Ισόγειο κατάστημα ιδιοκτησίας φυσικού προσώπου ήταν δηλωμένο στο Ε9 σαν 3 διαφορετικά καταστήματα. Υπάρχουν τρεις διαφορετικοί ενοικιαστές και τρεις διαφορετικές παροχές ΔΕΗ. Στην πράξη δηλαδή είναι χωρισμένο στα 3.
Το φυσικό πρόσωπο θέλει να μεταβιβάσει το κατάστημα (που είναι χωρισμένο στα τρία). Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν υπάρχει. Ο συμβολαιογράφος ζήτησε πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τα οικ έτη 2020-2025 με το κατάστημα δηλωμένο σαν ένα.
Κάνοντας τις τροποποιήσεις για το Οικ. έτος 2020 και μετά, διαγράφοντας τα 3 καταστήματα και δηλώνοντάς τα σαν ένα, για τα οικ. έτη 2020-2021 δεν είχαμε αξιόλογη διαφοροποίηση στο ΕΝΦΙΑ.Στο οικονομικό έτος 2022 είχαμε όμως τεράστια διαφορά (αυξημένο ΕΝΦΙΑ).
Ανατρέχοντας στο νόμο 4223, είδαμε την παράγραφο Γ. Υπολογισμός φόρου επί της συνολικής αξίας ανά εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου του άρθρου 4. Αυτή αναφέρει ότι για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ και για συνολική ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 300.000 ευρώ (εμπίπτει η περίπτωσή μας και στα δύο) υπολογίζεται ένας πρόσθετος κύριος φόρος.
Η αύξηση του ΕΝΦΙΑ το οικ. έτος 2022 οφείλεται σε αυτό; Αυτή η παράγραφος ισχύει από το οικ. Έτος 2022; Iσχύει μέχρι και σήμερα; Ισχύει μόνο για φυσικά πρόσωπα;
Εάν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του φυσικού προσώπου πέσει κάτω από τα 300.000 παύει να ισχύει αυτός ο πρόσθετος κύριος φόρος ΕΝΦΙΑ;