταλαιπωρεί τη χώρα μας από χθες το μεσημέρι. Παρόλες τις βροχές, όμως, η θερμοκρασία θα λέγαμε ότι παραμένει σε υψηλότερα του αναμενομένου για την εποχή επίπεδα, ειδικά στη νότια Ελλάδα. Όμως, όσο πλησιάζουμε προς τα Χριστούγεννα πιστεύουμε ότι θα φτάσει και αυτή τα χειμωνιάτικα της επίπεδα, ειδικά αν μας επισκεφθούν οι άνεμοι από τα βόρεια και πάρουν την θέση των νότιων που φέρνουν βροχές και υγρασία.
Από την άλλη, εμείς πιστοί στο παιδικό σύνθημα, «βρέξει χιονίσει το 2ο (ή όποιο άλλο σχολείο πηγαίναμε) θα σκίσει», σταθεροί στα γραφεία μας για να τρέξουμε τις γνωστές διαδικασίες που τρέχουν, αφού κατά τη γνωστή λογική όλο και κάποια ημερομηνία θα βρούμε να κυνηγάμε. Για παράδειγμα, το πολύ έως σήμερα 5 του μήνα θα πρέπει να υπολογιστεί η μισθοδοσία του Νοεμβρίου για να ακολουθήσει έως τις 19 Δεκεμβρίου το δώρο Χριστουγέννων. Βέβαια, αυτόν τον μήνα οι επιχειρηματικοί κλάδοι που μπήκαν στην κάρτα εργασίας τον Νοέμβριο κατάλαβαν «τι εστί βερίκοκο» και ότι πλέον θα πρέπει σχεδόν να ξεχάσουν την πιθανότητα να έχουν υπολογισμένη τη μισθοδοσία για όλο τον μήνα που πέρασε την 1η ημέρα του επόμενου μήνα.
Φυσικά, ο κάθε άνθρωπος αν δεν δει κάτι στην πράξη, είναι αρκετά δύσκολο να καταλάβει τις ιδιαιτερότητες του, όσο και να του τις εξηγεί κάποιος που το έχει περάσει πριν από αυτόν, για αυτόν. Κάπως έτσι οι «καινούριοι» στην ψηφιακή κάρτα δεν αντιλήφθηκαν άμεσα το πλεονέκτημα του να καταβάλλουν έναντι μισθοδοσίας και να την εκκαθαρίσουν μόλις το λογιστήριο την ετοιμάσει. Όπως και να το κάνεις, αυτός που έχει συνηθίσει να λαμβάνει τον μισθό του την 1η μέρα του μήνα του είναι πολύ δύσκολο ξαφνικά να πρέπει να προσθέσει άλλες πέντε ημέρες στην αναμονή, ειδικά στην περίπτωση που ο μισθός τον φτάνει μέχρι την 20η ημέρα του μήνα. Αν, όμως, είχε πάρει έναντι το μεγαλύτερο μέρος του μισθού του, θεωρούμε δεν θα υπήρχαν τόσες πολλές γκρίνιες και αμφότερες πιέσεις, μέσα στον γνωστό φαύλο κύκλο που όλοι έχουν δίκιο. Από την άλλη, βέβαια, με τα σημερινά τεχνολογικά δεδομένα, αλλά και τη νομοθεσία, είναι αδύνατον να έχουν όλες οι επιχειρήσεις την εκκαθαρισμένη μισθοδοσία τους την 1η ημέρα του επόμενου μήνα και η μόνη λύση είναι ο δρόμος της καταβολής έναντι και εκκαθάριση του μισθού σε 2η φάση. Ίσως στο μέλλον τα θέματα θα λύνονται ευκολότερα, αλλά για να γίνει αυτό θα πρέπει και όλοι οι εργαζόμενοι να κατανοήσουν απόλυτα την σημασία του να χτυπάνε την ψηφιακή κάρτα τους σωστά, χωρίς ορφανά χτυπήματα, χωρίς διπλές εισόδους ή εξόδους, χωρίς αχτύπητες ημέρες και γενικά προβληματικές καταστάσεις τέτοιου τύπου. Όσο αυτά θα παραμένουν, τόσο θα παραμένει και η ανάγκη για ενδελεχή έλεγχο των χτυπημάτων, άρα τόσο οι μισθοδοσίες θα χτυπάνε ταβάνι στην αναμονή. Όπως είπαμε και πριν, όλοι δίκιο έχουν, όμως όπως λέει και το γνωστό ρητό - ερώτηση «Τι άλλο να κάνω; Σπαθιά να καταπιώ;» και άντε και τα κατάπιες, το ζήτημα δεν λύνεται.
