Καλησπέρα σας ,
Φυσικό πρόσωπο κατέχει ακίνητα ,τα οποία εκμισθώνει και φορολογείται ως εισόδημα από μίσθωση ακινήτων. Υπάρχει πρόθεση να συστήσει εταιρεία , ώστε τα μισθώματα να φορολογούνται στο νομικό πρόσωπο ως επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτό θα μπορούσε να γίνει είτε με υπεκμισθώσεις των ακινήτων από το φυσικό πρόσωπο στο νομικό( όπου εκεί θα πρέπει να είναι σύμφωνοι και οι μισθωτές ; ) , είτε να εισφέρει τα ακίνητα στο νομικό πρόσωπο και στην συνέχεια να τα εκμισθώσει το νομικό πρόσωπο στους μισθωτές κάνοντας νέα μισθωτήρια . Στην περίπτωση τις εισφοράς των ακινήτων στο νομικό πρόσωπο, νομίζω ότι πρέπει να πληρωθεί φόρος μεταβίβασης 3% , αν στην συνέχεια θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο σε επόμενα χρόνια σε κάποιο φυσικό πρόσωπο , θα φορολογηθεί ως κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα;
Ο ΕΝΦΙΑ των ακινήτων , θα είναι στο ίδιο ποσό είτε τα κατέχει φυσικό είτε νομικό πρόσωπο.
Στο συγκεκριμένο θέμα , παρακαλώ για την επιβεβαίωση των ανωτέρω και την βοήθεια σας αν υπάρχει κάποια άλλη ιδιαιτερότητα που μου διαφεύγει σχετικά με τις μεταβιβάσεις και την τήρηση νομικού προσώπου που εκμισθώνει ακίνητα.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων