Καλημέρα σας,
Έχουν ανεγερθεί βιομηχανικοί χώροι και έχουν γίνει διάφορα έργα υποδομής σε οικόπεδα που βρίσκονται στην ιδιοκτησία των εταίρων, από την ΕΠΕ, χωρίς οι εταίροι να υπολογίσουν μισθώματα σε είδος, αποτιμώμενα σε χρήμα. Υπάρχουν μισθωτήρια, μακράς διάρκειας, για μισθώματα σε χρήμα που αφορούν τα οικόπεδα με τις υπερκείμενες κατασκευές τους.
-Επειδή επί της αξίας των ακινήτων εφαρμόζονται διαζευκτικά ως προς τη φορολόγηση, είτε το εισόδημα ακινήτων άρθρου 39 , είτε η υπεραξία ακινήτων άρθρο 41 του ν. 4172/13,κατά την διαδικασία της μεταβίβασης των ακινήτων στην εταιρεία από τους εταίρους τι φορολόγηση πρέπει να λάβει χώρα? Θα φορολογηθούν με 15% επι της υπεραξίας, ενώ θα αφαιρεθούν τα μισθώματα σε χρήμα που έχουν καταβληθεί τα προηγούμενα χρόνια? Παράλληλα θα πληρωθεί και ο φόρος που αφορά τα συμβόλαια?
-Η υπεραξία πως προκύπτει επι του προκειμένου? Από το κόστος που αποτυπώνεται στα βιβλία του μισθωτή ή από τα συγκριτικά στοιχεία της περιοχής(δεν εμπίπτει στο σύστημα αντικειμενικών αξιών)?
- Η ισχύς του άρθρου 41 αναστέλλεται μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2026.Αυτή η αναστολή πως επηρεάζει την παρούσα συνθήκη?
-Κατά την μεταβίβαση και την σύνταξη του συμβολαίου, πρέπει να ζητηθεί η συνδρομή πιστοποιημένου εκτιμητή ή μπορεί να γίνει συμβόλαιο με τις συγκριτικές αξίες που θα προσδιορίσει ο συμβολαιογράφος?
ΥΓ1.Οι εταίροι έχουν συγγενική σχέση. Η εταιρεία απαρτίζεται από πατέρα και παιδιά και ο πατέρας μαζί με την μητέρα από κοινού θα μεταβιβάσουν στην εταιρεία. Τίθεται θέμα φακέλου ενδοομιλικών?