Ερώτηση σχετικά με δύο ανεξάρτητες κατοικίες με δικό τους Α.Μ.Α η κάθε μία, στο ίδιο οικόπεδο, που απο το 2016 διατίθενται χωριστά η κάθε μία ή και οι δύο μαζί μέσω airbnb, booking.com, κλπ με την μορφή της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η ιδιοκτησία είναι 50-50 σε δύο αδέλφια εξ αδιαιρέτου, όπου ο ένας έχει κάνει παραχώρηση για την 100% εκμετάλλευση στον άλλο( μισθωτήριο) και αυτός που διαχειρίζεται τα ακίνητα έχει ατομική επιχείρηση (με διαφορετικό αντικείμενο και άλλη έδρα απ αυτήν των ακινήτων).
Το 12/2018 δημιουργεί υποκατάστημα με την διεύθυνση των ακινήτων με ΚΑΔ 93291902 -01 και 93291103 με σκοπό την παροχή υπηρεσιών εκμετάλλευσης του οικοπέδου και των ακινήτων για διενέργεια εκδηλώσεων, χωρίς όμως να πραγματοποιηθεί κάποια υπηρεσία.
Τον 3ο/2021 προστίθεται ώς κύριος ΚΑΔ στο υποκατάστημα ο 55200000( καταλυματα διακοπών και άλλα καταλυματα σύντομης διαμονής) με σκοπό να περάσουν στη φορολόγηση εσόδων-εξόδων αντί την έως τώρα φορολόγηση (για εισόδημα από ακίνητα), με ταυτόχρονη απόδοση Φ.Π.Α, αφού κατα τη διάρκεια των κρατήσεων παρέχονται κάποιες υπηρεσίες έξτρα( πρωϊνό αλα κάρτ, ενδιάμεση καθαριότητα χώρων κατα τη διάρκεια της διαμονής, κλπ).
Τα ερωτήματα που προκύπτουν είναι :
- Eίναι νόμιμη η διαδικασία φορολογικά για την μετάβαση σε καθεστώς εσόδων-εξόδων;- Είναι απαραίτητη (εκτός της Δ.Ο.Υ), η αναγγελία ή η αδειοδότηση από άλλο φορέα(π.χ ΕΟΤ, Δήμο κλπ) κι αν ναί προκύπτουν άλλοι φόροι (πλην του ΦΠΑ) ;- Εκδίδουν παραστατικό(Α.Π.Υ) στον πελάτη(ιδιώτη) ή δε χρειάζεται εφόσον του χορηγεί η πλατφόρμα μέσω της οποίας έχει κάνει την κράτηση;- Αν ο πελάτης(εταιρεία) ζητήσει έκδοση τιμολογίου, εκδίδουν Τ.Π.Υ;- Σε περίπτωση που η κράτηση γίνει εκτός πλατφόρμας, εκδίδεται παραστατικό;
-Συνεχίζουν να δηλώνουν στην πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων του ΤΑΧΙS την κάθε κράτηση;