17/01/25 | Αρχική > Αρθρογραφία > Φοροτεχνικός

Μίνι οδηγός για μείωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες

Σε συνεργασία με τον Ηλία Χατζηγεωργίου - Φοροτεχνικό, Αντιπρόεδρο Επιτροπής Λογιστών Ε.Ε.Α.

Χωρίς να το καταλάβουμε έχουμε ήδη φτάσει στα μέσα του Ιανουαρίου. Από την άλλη, αν το σκεφτείς μόνο και μόνο ότι οι αργίες τελειώνουν στις 6 Ιανουαρίου, βάλε κάτι Σαββατοκύριακα, βάλε και λίγο του Αϊ Γιαννιού, που είναι σαν «εθνική εορτή», δεν θέλει πολύ να φύγει ο μήνας χωρίς να το καταλάβεις. Βέβαια, από την άλλη, ο καιρός μας έχει δείξει για τα καλά τα χειμωνιάτικα δόντια του, χωρίς βέβαια να έχουμε κάτι ακραίο μέχρι στιγμής. Χειμώνας είναι, θα κάνει και τα κρύα του, θα κάνει τις βροχές του και τα χιόνια του. Απλά αν συνεχίσει να το κάνει έτσι δεν μας χαλάει καθόλου. Τα ακραία φαινόμενα δεν μας αρέσουν, γιατί προκαλούν ζημιές και πανικό.

Η τελευταία έκφραση είναι μία πολύ καλή πάσα για να μεταφερθούμε στο θέμα του σημερινού μας άρθρου που σχετίζεται εν μέρει με τις φυσικές καταστροφές. Εχθές, λοιπόν, δημοσιεύθηκε η εγκύκλιος Α.1002/2025, που αναφέρει τις προϋποθέσεις και την διαδικασία χορήγησης μείωσης του ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε ασφαλισμένες κατοικίες φυσικών προσώπων για τα έτη 2025 και επόμενα. Την εν λόγω εγκύκλιο θα αποκωδικοποιήσουμε ευθύς αμέσως καταγράφοντας τα σημαντικότερα σημεία της διαδικασίας.

Θέμα 1ο Ποιους αφορά

Η εν λόγω διαδικασία αφορά τα φυσικά πρόσωπα που το 2024 είχαν ασφαλισμένα για τις τρεις φυσικές καταστροφές (σεισμό, φωτιά, πλημμύρα) τα ακίνητα τους τα οποία στο Ε9 τους έχουν καταχωρηθεί ως διαμέρισμα ή ως μονοκατοικία. Την συγκεκριμένη μείωση δεν την δικαιούνται σε καμία περίπτωση τα νομικά πρόσωπα και τα φυσικά πρόσωπα για ασφαλισμένα ακίνητα που δεν είναι κατοικίες ή μονοκατοικίες.

Θέμα 2ο Προϋποθέσεις υπαγωγής

Το ακίνητο θα πρέπει να ήταν ασφαλισμένο μέσα στο 2024 και για τις τρεις προαναφερόμενες φυσικές καταστροφές για τουλάχιστον 3 μήνες. Για να λάβει ολόκληρη τη μείωση θα πρέπει να ήταν ασφαλισμένο 12 μήνες. Εάν ήταν ασφαλισμένο για λιγότερο από 12 μήνες, θα λάβει τη μείωση αναλογικά με το πόσους μήνες ήταν ασφαλισμένο, αλλά εάν ήταν ασφαλισμένο για λιγότερο από 3 μήνες δεν θα λάβει καμία αναλογία μείωσης. Επίσης, δεν θα λάβει καμία μείωση αν ήταν ασφαλισμένο μόνο για τις δύο ή μόνο για την μία από τις προαναφερόμενες φυσικές καταστροφές.

Επιπλέον, προϋπόθεση είναι ότι το ασφαλισμένο κεφάλαιο θα πρέπει να καλύπτει την αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία (συμπεριλαμβανομένων και τυχών βοηθητικών χώρων), η οποία για το 2024 και για το 2025 ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Θέμα 3ο Ύψος έκπτωσης

Η έκπτωση στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. θα είναι 20% σε κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και 10% σε κατοικίες που η φορολογητέα αξία είναι άνω των 500.000 ευρώ. Εάν το ακίνητο δεν ήταν ασφαλισμένο για όλο το έτος, η έκπτωση θα δοθεί αναλογικά, σύμφωνα με αυτά που αναφέραμε και στο προηγούμενο μας θέμα. Δηλαδή, αν το ακίνητο είναι αξίας κάτω των 500.000 ευρώ και ήταν ασφαλισμένο για 6 μήνες, τότε θα λάβει έκπτωση 10%, αν ήταν ασφαλισμένο για 4 μήνες θα λάβει 6,67%. Για την ακρίβεια, το σύστημα υπολογίζει την έκπτωση με αναγωγή σε ημέρες ασφάλισης, οπότε για να λάβει όλη την έκπτωση θα έπρεπε να ήταν ασφαλισμένο 365 ημέρες, διαφορετικά υπολογίζεται η αναλογία έκπτωσης.

