Ιδιώτης συμμετέχοντας σε πλειστηριασμό γίνεται ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου 2 στρεμμάτων εντός του οποίου έχουν ανεγερθεί 5 μονοκατοικίες συνολικής επιφανείας 1.000,00 τμ περίπου, οι οποίες είχαν ανεγερθεί ως ξενοδοχειακές κατοικίες σύμφωνα με την άδεια οικοδομής.
Εάν ο υπερθεματιστής προβεί σε πώληση του ακινήτου (οικόπεδο με 5 μονοκατοικίες) σε τρίτο εντός του 2019 η πράξη αυτή θα θεωρηθεί ως πώληση ενός ακινήτου οπότε θα υπάγεται σε φόρο υπεραξίας 15% ή θα θεωρηθεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα φορολογηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 29 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος?
Εάν αντί για το φυσικό πρόσωπο ένα νομικό πρόσωπο συμμετέχοντας σε πλειστηριασμό γίνεται ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου 4 στρεμμάτων εντός του οποίου έχουν ανεγερθεί 10 μονοκατοικίες συνολικής επιφανείας 2.000,00 περίπου οι οποίες είχαν ανεγερθεί ως ξενοδοχειακές κατοικίες σύμφωνα με την άδεια οικοδομής.
Ο υπερθεματιστής προκειμένου να προβεί σε πώληση των ακινήτων ξεχωριστά θα προβεί σε αλλαγή χρήσης, αποπεράτωση κάποιων εξ αυτών, επισκευή κάποιων εξ΄ αυτών, θα καταβάλει τον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ για τα τελευταία χρόνια, θα πληρώσει τα έξοδα και τον φόρο νομιμοποίησης των, θα προβεί σε σύνταξη συμβολαίων καθέτων/οριζόντιων ιδιοκτησιών και στη συνέχεια την πώληση κάθε κατοικίας ξεχωριστά σε ιδιώτες.
Η πράξη αυτή θα θεωρηθεί ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα φορολογηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, όπου ως έσοδο θα θεωρηθεί το ποσό που αναφέρεται στο συμβόλαιο πώλησης και ως κόστος αγοράς η αναλογία από το συμβόλαιο του πλειστηριασμού και όλες οι δαπάνες επισκευής –ΕΝΦΙΑ - έξοδα συμβολαίων? Για τα έξοδα νομιμοποίησης αυθαιρέτου ισχύει η ΠΟΛ. 1034/2013?