Καλημέρα σας,
Σύμφωνα με την Ε2031/2023 και το αρ.21 του ν.4172/2013, το εισόδημα που αποκτάται από πώληση άνω των 2 ακινήτων σε διάστημα μικρότερο των 2 ετών, θεωρείτε ότι προέρχεται από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Στις διατάξεις αυτές επίσης αναφέρεται:
Δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τον προσδιορισμό του κέρδους από επιχειρηματική δραστηριότητα, η πράξη πώλησης περιουσιακού στοιχείου από φυσικό πρόσωπο, το οποίο έχει αποκτηθεί αιτία κληρονομιάς ή με χαριστική αιτία από συγγενείς μέχρι δεύτερου βαθμού ή έχει διακρατηθεί για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των πέντε (5) ετών.
Δύο ιδιώτες, που αναγείρουν αυτή τη στιγμή οικοδομή, έχουν προβεί στις εξής συναλλαγές που αφορούν σε ακίνητα:
Α Ιδιώτης
1. 14/12/2023 πώληση διαμερίσματος το οποίο είχε αγοράσει το 2010.
2. 31/05/2024 πώληση ακινήτου στο οποίο είχε με γονική παροχή από το 2010 την ψιλή κυριότητα.
3. 26/02/2025 πώληση διαμερίσματος από την οικοδομή που ανεγείρει τώρα.
4. 12/06/2025 πώληση διαμερίσματος από την οικοδομή που ανεγείρει τώρα.
Β Ιδιώτης
1. 31/05/2024 πώληση διαμερίσματος στο οποίο είχε την επικαρπία και κατείχε από το 2010
2. 26/02/2025 πώληση διαμερίσματος από την οικοδομή που ανεγείρει τώρα.
3. 12/06/2025 πώληση διαμερίσματος από την οικοδομή που ανεγείρει τώρα.
Με βάσει τις παραπάνω περιπτώσεις, θεωρείτε ότι συντρέχει περίπτωση επιχειρηματικής δραστηριότητας; αν ναι, ποια διαδικασία οφείλουμε να ακολουθήσουμε; πρέπει να γίνει έναρξη στην εφορία ατομικής επιχείρησης ή το εισόδημα που θα προκύψει θα πρέπει απλά να δηλωθεί σε συγκεκριμένο κωδικό του Ε1 (427)
Σας ευχαριστώ.