Ο ΒΠ μισθώνει οικόπεδο στη ΒΠ . ΕΕ , με εικοσαετή μίσθωση την 20.11.2019 στην ΒΠ ΕΕ , στην οποία είναι ομόρρυθμος έταιρος και διαχειριστής . Το εν λόγω νομικό πρόσωπο , ανεγείρει ακίνητο με χρηματοδότηση ΕΣΠΑ ( υψος επιδότησης 147.382,61 ευρώ ) . Η ανέγερση ολοκληρώνεται τον 06 2022 , όπου το ακίνητο μπάινει σε λειτουργία με τη μορφή ενοικιαζόμενων δωματίων και αποσβένεται λόγω απλογραφικών στην αξία του κτιρίου αφου αφαιρεθεί η επιχορήγηση . Αντίστοιχα , πάντα στη χρήση 2022, το φυσικό πρόσωπο ΒΠ , στο Ε2 , φορολογήθηκε με το πόσο της αξίας κτιρίου - επιδοτηση / χρόνια μίσθωσης .
Στις 01/04/2023 , συντάσεται μισθωτήριο με διάρκεια τριετή και συγκεκριμένα από 01/04/2023 - 31/03/2026 με μηνιαίο μίσθωμα 3333,33 ευρώ μεταξύ του Β.Π. και της Β.Π. ΕΕ
Στις 12/04/2023 το ακίνητο πωλείται αντι 200.000 ευρω σε τρίτο νομικό πρόσωπο , με ταυτόχρονη δέσμευση συνέχισης της μίσθωσης με την ΒΠ ΕΕ εώς και την 31/03/2026 αντι αντίστοιχου μισθώματος . Πωλητής είναι ο ΒΠ
Ερωτήσεις :
1) To εισόδημα από την πώληση πως θα φορολογηθεί στο φυσικό πρόσωπο ? Ως εισόδημα από υπεραξία ( 200.000,00 * 0% λόγω αναστολής εως 31 /12 /2024 ) // ΠΟΛ 1122 /2014 ? Η΄ως εισόδημα από ακίνητα ?
Δεν υπάρχει αναφορά στα μισθωτήρια περι μίσθωσης σε είδος
2) Ποιος ο χειρισμός των απόσβέσεων στη ΒΠ ΟΕ , μετά την πώληση της 12/04/2023 ? Θα αλλάξει ο τρόπος υπολογισμού αυτών και θα επιμεριστεί το ποσό στα έτη μέχρι την 31/03/2026 ή θα πρέπει να αποσβεστεί όλο το ποσό την 12 04 2023 .