Θέμα 4ο Τι πρέπει να κάνουν οι δικαιούχοι για να λάβουν τη μείωση Επίσης, τι γίνεται όταν είναι πολλοί δικαιούχοι στο ακίνητο

Το σύστημα δεν θα αναζητήσει μόνο του να βρει τους δικαιούχους. Θα πρέπει να γίνει, όπως και πέρσι, σχετική αίτηση από τον δικαιούχο της μείωσης μέσω της εφαρμογής my property της Α.Α.Δ.Ε.. Η εν λόγω αίτηση θα πρέπει να γίνει έως τις 14 Φεβρουαρίου. Στην εν λόγω αίτηση θα πρέπει ο δικαιούχος να συσχετίσει το Α.Τ.ΑΚ. του ακίνητου με το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του ακινήτου που το αφορά. Στο ίδιο Α.Τ.ΑΚ. μπορούν να συσχετιστούν παραπάνω από ένα ασφαλιστήρια συμβόλαια, αν αυτό είναι απαραίτητο. Τα ασφαλιστήρια συμβόλαια έχουν σταλεί ήδη από τις ασφαλιστικές εταιρείες στην Α.Α.Δ.Ε.. Εάν προκύψει ανάγκη τροποποίησης της αίτησης, έως τις 14 Φεβρουαρίου μπορούν γίνονται όσες τροποποιήσεις - διορθώσεις επιθυμεί ο φορολογούμενος. Το σύστημα θα «διαβάζει» την τελευταία υποβαλλόμενη αίτηση.

Όταν υπάρχουν παραπάνω από ένας ιδιοκτήτες στο ακίνητο, η αίτηση πρέπει να γίνει από τον καθένα ξεχωριστά, αφού, όμως, κάποιος από τους δικαιούχους έχει ορίσει τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου.

Επιπλέον, αν ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο καλύπτει παραπάνω από μία κατοικίες, η διαδικασία πρέπει να συνεχιστεί για την κάθε κατοικία ξεχωριστά.

Θέμα 5ο Τι γίνεται αν η ασφάλεια γίνεται σε όνομα άλλου (π.χ. γίνεται από τον ενοικιαστή του ακινήτου)

Σε περίπτωση που ο λήπτης της ασφάλισης είναι διαφορετικός από το φυσικό πρόσωπο που έχει δικαίωμα στην ασφαλισμένη κατοικία (ασφάλιση για λογαριασμό τρίτου), καθώς και σε περίπτωση που, εκτός από τον λήπτη της ασφάλισης, έχουν δικαίωμα στην ασφαλισμένη κατοικία και άλλα φυσικά πρόσωπα (ασφάλιση ιδίου και για λογαριασμό τρίτου), ο λήπτης της ασφάλισης καταχωρεί στην εφαρμογή myPROPERTY τους Α.Φ.Μ. των ανωτέρω προσώπων, τα οποία ενημερώνονται με μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και υποβάλλουν αίτηση για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝ.Φ.Ι.Α. με τους προσωπικούς τους κωδικούς TAXISNET. Στην συνέχεια, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου κάνει την αίτηση σύμφωνα με τα προαναφερόμενα και αν τηρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις θα λάβει κανονικά την έκπτωση που δικαιούται.

Θέμα 6ο Τι γίνεται αν δεν γίνει καμία αίτηση ως τις 14 Φεβρουαρίου

Μετά τις 14 Φεβρουαρίου το σύστημα των αιτήσεων θα κλειδώσει, προκειμένου οι ασφαλιστικές εταιρείες να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου. Δυστυχώς, δεν θα μπορεί να γίνει εκπρόθεσμη αίτηση, αλλά και να μπορούσε δεν θα έχει κανένα νόημα. Όποιος δεν κάνει αίτηση ουσιαστικά χάνει την μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α., ακόμα και αν τηρεί όλες τις προϋποθέσεις υπαγωγής.

Κλείνοντας, θα υπενθυμίσουμε ότι στην ιστοσελίδα της εφαρμογής (https://www.aade.gr/aitisi-horigisis-meiosis-enfia-asfalismenon-katoikion) υπάρχει το εγχειρίδιο χρήσης της εφαρμογής που περιγράφει τις διαδικασίες που θα πρέπει να γίνουν κατά περίπτωση.

Για το θέμα αν χρειαστεί θα επανέλθουμε αναλυτικότερα και σε επόμενα άρθρα μας, μέχρι την ημέρα των ερωτευμένων (14 Φεβρουαρίου), που λήγει η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων. Η δική μας ελπίδα είναι η περσινή εμπειρία της διαδικασίας να λειτουργήσει αποτρεπτικά για όσα προβλήματα θελήσουν να εμφανιστούν, τα οποία πέρσι, πρώτο έτος εφαρμογής της διαδικασίας, ήταν ουκ ολίγα.

Καλό Σαββατοκύριακο σε όλους.



comments powered by Disqus
* Παρακαλούμε τα σχόλια να μην είναι σε greeklish. Σχόλια με υβριστικό ή προσβλητικό περιεχόμενο θα διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση.
ΕΝΦΙΑ, Ασφάλιση κατοικίας, Κατοικία