Εταιρεία ΕΕ(οικογενειακή εταιρεία μητέρα και 2 τέκνα) που κατέχει ακίνητο, το εκμισθώνει με βραχυχρόνια μίσθωση μέσω γνωστών πλατφορμών.
Επιθυμεί να συνάψει μακροχρόνια μίσθωση, με ένα από τα μέλη της εταιρείας, με μίσθωμα ύψους 3% της αντικειμενικής του αξίας και στη συνέχεια να διενεργούνται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις από το φυσικό πρόσωπο. Το φυσικό πρόσωπο θα αποκτήσει ΑΜΑ για το ακίνητο και θα προχωρά φορολογικά ,με ότι συνεπάγεται η βραχυχρόνια μίσθωση, ως δύο ακίνητα, για τα φυσικά πρόσωπα.
-Μπορεί να συμβούν τα ανωτέρω? Υπάρχει κάποια φορολογική επίπτωση για την εταιρεία ή τα μέλη?
Ο μικρός τζίρος που διενεργείται σε συνδυασμό με το ΦΠΑ που επιβαρύνεται η εταιρεία, καθιστούν το προϊόν μη ελκυστικό για τους πελάτες και αυτός είναι ο λόγος που επιδιώκετε η συγκεκριμένη προοπτική.
-Πως πρέπει να χειρισθούμε το ΦΠΑ που έχει εκπεσθεί, εάν η μίσθωση είναι απαλλασσόμενη του ΦΠΑ? Το εκπεσθέν φπα θα αφορά μόνο τα πάγια περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν απο την είσοδο στο ΦΠΑ των εταιρειών με βραχυχρόνιες μισθώσεις(1/1/24) ή τίθεται θέμα και για τις λοιπές δαπάνες?
-Το ακίνητο θα ενοικιασθεί στο φυσικό πρόσωπο με όλο τον εξοπλισμό που διαθέτει και ο οποίος έχει αποκτηθεί πριν η εταιρεία υπαχθεί σε κανονικό καθεστώς φπα από την αλλαγή του νόμου. Δλδ το φπα έχει επιβαρύνει το κόστος των παγίων μέχρι την 1/1/2024
ΥΓ. Η αλλαγή θεωρητικά θα λάβει χώρα από 01/01/2026