Σε συνεργασία με τον Ηλία Χατζηγεωργίου - Φοροτεχνικό, Αντιπρόεδρο Επιτροπής Λογιστών Ε.Ε.Α.
Φτάνουμε σιγά σιγά προς το τέλος του έτους 2023, αφού «πατήσαμε» αισίως στα μέσα του Δεκεμβρίου. Για τον καιρό δεν χρειάζεται να τα λέμε ξανά, αφού επιμένει σε φθινοπωρινούς τόνους, με ελάχιστες εξαιρέσεις που περιλαμβάνουν ελαφριές πινελιές χειμώνα. Δεν μπορεί, θα μας έρθει και φέτος ο χειμώνας, αλλά ομολογουμένως τα τελευταία χρόνια έχει αλλάξει τα δεδομένα του και συνηθίζει να έρχεται πολύ αργότερα από ότι στο παρελθόν.
Όπως και να έχει, είτε με βαρύ χειμώνα, είτε με ελαφρύ, το νέο φορολογικό αποτελεί νέο νόμο του κράτους, αφού από προχθές μας συντροφεύει ο Ν. 5073/11-12-2023, ο οποίος μόνο αδιάφορος δεν μπορεί να χαρακτηριστεί, αφού φέρνει ουκ ολίγες αλλαγές στην καθημερινότητα μας και στην καθημερινότητα των επιχειρήσεων και όχι μόνο. Αναμφισβήτητα, πρωταθλητής των εντυπώσεων και «σημαία» για τους νομοθέτες αποτέλεσαν τα άρθρα 12 έως 20 που αφιερώνονται στις ατομικές επιχειρήσεις και στον τεκμαρτό προσδιορισμό των κερδών τους. Το εν λόγω θέμα το έχουμε σχολιάσει πολλές φορές με κάθε τρόπο, μέσα από αυτή την στήλη αλλά και από άλλα μέσα μαζικής επικοινωνίας, οπότε θεωρούμε ότι προς το παρόν το έχουμε εξαντλήσει στο σύνολο του. Βέβαια, θεωρούμε σχεδόν σίγουρο ότι θα χρειαστεί να επανέλθουμε είτε στις διευκρινιστικές εγκυκλίους, είτε όταν αρχίσουν και «σκάνε» τα αποτελέσματα του στις φορολογικές δηλώσεις που θα γίνουν από τον Μάρτιο(;) και μετά για το φορολογικό έτος 2023, οπότε επιφυλασσόμαστε.
Εκτός, όμως, των «πρωταθλητών» ελευθέρων επαγγελματιών, αρκετά πρωταγωνιστικό ρόλο για την κοινή γνώμη έπαιξε και το ζήτημα με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις γνωστές και «ελληνιστή» ως Airbnb, αφού οι περισσότεροι μόνο με αυτόν τον όρο τις καταλαβαίνουμε. Ο νέος νόμος, λοιπόν, στα άρθρα 27 έως 30, αλλάζει πολλές από τις έως τώρα συνήθειες των ιδιοκτητών ακινήτων που τα εκμεταλλεύονταν μέσω αυτής της διαδικασίας.
Ειδικότερα, το άρθρο 27 αλλάζει το καθεστώς για τα φυσικά πρόσωπα που αξιοποιούν μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων τρία και πάνω ακίνητα, αφού από 1/1/2024 το εισόδημα από αυτή την πηγή θα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Για τα φυσικά πρόσωπα που αξιοποιούν έως δύο ακίνητα εξακολουθεί να ισχύει το παλιό καθεστώς εισοδήματος από ενοίκια, με την γνωστή προϋπόθεση ότι δεν παρέχουν άλλες υπηρεσίες πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων και ότι άλλο έχει προβλεφθεί με τις σχετικές εγκυκλίους. Αντίστοιχα, για τα νομικά πρόσωπα δεν αλλάζει κάτι αφού παραμένει το αυτονόητο, ότι δηλαδή είναι εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Αντίστοιχα, το άρθρο 29 αλλάζει πολλά σε σχέση με το ότι γνωρίζαμε για το Φ.Π.Α. στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Με το εν λόγω άρθρο από 1/1/2024 μπαίνουν σε καθεστώς Φ.Π.Α. όσοι θεωρούνται επαγγελματίες σύμφωνα με το άρθρο 27, δηλαδή τα φυσικά πρόσωπα που αξιοποιούν από 3 ακίνητα και πάνω, αλλά και όλα τα νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων που αξιοποιούν με αυτήν τη διαδικασία. Παραμένουν στην εξαίρεση από τον Φ.Π.Α. τα φυσικά πρόσωπα που διαχειρίζονται έως δύο ακίνητα, με την επιφύλαξη της γνωστής προϋπόθεσης περί μη παροχής άλλων υπηρεσιών πλην κλινοσκεπασμάτων.
