Εταιρεία έχει μισθώσει ακίνητο για εξυπηρέτηση των επαγγελματικών της σκοπών (έστω κατοικία για εκμετάλλευση bnb), με διάρκεια 5-6 ετών και με όρο στο συμβόλαιο ότι στην λήξη της μίσθωσης θαυτό θα επιστραφεί στον ιδιοκτήτη στην ίδια κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, δηλαδή χωρίς ανάληψη υποχρέωσης για ανακαίνιση / βελτίωσή του. Θα θέλαμε να μας διευκρινίσετε τα ακόλουθα:
1. Η έκπτωση του ΦΠΑ των δαπανών υπόκειται σε 5ετη διακανονισμό; Αν ναι, εφόσον η μίσθωση όντως διαρκέσει 5 έτη και δεν λυθεί πρόωρα, τίθεται θέμα διακανονισμού κάποιου ποσού; Με τον ν.5024/2023 καταργήθηκε η υποχρέωση εννεαετούς μίσθωσης για σκοπούς έκπτωσης ΦΠΑ, τίθεται κάποιος άλλος περιορισμός;
2. Οι δαπάνες που αφορούν την διαμόρφωση του ακινήτου (ενδεικτικά: οικοδομικές εργασίες, αντικατάσταση πλακιδίων, βαψίματα, ηλεκτρολογικές εργασίες και υλικά, κουφώματα, κ.λπ.) πώς αποσβένονται φορολογικά και λογιστικά; Θεωρούνται βελτιώσεις ακινήτων τρίτων, ακόμα και αν δεν προσαυξάνουν την αξία του ακινήτου (π.χ. βαψίματα, καλωδιώσεις, αντικαταστάσεις φθαρμένων δαπέδων); Αποσβένονται με 4% ή βάσει των ετών της μίσθωσης; Αν η μίσθωση λυθεί πρόωρα, πώς αναγνωρίζεται φορολογική η τυχόν αναπόσβεστη αξία την στιγμή της λύσης;