Ιδιώτης μισθώνει γήπεδο με συμβολαιογραφική πράξη σε εταιρεία Ε.Π.Ε το 2007 διάρκειας 20 ετών . Η μισθώτρια εταιρεία ( Ε.Π.Ε.) ανεγείρει βιομηχανικό κτίριο με δαπάνες της και διενεργεί αποσβέσεις κάθε χρόνο την αξία του κτιρίου δια τα έτη μίσθωσης . Στην συμβολαιογραφική πράξη αναφέρεται ότι μετά την λήξη της μίσθωσης θα παραδώσει στον εκμισθωτή τη χρήση του γηπέδου στην κατάσταση που το παρέλαβε, όμως επί της ουσίας το κτίριο δεν θα κατεδαφιστεί και θα μείνει στην κατοχή του εκμισθωτή και ως εκ τούτου ο εκμισθωτής δηλώνει κάθε χρόνο ετήσιο εισόδημα από ακίνητα την αξία του κτιρίου δια τα έτη μίσθωσης (δηλαδή όσες και οι αποσβέσεις της ΕΠΕ)
Ερωτάται
Α) ο εκμισθωτής ορθά συνεχίζει να δηλώνει το τεκμαρτό αυτό εισόδημα από ενοίκια και μετά τη χρήση 2013 όπου υπάρχει η εφαρμογή του άρθρου 41 ν.4172/2013 από 1/1/2014 συνεχίζει η υποχρέωση του ή θα έπρεπε να σταματήσει να φορολογείται με αυτό τον τρόπο μετά τις αλλαγές ? Επίσης το εισόδημα αυτό ορθά δηλώνεται στον κωδικό 109 του εντύπου Ε1 μετά την κατάργηση του κωδ 123 (Ακαθάριστο εισόδημα οικοδομών: σε έδαφος του εκμισθωτή) .
Β) Μετά την λήξη της μίσθωσης αν η ΕΠΕ συνεχίσει την μίσθωση του ακινήτου με νέο μισθωτήριο , υπάρχουν ιδιαίτερες ενέργειες π.χ μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο ή κάτι άλλο που θα πρέπει να γίνουν μας ενδιαφέρει να γνωρίζουμε τόσο από την πλευρά του μισθωτή όσο και του εκμισθωτή.