Ανώνυμη εταιρεία η οποία ανεγείρει οικοδομές προς πώληση, έχει άδειες όλες μετά την 1/1/2015 και με απαλλαγή ΦΠΑ. Κατά την ανέγερση πραγματοποιούνται πωλήσεις με σύνταξη συμβολαίων πριν την αποπεράτωση των οικοδομών, η οποία αποπεράτωση λαμβάνει χώρα μετά από μία ή και δύο χρήσεις (πχ άδεια του 2023 ολοκληρώνεται το έτος 2025 ενώ έχουν συνταχθεί συμβόλαια και το 2023 και το 2024 και το 2025).

Σχετικά με τον τρόπο που θα ληφθεί υπόψη το συμβόλαιο ως έσοδο, σύμφωνα με την ΠΟΛ 1223/2015 στην παρ.4 του άρθρου 8 του Ν.4172 αναφέρεται ότι ο χρόνος κτήσης του εισοδήματος θεωρείται ο χρόνος που αποκτήθηκε το δικαίωμα είσπραξης, δηλαδή να έχει καταστεί δεδουλευμένο και να έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξης. Λαμβάνοντας υπόψη και την ΠΟΛ 1042/2016 σχετικά με τη συμπλήρωση του Ε3 των οικοδομικών επιχειρήσεων, αναφέρει ότι το έσοδο θα ληφθεί υπόψη όταν καταστεί δεδουλευμένο, δηλαδή στο έτος ολοκλήρωσης και παράδοσης του ακινήτου.

Ερωτήματα όσον αφορά τη φορολογία εισοδήματος και όχι τα ΕΛΠ :
1) Τελικά πότε θα ληφθεί υπόψη ως έσοδο ένα συμβόλαιο αφού με τη σύνταξή του θεωρείται δεδουλευμένο και με αποκτημένο το δικαίωμα είσπραξης αλλά δεν έχει αποπερατωθεί το ακίνητο ? Υπάρχει αντίφαση σε αυτό ή δεν το έχω καταλάβει σωστά ? Να σημειωθεί πως ένα διαμέρισμα που πωλείται δεν μπορεί να θεωρηθεί αποπερατωμένο αν δεν ολοκληρωθεί όλη η οικοδομή ή έστω σε ένα βαθμό άνω του 90%.
2) Αν υποθέσουμε ότι φορολογούνται με την αποπεράτωση και παράδοση αυτών όπως αναφέρεται, τότε τα συμβόλαια πχ του 2024 θα φορολογηθούν το 2025 ή το 2026 που θα αποπερατωθεί η οικοδομή μεταφέροντας όλο το κόστος κατασκευής ως παραγωγή σε εξέλιξη ?
3) Αν τελικά με το συμβόλαιο θεωρείται και φορολογητέο το έσοδο, ποια η μέθοδος φορολόγησής του ? Θα μπορούσε να επιμεριστεί σε έσοδο χρήσης και έσοδο επόμενης χρήσης σύμφωνα με το ποσοστό ολοκλήρωσης της οικοδομής ? Σε αυτή την περίπτωση όσον αφορά το κόστος που θα ληφθεί υπόψη μέσα στη χρήση αυτή, θα επιμεριστεί και αυτό σύμφωνα με το ποσοστό ολοκλήρωσης ή μπορεί να επιμεριστεί σύμφωνα με τα τετραγωνικά που πωλούνται σε σχέση με το σύνολο των τετραγωνικών της οικοδομής ?
( για το 3ο ερώτημα αναφέρω ένα παράδειγμα : Στο έτος 2024 πώληση διαμερίσματος 100.000 ευρώ, ποσοστό ολοκλήρωσης οικοδομής συνολικά 20%, κόστος κατασκευής συνολικά 60.000 ευρώ, τα τετραγωνικά του διαμερίσματος είναι 50 και όλης της οικοδομής 400. Άρα ως έσοδο για το 2024 ποσό 100.000Χ20%=20.000 ευρώ και κόστος κατασκευής 60.000Χ(50/400)=7.500 ευρώ. Είναι σωστή προσέγγιση ?)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.