Θέμα: «Εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων και πότε »

Φυσικό πρόσωπο έχει στην κατοχή του την πλήρη κυριότητα μια κατοικίας στον νομό Χαλκιδικής και ταυτόχρονα έχει ατομική επιχείρηση με κύρια δραστηριότητα την ενοικίαση αυτοκινήτων. Η κατοικία έχει εκμισθωθεί παραπάνω από τρεις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τουρίστες και προχωρήσαμε σε προθήκη Κ.Α.Δ. Υπηρεσίες εκμίσθωσης κατοικιών με φπα, με έκδοση απόδειξη λιανικών συναλλαγών και καταχώρηση στα βιβλία σαν δευτερεύουσα επιχειρηματική δραστηριότητα.

Σύμφωνα με τον Άρθρο 83 του ν. 4472/2017, προστίθεται νέο άρθρο 39 Α στον ν.4172/2013 (Α΄ 167), με το οποίο ρυθμίζεται το εισόδημα από τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού και επιδιώκεται η διεύρυνση της φορολογικής βάσης και η δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών.

Το άρθρο αναφέρει ότι το εισόδημα που αποκτάται από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων, θεωρείται για τα φυσικά πρόσωπα, τα νομικά πρόσωπα ή τις νομικές οντότητες εισόδημα από ακίνητη περιουσία και η απαλλαγή του από το ΦΠΑ .

Άρα, τελικά από 01.01.2017 με την προϋπόθεση ότι δεν έχει ακόμα δημιουργηθεί το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής , ούτε έχει ανακοινωθεί η κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές :

α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος….

1. Ποίος είναι ο περιορισμός για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Συσωρευτικά:

1. Η 90 ημέρες ή Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου και

2. Η εγγραφή στο μητρώο ή το ειδικό σήμα λειτουργίας;

- 2. Ποια είναι η φορολογία εισοδήματος για ατομική επιχείρηση και για Νομικό πρόσωπο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ;



- 3.Πότε είναι με ΦΠΑ και Πότε όχι η μίσθωση βραχυχρόνιας κατοικίας.

- 4.Ποτε είναι εισοδήματα από ακίνητη περιουσία και πότε από επιχειρηματική δραστηριότητα.

- 5.Ποια κατά την γνώμη σας η ασφαλέστερη αντιμετώπιση του παραπάνω θέματος όσον αφορά το εισόδημα και το φπα.