Εργολάβος οικοδομών , ατομική επιχείρηση, πούλησε το 2011 τρεις ισόγειες κλειστές θέσεις στάθμευσης σε οικοδομή που ανεγέρθηκε με άδεια του 2007 . Η πώληση αυτή καταχωρήθηκε στα βιβλία , τα κέρδη προσδιορίστηκαν με τις διατάξεις του αρθ.34 του Ν.2238/94 , δηλώθηκαν και φορολογήθηκαν με την δήλωση του οικ. έτους 2012. Ο αγοραστής προχώρησε αμέσως μετά την αγορά σε αλλαγή χρήσης από κλειστές θέσεις στάθμευσης σε καταστήματα με τον Ν.3843/10.
Ο αγοραστής δεν εξόφλησε τον εργολάβο οπότε τον Νοέμβριο του 2017 με ενεργοποίηση του όρου της διαλυτικής αίρεσης τα τρία ακίνητα επανήλθαν στην κυριότητα του εργολάβου με συμβολαιογραφική πράξη (χωρίς την καταβολή οποιουδήποτε τιμήματος).
Ερωτώ και παρακαλώ να μου απαντήσετε όσο πιο σύντομα μπορείτε .
1)Θα πρέπει να γίνει κάποια εγγραφή στα βιβλία με Νοέμβριο 2017 για την ανάκτηση των ακινήτων.
2)Επειδή τα ακίνητα πουλήθηκαν τον Ιανουάριο του 2018 σαν καταστήματα με τίμημα μεγαλύτερο από αυτό που είχαν πουληθεί αρχικά (σαν κλειστές θέσεις στάθμευσης ), πως θα φορολογηθούν. Παρακαλώ στο σημείο αυτό να είστε αναλυτικοί στην απάντηση σας , δηλαδή πως θα προκύψει το κέρδος , με τις διατάξεις του αρθ.34 του Ν.2238/94 ή με τις διατάξεις του Ν.4172/13 , θα αφαιρεθεί το ποσό που δηλώθηκε και φορολογήθηκε με την αρχική δήλωση το 2012 κατά τον προσδιορισμό του καθαρού κέρδους που θα δηλωθεί στην δήλωση του 2018 .