Έχουμε την εξής περίπτωση: Τέσσερις συνιδιοκτήτες οικοπέδου (αδέλφια) έδωσαν το Οικόπεδο τους Αντιπαροχή σε Κατασκευαστική επιχείρηση, προκειμένου αυτή να ανεγείρει πολυκατοικία. Το εργολαβικό συμβόλαιο και η σύσταση που υπεγράφη ορίζει ότι οικοπεδούχοι θα λάβουν ως αντάλλαγμα τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες-διαμερίσματα και τις Αποθήκες τους στα οποία είναι συγκύριοι κατά το ποσοστό που είχαν έκαστος στο οικόπεδο (25%). Σήμερα και ενώ δεν έχουν ακόμη παραλάβει από τον Κατασκευαστή τις οριζόντιες ιδιοκτησίες σκέπτονται να προχωρήσουν σε ανταλλαγή ποσοστών μεταξύ τους ώστε να καταστεί έκαστος οικοπεδούχος ιδιοκτήτης κατά 100% σε οριζόντια ιδιοκτησία και να μην είναι συνιδιοκτήτες. Οδηγήθηκαν σε αυτό το σκεπτικό διότι όλοι οι οικοπεδούχοι τις οριζόντιες αυτές ιδιοκτησίες αφού τις παραλάβουν, θέλουν να τις πωλήσουν και εάν εφαρμοστεί στην περίπτωση τους η διάταξη του άρθρου 21 του ΚΦΕ θα έχουν φορολογική επιβάρυνση, ενώ ουσιαστικά δεν είναι έμποροι. Το ερώτημα για το θέμα αυτό είναι, ποιές είναι οι επιβαρύνσεις εάν ενεργήσουν την μεταξύ τους ανταλλαγή των ποσοστών, ποιά η φορολογική συμπεριφορά/χειρισμός της πράξης-αξίας ανταλλαγής και εν τέλει ποιά φορολογία μπορεί να προκύψει εξ αιτίας της πράξης ανταλλαγής αρχικά και της πώλησης για των οριζόντιων ιδιοκτησιών μετά.
Ευχαριστούμε πολύ
Με εκτίμηση