Καλημέρα σας,

Εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, έχει λάβει άδεια και τουριστικού γραφείου από τον ΕΟΤ.

Βάση νομοθεσίας, το τουριστικό πρακτορείο επιτρέπεται να πωλεί ΜΟΝΟ τουριστικά προϊόντα. Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν θεωρείται τουριστικό προϊόν με την ισχύουσα νομοθεσία. Ζητείται όπως διευκρινιστούν τα παρακάτω:

1. Μπορεί στην ίδια ιστοσελίδα να διαφημίζει διακριτά (σε διαφορετικό σημείο) ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και τουριστικά πακέτα; Π.χ. μπορεί να αγοράζει κάποιος από την ίδια σελίδα και τουριστικά πακέτα με διαμονή (πχ από ξενοδοχείο + αεροπορικά + ξενάγηση), και σε άλλο σημείο στην ίδια ιστοσελίδα αγορά διαμονής μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης;

2. Επιτρέπεται να πωλεί βραχυχρόνια μίσθωση (μόνο κλινοσκεπάσματα) και επιπλέον να πωλεί με άλλο παραστατικό τουριστικό πακέτο στον ίδιο πελάτη (πχ. εισιτήρια + γεύμα + ξενάγηση);

3. Έχει προσθέσει ΚΑΔ Καθαριότητας στις δραστηριότητές της. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με την βραχυχρόνια; Μπορεί ένας πελάτης να ζητήσει επιπλέον καθαριότητα και να εκδοθεί επιπλέον τιμολόγιο μόνο για αυτήν την υπηρεσία; Μετά δεν θα θεωρηθεί ότι λειτουργεί σαν τουριστικό κατάλυμα ενώ δεν έχει άδεια;

4. Στην ΠΟΛ.1059/2018 παράγραφος 7, αναφέρει: «7. Σε περίπτωση, ωστόσο, που κατά τη διάρκεια της βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου (εντός ή εκτός του πλαισίου της οικονομίας του διαμοιρασμού) παρέχονται εκ μέρους του εκμισθωτή και πρόσθετες υπηρεσίες για την περιποίηση των πελατών, οι οποίες είναι αντίστοιχες με τις παρεχόμενες στον ξενοδοχειακό ή παρόμοιο τομέα, το συνολικό αντίτιμο που καταβάλλεται δεν απαλλάσσεται, αλλά υπάγεται στον ΦΠΑ, καθώς θεωρείται ότι πρόκειται για παροχή υπηρεσιών διαμονής, οι οποίες υπόκεινται στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ (13%), με δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ των σχετικών δαπανών.» Δεν αναγράφεται ότι εφαρμόζεται μόνο στην περίπτωση των τουριστικών καταλυμάτων επειδή έχουν άδεια. Η ΠΟΛ. το αφήνει ανοιχτό. Από το Υπουργείο Τουρισμού, λένε ότι η ΠΟΛ είναι ελλιπής έτσι όπως αναγράφεται, διότι η βραχυχρόνια παρέχει μόνο κλινοσκεπάσματα. Με βάση όμως την ΠΟΛ. μπορεί να δίνει ο εκμισθωτής και πρωινό και καθαριότητα χωρίς θα θεωρηθεί τουριστικό κατάλυμα επειδή θα εκδοθεί παραστατικό με 13% ΦΠΑ;

5. Θα μπορούσαν τα παραπάνω να τα παρέχει συνδυαστικά με άλλο ΑΦΜ; Δηλαδή άλλο ΑΦΜ το τουριστικό γραφείο και άλλο η διαχείριση των ακινήτων; Θα θεωρηθούν συνδεδεμένες οι επιχειρήσεις;
Ευχαριστώ