Ένα φυσικό πρόσωπο ιδιοκτήτης ακινήτου, επιλέγει να συνεργαστεί με εταιρία διαχείρισης ακινήτων για τη βραχυχρόνια εκμετάλλευσή του ακινήτου, κατά τις διατάξεις του άρθρου 111-Ν.4446/2016.
Υπογράφουν ένα συμφωνητικό σύμφωνα με το οποίο ο ιδιώτης θα δικαιούται το 80% των εσόδων από τις κρατήσεις κάθε μήνα, μείον τις προμήθειες πλατφορμών και κάτι μικροέξοδα ακόμα. Αυτή είναι η συμφωνία. Κατόπιν αυτού, γίνεται μια μίσθωση από τον ιδιοκτήτη προς την εταιρία και παρέχεται το δικαίωμα του άρθρου 111, Ν.4446/2016. Άρα μιλάμε για καθεστώς μίσθωσης - υπεκμίσθωσης.
Τα ερωτήματα είναι κατόπιν των ανωτέρω τα εξής:
> Το ΑΜΑ το βγάζει ο μισθωτής, η εταιρία - διαχειρίστρια, σωστά; Και κατά τη διαδικασία δηλώνεται σαν υπεκμισθωτής, καθώς οι διαθέσιμες επιλογές είναι ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ/ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ , ΚΑΤΟΧΟ ΕΣΛ , ΥΠΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ και Τρίτος των περιπτώσεων... .
> Το εισόδημα από τις μισθώσεις θεωρείται εισόδημα του κατόχου του σχετικού ΑΜΑ, σωστά; Δηλαδή της εταιρίας διαχείρισης.
> Για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, το έσοδο που λαμβάνει θεωρείται ενοίκιο (άρθρου 39);
> Έχει δικαίωμα/υποχρέωση η εταιρία διαχείρισης να καταχωρίσει τον ΑΦΜ του ιδιοκτήτη στην οριστικοποίηση του εισοδήματος από βραχυ-μισθώσεις σαν συνιδιοκτήτης του ακινήτου για το ΑΜΑ που η ίδια έλαβε; Ρωτάω γιατί φέτος αυτό έκανε μια εταιρία. Συγκεκριμένα για να μας δηλώσει το ποσό που μας αναλογεί και μας απέδωσε μας δήλωσε με ποσοστό 43% της ιδιοκτησία, ώστε η αναγωγή να βγάλει το ποσό που μας αναλογούσε! Θεώρω λάθος αυτή την κίνηση, γιατί εμείς έπρεπε να λάβουμε υπόψη το ποσό βάσει της συμφωνίας και να το δηλώσουμε ως 100% με κωδικό 10 (Εκμίσθωση κατοικίας) στο Ε2 και όχι με κωδικό 60 και 43%.
Παρακαλώ για τις τεκμηριωμένες απαντήσεις σας στα ανωτέρω ερωτήματα.