Καλημέρα σας,
Εταιρία με κύριο ΚΑΔ: 41202001 ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗΣ Η ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ Η ΑΛΛΟΥ ΕΙΔΟΥΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ (ΩΣ ΑΓΑΘΟΥ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡ. 33 ΠΑΡ. 4 ΤΟΥ ΚΩΔΙΚΑ ΦΠΑ) ΓΙΑ ΙΔΙΑ ΑΣΚΗΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ ΜΕ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΚΠΤΩΣΗΣ ΤΟΥ ΦΠΑ ΤΩΝ ΕΙΣΡΟΩΝ ΤΟΥΣ
Και στην συνέχεια πρόκειται να το εκμεταλλευτεί ως τουριστικό κατάλυμα
Προχώρησε σε προσύμφωνο αγοράς ακινήτου στις 29/03/2022 , και το οριστικό συμβόλαιο αγοράς θα γίνει το αργότερο έως 31/05/2022
Στο προσύμφωνο αγοράς ακινήτου υπάρχει ο ειδικός όρος: που ο πωλητής παραχωρεί την νομή και την κατοχή στην αγοράστρια εταιρία όπως περιγράφεται παρακάτω: Η αγοράστρια παραλαμβάνει από σήμερα και μέχρι την υπογραφή του οριστικού της μεταβιβάσεως συμβολαίου, τη νομή και κατοχή των παραπάνω ακινήτων και τα συμβαλλόμενα μέρη, ως εδώ παρίστανται ή εκπροσωπούνται, συνομολογούν ότι η αγοράστρια μπορεί να εγκατασταθεί σ αυτά χωρίς καμία υποχρέωσή της να καταβάλει οποιαδήποτε αποζημίωση στον πωλητή για οποιοδήποτε λόγο (Πέραν από το δικαίωμα της νομής και κατοχής δεν υπάρχει κάποιο μισθωτήριο ή άλλη σχέση με την αγοράστρια)
Το ερώτημά μας αφορά στην επιστροφή ΦΠΑ που πρόκειται να ζητήσει για τις εργασίες επισκευών που πρόκειται να πραγματοποιήσει στο εν λόγω ακίνητο η αγοράστρια εταιρία
1)Μπορεί να προβεί στην σύναψη εργολαβικών συμφωνητικών και σε εργασίες ανακαίνισης , πριν την ημερομηνία του οριστικού συμβολαίου?
2) Οι τυχόν δαπάνες – εργασίες που πιθανόν να γίνουν πριν το οριστικό συμβόλαιο αγοράς θα θεωρηθούν έγκυρες για να διεκδικήσει την επιστροφή του ΦΠΑ τους?
3)Όσον αφορά την λογιστική απεικόνιση των δαπανών αυτών , εφόσον έχουμε την νομή και την κατοχή από το προσύμφωνο , θα τα εξεικονίσουμε στον λογαριασμό 11.00 Βελτιώσεις ιδιόκτητων κτιρίων ή σε ειδικό λογαριασμό Βελτιώσεις κτιρίων σε ακίνητα τρίτων?