Φυσικά, την ίδια ερώτηση την έχουμε κάνει ουκ ολίγες φορές και για άλλα ζητήματα, με τα γνωστά αποτελέσματα στην καθημερινότητα μας. Θετικά αποτελέσματα σίγουρα υπάρχουν, αλλά πιστεύουμε ότι απέχουμε πολύ από το θεωρητικό ιδεατό σημείο του να φύγουν όλα τα «σπαθιά» από τη μέση. Η ελπίδα πεθαίνει πάντα τελευταία βέβαια και λαμβάνοντας υπόψιν ότι έχουμε δει και βελτιώσεις προς το θετικό, έστω και λίγες, η ελπίδα θα είναι πάντα μαζί μας.
Μετά τη μικρή παρένθεση, γυρίζουμε πίσω στα στενά δικά μας, με την επιδότηση ενοικίου που εκκαθαρίστηκε την περασμένη Παρασκευή. Τα λάθη φυσικά δεν έλειψαν από τη διαδικασία, κάτι που αναμένονταν άλλωστε για τους λόγους που είχαμε αναλύσει στο παρελθόν. Τουλάχιστον, οι αρμόδιοι έδωσαν, με δελτίο τύπου για αρχή, οδηγίες περί ορθής επανάληψης της διαδικασίας. Βάσει του δελτίου τύπου, λοιπόν, μπορούν έως τις 30 Δεκεμβρίου να γίνουν τροποποιητικές δηλώσεις από τους ενοικιαστές, ώστε να δηλώσουν σωστά στον πίνακα 6 το ενοίκιο που κατέβαλαν το 2024, καταγράφοντας σωστά τον αριθμό παροχής ρεύματος και επί τη ευκαιρία όσοι δεν το είχαν συμπληρώσει ας βάλουν και τον αριθμό μισθωτηρίου. Το βασικό, βέβαια, είναι να καταγράψουν ορθά την ετήσια δαπάνη ενοικίου που κατέβαλαν το 2024 στους κωδικούς 817-818 ή αντίστοιχα τους παρακάτω, ώστε να υπολογιστεί ορθά το κλάσμα 1/12 για τη δικαιούμενη επιδότηση. Στο δελτίο τύπου τονίζεται ότι σε αυτούς τους κωδικούς καταγράφεται η ετήσια δαπάνη και όχι η μηνιαία, γιατί παρατηρήθηκαν λάθη σε αυτό από κάποιους, προφανώς όχι λογιστές, που δήλωσαν τη μηνιαία δαπάνη και όχι την ετήσια.
Κανονικά, όμως, το προαναφερόμενο ζήτημα δεν θα έπρεπε αυτό να έχει λυθεί ήδη από το μισθωτήριο; Η εγκύκλιος προέβλεπε ότι θα λαμβάνονταν υπόψιν το μεγαλύτερο εκ των δύο (Ε1 vs μισθωτήριο), αλλά εκ του αποτελέσματος προκύπτει ότι τελικώς τα μισθωτήρια δεν ελήφθησαν ποτέ υπόψιν για το ποσό της επιδότησης και κάπως έτσι φτάσαμε στο σχετικό δελτίο τύπου. Γιατί, όμως, δεν ελήφθησαν υπόψιν; Γιατί πολύ απλά η εφαρμογή των μισθωτηρίων είναι προβληματική, αφού για άλλο σκοπό δημιουργήθηκε και σε άλλους σκοπούς θέλουν να οδηγηθεί. Όμως, τα θεμέλια είναι τελείως λάθος, καθώς και η όλη διαδικασία προσπάθειας διόρθωσης της κατάστασης.
