Με την παρ. 4 του άρθρου 18 του
Ν. 5144/2024 προβλέπεται ότι, στις υπηρεσίες σχετικές με ακίνητα, τόπος φορολογίας είναι ο τόπος που βρίσκεται το ακίνητο. Στις σχετικές με ακίνητα υπηρεσίες περιλαμβάνονται οι υπηρεσίες:
Εμπειρογνωμόνων και κτηματομεσιτών παροχής καταλύματος στον ξενοδοχειακό τομέα κατασκηνώσεις διακοπών ή σε τοποθεσίες που έχουν διαμορφωθεί για να χρησιμοποιηθούν ως κατασκήνωση Παροχή δικαιώματος χρήσης ακινήτου, υπηρεσίες προετοιμασίας και συντονισμού κατασκευαστικών εργασιών (π.χ αρχιτεκτόνων, τοπογράφων, μηχανικών, συντήρησης ακινήτων ή επιχείρησης επίβλεψης).
Μάλιστα, από τη διάταξη δεν προκύπτει διάκριση αν ο λήπτης των υπηρεσιών είναι υποκείμενος ή μη υποκείμενος στο φόρο.
Στον Εκτελεστό Κανονισμό (ΕΕ) αρ. 1042/2013 του Συμβουλίου, εμπεριέχονται αναφορές, επεξηγηματικές σημειώσεις για τον τρόπο παροχής υπηρεσιών σχετικών με ακίνητα. Οι αρχιτεκτονικές υπηρεσίες και οι υπηρεσίες σχεδιασμού,
κατασκευής και επίβλεψης που αφορούν το ακίνητο, εμπίπτουν στον εκτελεστό Κανονισμό και ο τόπος φορολογίας προσδιορίζεται με βάση τον τόπο που βρίσκεται το ακίνητο. Όμοια και για τις τοπογραφικές υπηρεσίες, ο τόπος φορολογίας σχετίζεται με τον τόπο του ακινήτου (παρ. 4 άρθρου 18 ΦΠΑ).
Εφόσον αναφέρεστε σε υπηρεσίες σχετικές με ακίνητο, ο τόπος φορολογίας είναι ο τόπος που βρίσκεται το ακίνητο. Οι ελληνικές επιχειρήσεις εργολάβος και υπεργολάβος, θα πρέπει να απευθυνθούν στην αλλοδαπή φορολογική αρχή που βρίσκεται το ακίνητο προκειμένου
είτε να λάβουν ΑΦΜ/ΦΠΑ,
είτε να ορίσουν φορολογικό αντιπρόσωπο για να εκπληρώσουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Τα φορολογικά στοιχεία που θα εκδώσουν δεν θα έχουν ελληνικό ΦΠΑ. Ως αναγνωριστικό μη χρέωσης του ΦΠΑ θα αναφέρουν τη σχετική διάταξη της παρ. 4 του άρθρου 18 του Ν.5144/2024.