Καλημέρα θα ήθελα να υποβάλλω ενώ ερώτημα σχετικά με κόστος οικοδομής και τον τρόπο φορολόγησης σε κατασκευαστική εταιρεία

μια κατασκευαστική εταιρεία θα κατασκευάσει με μια άδεια οικοδομής έτους 2020 2 κτίρια 5 διαμερισμάτων με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών
κτίριο 1
διαμέρισμα Α ποσοστό 20%
διαμέρισμα Β ποσοστό 20%

κτίριο 2
διαμέρισμα Γ ποσοστό 20%
διαμέρισμα Δ ποσοστό 20%
διαμέρισμα Ε ποσοστό 20%

σήμερα έχει προβεί σε πώληση του διαμερίσματος Α του κτιρίου 1
η εταιρεία ξεκίνησε την κατασκευή του κτιρίου 1 το έτος 2020
έχει κάνει συνολικά έξοδα ανέγερσης για το κτίριο 1 διαμέρισμα α και β μέχρι στιγμής 100.000,00 (θα γίνουν και αλλά διότι το διαμέρισμα β δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμα)

το κτίριο 1 θα ολοκληρωθεί εντός του έτους 2022

το κτίριο 2 θα ολοκληρωθεί εντός του έτους 2024

το κόστος του οικοπέδου είναι συνολικά 150000,00
έχει προϋπολογιστικό κόστος το οποίο θα προσεγγίσει και το πραγματικό 450.000,00

θα ήθελα να ρωτήσω ποιος είναι ο ορθός φορολογικός χειρισμός για τον υπολογισμό του κόστους κατασκευής του διαμερίσματος α που πουλήθηκε αλλά και για αυτό που έπονται?

α)θα επιμερίσω τα μέχρις ώρας πραγματικά έξοδα δηλαδή (100000/2 διαμερίσματα κτιρίου α=50000,00 + αναλογία οικοπέδου 150000,00 χ 20%=30000 σύνολο 80000,00) ? και θα φορολογηθώ εντός του έτους 2022 οπού έγινε η πώληση
ή

β)θα περιμένω να ολοκληρωθεί η οικοδομή για να επιμερίσω ορθά το κόστος και θα φορολογηθώ κατά το έτος ολοκλήρωσης της οικοδομής που θα είναι μάλλον το 2024 και θα γνωρίζω το τελικό κόστος οικοδομής ώστε να μπορώ ορθά να επιμερίσω το κόστος κατασκευής ανά διαμέρισμα?

Στην β περίπτωση κρίνεται ορθό να επιμερίσω τα κόστη ανά κτίριο? (διότι μιλάμε για 2 αυτόνομα κτίρια 1 και 2 τα οποία όμως κατασκευάζονται με μια άδεια οικοδομής και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και για τα δυο κτίρια μαζί) ή θα πρέπει να περιμένω να ολοκληρωθούν και τα 2 κτίρια ώστε να μπορέσω να γνωρίζω το συνολικό κόστος

ο λόγος που υποβάλλω το εν λόγω ερώτημα είναι διότι ο κατασκευαστής δεν τα κατασκευάζει παράλληλα αλλά θα κατασκευάσει πρώτα το κτίριο Νο 1 θα πουλήσει τα 2 διαμερίσματα και μετα θα συνεχίσει την κατασκευή του κτιρίου 2 που αποτελείται από αλλά 3 διαμερίσματα οπότε θα υπάρξει ένας ετεροχρονισμός στην πώληση και ταυτόχρονο υπάρχει η δυνατότητα να διακρίνουμε τα κόστη σε περίπτωση που χρειαστεί ανά κτίριο.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων