Ο.Ε. κατέχει 4 ημιτελή ακίνητα με οικοδομική άδεια η οποία εκδόθηκε μετά το 2006.
Οι εργασίες ανέγερσης έγιναν τα 2009-2010 και 2011. Δεν υπήρξε ποτέ καμία εκροή(πώληση). Το πιστωτικό ΦΠΑ το οποίο έχει συγκεντρωθεί ανέρχεται σε 33.000,00€. Έχει αποφασιστεί η πώληση και των 4 ημιτελών ακινήτων επίσης σε Νομικό Πρόσωπο.
Α. Εάν η ιδιοκτήτρια εταιρεία ενταχθεί στο καθεστώς αναστολής ΦΠΑ θα πουλήσει τα ακίνητα χωρίς ΦΠΑ και με έκτακτη δήλωση θα αποδώσει τα 33.000,00€ (πιστωτικό ΦΠΑ)?
Α-1. Εάν πρέπει να αποδοθεί το ανωτέρω περιγραφέν ΦΠΑ μπορεί να ζητηθεί η επιστροφή του?
Β. Εάν πουληθούν τα ακίνητα με ΦΠΑ, πχ στην τιμή των 200.000,00€ , άρα ΦΠΑ εκροών 48.000,00€ τότε θα αποδοθεί η διαφορά 48.000,00€ μείον 33.000,00€ ήτοι 15.000,00€ ?
Β-1. Η αγοράστρια η οποία θα χρησιμοποιήσει αυτά τα ακίνητα ως πάγια περιουσιακά στοιχεία μπορεί εν συνεχεία να ζητήσει την επιστροφή του καταβληθέντος ποσού των 48.000,00€?
Β-3. Σ ΄αυτήν την περίπτωση η τιμή στην οποία θα επιβληθεί ο ΦΠΑ θα είναι η μεγαλύτερη μεταξύ της πραγματικής, αντικειμενικής και του προϋπολογιζόμενου κόστους?
Σας ευχαριστώ!