Μίας και λέμε, όμως, για μισθωτήρια, ας βάλουμε ένα καλό ερώτημα που το έχουν βάλει και άλλη συνάδελφοι μας επί του θέματος. Τελικά τα μισθωτήρια που έχει λήξει η διάρκεια τους, αλλά δεν έχει δηλωθεί η λύση τους στην εφαρμογή, θεωρούνται ενεργά ή όχι; Από ότι φαίνεται, στον κρατικό μηχανισμό υπάρχει διχασμός, αφού άλλες φορές το θεωρούν ενεργό (βλέπε δηλώσεις και ενδείξεις εισοδήματος στο Ε2) και άλλες φορές όχι (ειδικά όποτε έχει να κάνει με επιδόματα και άλλες διαδικασίες). Ο διχασμός φυσικά μεταφέρθηκε και για το συγκεκριμένο επίδομα, αφού η εγκύκλιος Α.1132/2025 προβλέπει ότι πρέπει «να έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε., εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τη δέκατη πέμπτη (15η) ημέρα του Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης η οικεία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας». Δεν αναγράφεται πουθενά η έκφραση «να μην έχει λήξει η διάρκεια του» ή κάτι παρόμοιο. Και εδώ έρχεται ο προαναφερόμενος διχασμός… Τελικά, το μισθωτήριο που έχει λήξει, αλλά δεν έχει λυθεί θεωρείται ενεργό ή όχι; Βάσει μαρτυριών συναδέλφων ήδη δίνονται απαντήσεις ότι τα μισθωτήρια που έχουν λήξει σε διάρκεια είναι εκτός παιχνιδιού! Προφανώς και κάτι τέτοιο θα είναι τελείως παράλογο, γιατί αν δεν ήταν παράλογο ποιος ο λόγος να πρέπει να υποβάλλουμε λύση μισθωτηρίου για ληγμένα μισθωτήρια και γιατί επίσης το σύστημα να δέχεται ημερομηνία λήξης μεταγενέστερη της λύσης;
Κλείνοντας, θα πούμε επί του δελτίου τύπου δύο μικρά σχόλια. Πρώτον, η πληροφόρηση περί τροποποιητικής χωρίς πρόστιμο είναι ελαφρώς περιττή, αφού έτσι και αλλιώς η εκπρόθεσμη δήλωση που η εκκαθάριση της δεν έχει φόρο πάνω από 100 ευρώ δεν έχει πρόστιμο. Δεύτερον, διαβάζουμε στο δελτίο τύπου ότι «ο ενοικιαστής υποχρεούται να δηλώσει ΜΟΝΟ τα ετήσια ποσά ενοικίου, που έχει πράγματι καταβάλει, και ΟΧΙ και τα τυχόν οφειλόμενα ποσά». Αυτό πάλι από που προκύπτει ρε παιδιά; Γιατί, από την άλλη ο ιδιοκτήτης, εκτός της εξαιρετικής περίπτωσης του να τα δήλωσε ως ανείσπρακτα, αφού πήρε τα νομικά μέτρα, έχει φορολογηθεί για αυτά, άρα γιατί να μην αυξήσει τις πιθανότητες του να εισπράξει τα χρήματα του;
Πάντως, από το 2026 έχει βρεθεί η λύση, αλλά θα έχει πολύ πλάκα το θέμα, όπου βάσει Ν.5222/2025 «σε περίπτωση εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης ακινήτου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, η εξόφληση του μισθώματος, το οποίο δεν αποτελεί επιχειρηματική δαπάνη πραγματοποιείται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος γνωστοποιείται στην Α.Α.Δ.Ε.». Φυσικά, οδηγίες δεν έχουν δοθεί και όλοι ξέρουμε πότε θα δοθούν, αλλά ήδη κάμποσοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν αρχίσει να αγχώνονται και να ρωτάνε επί του θέματος, με τις άπειρες ερμηνείες να δίνουν και να παίρνουν. Σε κάθε περίπτωση, από Πρωτοχρονιά βλέπουμε και άλλο ένα σπαθί να έρχεται… Θα το καταπιούμε και αυτό!
Καλό Σαββατοκύριακο σε όλους…