Ξενοδοχειακή ανώνυμη εταιρεία που έχει συσταθεί το 1988 έχει δεχθεί οικονομική προσφορά για να πουλήσει το ξενοδοχείο. Όταν η εταιρεία συστάθηκε οι μέτοχοι εισέφεραν στην ανώνυμη εταιρεία ένα οικόπεδο. Μετέπειτα η εταιρεία αγόρασε άλλα δύο οικόπεδα και κατασκεύασαν ξενοδοχειακή μονάδα. Υπάρχουν τρεις διαφορετικές προτάσεις για να γίνει η μεταβίβαση:
Α) Οι μέτοχοι να πουλήσουν τις μετοχές τους στον υποψήφιο αγοραστή και να αποχωρήσουν από τη εταιρεία.
Β) Να κάνει διακοπή η ανώνυμη εταιρεία, να πάρουν οι μέτοχοι ποσοστό επί του ακινήτου ως ιδιώτες ανάλογα με το ποσοστό συμμετοχής τους στην εταιρεία και ύστερα να μεταβιβάσουν το ακίνητο ως ιδιώτες.
Γ) Να πουληθεί το ξενοδοχείο ως πάγιο περιουσιακό στοιχείο στο όνομα της εταιρείας και ύστερα η εταιρεία να προβεί σε διακοπή.

Με βάση τα ανωτέρω έχω να σας κάνω τα εξής ερωτήματα:

1) Αν ακολουθήσουμε την πρώτη περίπτωση η μόνο φορολογική υποχρέωση που θα έχουμε θα είναι ο φόρος υπεραξίας(15%) πάνω στην διαφορά μεταξύ τιμής πώλησης και απόκτησης των μετοχών; Σαν τιμή απόκτησης πια αξία θα πάρουμε την τιμή αγοράς των μετόχων ή θα πρέπει να γίνει αποτίμηση τους με βάση την σημερινή εικόνα της εταιρείας.

2) Στην δεύτερη περίπτωση κατά τη στιγμή της μεταβίβασης του ακινήτου προς τους μετόχους τίθεται θέμα ΦΠΑ και αν ναι πάνω σε πια αξία; Επίσης τι άλλοι φόροι θα πρέπει να πληρωθούν για να μπορέσει να κάνει διακοπή η ανώνυμη εταιρεία;

3) Αν μεταβιβαστεί το ακίνητο τη στιγμή που ανήκει στην ανώνυμη εταιρεία θα πρέπει να πληρωθεί ΦΠΑ και φόρος εισοδήματος στην διαφοράς μεταξύ τιμής πώλησης και αναπόσβεστης αξίας; Επίσης μετά τη μεταβίβαση και πριν τη διακοπή μπορεί η εταιρεία να προβεί σε μείωση κεφαλαίου έτσι ώστε να καταφέρει να βγάλει κεφάλαια χωρίς να αποδοθεί φόρος μερισμάτων και τι θα γίνει στην περίπτωση που το υπόλοιπο κερδών δεν θα επαρκεί να μοιραστεί όλο προς του μετόχους λόγω μη ύπαρξης ταμειακών διαθεσίμων;