Εκτός, όμως, του εισοδήματος και του Φ.Π.Α., το άρθρο 30 βάζει μία επιπλέον καινοτομία για όλους όσους διαχειρίζονται ακίνητα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το εν λόγω άρθρο βάζει και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο τέλος διαμονής, το οποίο εκτός των άλλων μετονομάζεται σε τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, δηλαδή ο Γιάννης έγινε Γιαννάκης. Το εν λόγω τέλος διαχωρίζεται πλέον σε δύο κατηγορίες, ανάλογα με τον μήνα χρήσης του δωματίου - διαμερίσματος. Άλλα τέλη υπολογίζονται ημερησίως για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο και άλλα τέλη για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο.
Για την βραχυχρόνια μίσθωση, στην οποία αναφερόμαστε και η οποία μέχρι τώρα ήταν εκτός τέλους διαμονής, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση θα είναι:
- Για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο θα είναι 10 ευρώ ημερησίως για μονοκατοικίες από 80τ.μ. και πάνω και 1,50 ευρώ ημερησίως για τα υπόλοιπα ακίνητα.
- Για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο θα είναι 4 ευρώ ημερησίως για μονοκατοικίες από 80τ.μ. και πάνω και 0,50 ευρώ ημερησίως για τα υπόλοιπα ακίνητα.
Το άρθρο 30 εκτός την επιβολή του τέλους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλάζει και ότι γνωρίζαμε έως σήμερα και για την επιβολή τέλους στα ξενοδοχεία και στα ενοικιαζόμενα δωμάτια, αφού και για αυτά προβλέπονται διαφορές ανάλογα με τον μήνα διαμονής. Για την ακρίβεια, για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο παραμένει ότι γνωρίζαμε έως τώρα, ενώ για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο έχουμε διαφορετικά δεδομένα.
Αναλυτικότερα, για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο θα επιβάλλονται τα εξής ημερήσια τέλη:
ΕΙΔΟΣ | ΗΜΕΡΗΣΙΟ ΤΕΛΟΣ |
ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 1-2 ΑΣΤΕΡΩΝ | 1,50 ευρώ |
ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 3 ΑΣΤΕΡΩΝ | 3,00 ευρώ |
ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 4 ΑΣΤΕΡΩΝ | 7,00 ευρώ |
ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 5 ΑΣΤΕΡΩΝ | 10,00 ευρώ |
ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΔΩΜΑΤΙΑ | 1,50 ευρώ |
ΒΙΛΕΣ | 10,00 ευρώ |
Αντίστοιχα, για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο τα επιβάλλονται τα εξής ημερήσια τέλη:
ΕΙΔΟΣ | ΗΜΕΡΗΣΙΟ ΤΕΛΟΣ |
ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 1-2 ΑΣΤΕΡΩΝ | 0,50 ευρώ |
ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 3 ΑΣΤΕΡΩΝ | 1,50 ευρώ |
ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 4 ΑΣΤΕΡΩΝ | 3,00 ευρώ |
ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 5 ΑΣΤΕΡΩΝ | 4,00 ευρώ |
ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΔΩΜΑΤΙΑ | 0,50 ευρώ |
ΒΙΛΕΣ | 4,00 ευρώ |
Το άρθρο 30 επιφυλάσσεται για την έκδοση σχετικής κοινής υπουργικής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων όπου θα καθορίζονται ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, ο τρόπος προσδιορισμού των προσώπων που είναι υπόχρεα στην απόδοση του τέλους, ο χρόνος και η διαδικασία επιβολής και απόδοσής του, το περιεχόμενο, η διαδικασία και ο τρόπος έκδοσης του ειδικού στοιχείου - απόδειξης είσπραξής του, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του εν λόγω άρθρου. Οι επαγγελματίες ενδεχομένως δεν την έχουν και τόσο ανάγκη, αφού ήδη γνωρίζουν την διαδικασία, κάτι που όμως δεν ισχύει για τους ιδιώτες που διαχειρίζονται ακίνητα μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Βέβαια, κατά την άποψη μας, είναι αναγκαίο το να εκδοθεί σχετική εγκύκλιος και για το ζήτημα της έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας στα φυσικά πρόσωπα που διαχειρίζονται από τρία ακίνητα και πάνω, καθώς και για το θέμα της επιβολής Φ.Π.Α. στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στην ίδια εγκύκλιο ή έστω σε μία άλλη, καλό θα είναι να υπάρχει σχετική πρόβλεψη για το τι θα γίνει σε σχέση με τον Ε.Ο.Τ. και αν χρειάζεται κάτι από εκεί, γιατί θεωρούμε ότι υπάρχει φόβος να επιτρέψουμε στο παλιό μπέρδεμα του παρελθόντος.
Καλό Σαββατοκύριακο σε όλους…