Γειά σας

Προσπαθώ να καταλάβω τι γίνεται στην περίπτωση ανέγερσης σε ακίνητο τρίτου, αλλά δεν τα καταφέρνω.

Η κατάσταση έχει ως εξής:

Φυσικό πρόσωπο έχει ένα ιδιόκτητο αγροτεμάχιο, συστήνει με άλλον ένα μια ετερόρρυθμη εταιρία για να ανεγείρει η εταιρία 3 τουριστικές κατοικίες (με ΕΣΠΑ), οι οποίες έχουν προϋπολογισμό 400.000,00€, μετά την λήξη της μίσθωσης τα ακίνητα θα περιέλθουν στην κατοχή του εκμισθωτή.

Το σκεπτικό για τη μίσθωση του αγροτεμαχίου είναι να γίνει πάνω από 9 χρόνια, ώστε να μην έχουμε θέμα με το ΦΠΑ

Ερωτήσεις:

1) Ποια σχέση υπάρχει μεταξύ ετών μίσθωσης και αξίας ακινήτου, δηλαδή αν π.χ. η μίσθωση γίνει για 20 χρόνια, πως επηρεάζεται ο μισθωτής και ο εκμισθωτής;

2) Πότε θεωρούμε ότι για τον μισθωτή όλη αυτή η διαδικασία αποτελεί εισόδημα από ακίνητη περιουσία ή από επιχειρηματική δραστηριότητα;

3) Το μισθωτήριο πρέπει να γίνει σε συμβολαιογράφο;

4) Το μισθωτήριο πρέπει να μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο;

5) Πως μπορούμε να αποφύγουμε τυχόν υπεραξία κατά τη λήξη της μίσθωσης;

Παρακαλώ να μου απαντήσετε με κάποιο παράδειγμα για το πώς θα απεικονιστεί όλη αυτή η διαδικασία, επίσης θα ήθελα να μου προτείνετε κάποια άλλη λύση αν είναι πιο συμφέρουσα.

Με εκτίμηση