Θα ήθελα την άποψή σας για τα εξής ζητήματα φορολογικής και νομικής φύσης:
Ο ενδιαφερόμενος είναι μοναδικός εταίρος σε μονοπρόσωπη ΙΚΕ με κύρια δραστηριότητα τις κατασκευές. Παράλληλα, διατηρεί και ατομική επιχείρηση ως πολιτικός μηχανικός, με δυνατότητα εμπορίας ακινήτων (σχετικός ΚΑΔ).
Ωστόσο, εκτός των επαγγελματικών του δραστηριοτήτων (δηλαδή ως φυσικό πρόσωπο), έχει προχωρήσει:
το 2023, στην αγορά ενός οικοπέδου για ιδία χρήση,
και το 2024, στην αγορά δύο ακόμη οικοπέδων, με πρόθεση να κατασκευάσει κατοικίες και να τις μεταπωλήσει – πάντα ως ιδιώτης.
Τα ερωτήματα που προκύπτουν είναι τα εξής:
Μπορεί ένα φυσικό πρόσωπο (χωρίς να το κάνει μέσω της ΙΚΕ ή της ατομικής επιχείρησης) να αγοράζει και να μεταπωλεί ακίνητα, χωρίς να θεωρηθεί ότι ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα; Αν ναι, υπάρχει κάποιο όριο ή κριτήριο επαναληπτικότητας που να οδηγεί σε ανακατάταξη και φορολόγηση ως επιχείρηση (με ό,τι αυτό συνεπάγεται: ΦΠΑ, βιβλία, τεκμαρτά κ.λπ.);
Η ΙΚΕ διαθέτει ήδη δύο οχήματα με leasing (από 2/2025), και εξετάζεται η απόκτηση και τρίτου, το οποίο θα χρησιμοποιείται από τη σύζυγο του εταίρου. Υπάρχει ζήτημα προσωπικής χρήσης και πιθανής αναμόρφωσης ή προσθήκης τεκμηρίων σε περίπτωση ελέγχου;
Σε περίπτωση ελέγχου, υπάρχει συνολικός κίνδυνος να χαρακτηριστούν οι παραπάνω δραστηριότητες ή δαπάνες ως προσωπική κατανάλωση/χρήση και να υπάρξουν συνέπειες για τον εταίρο ή την ΙΚΕ;
Τι λύσεις ή ενέργειες θα προτείνατε για την ορθή διαχείριση και θωράκιση των παραπάνω;
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο και την καθοδήγησή σας.θα σας παρακαλεσω η απαντηση σας να ειναι συντομη ευχαριστω εκ το προτερων.....