ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ

Εταιρεία ΙΚΕ αγόρασε οικόπεδο 2.500 τ.μ και πάνω στο οποίο θα ανεγείρει 28 κατοικίες περίπου 3.000 τ.μ , τις οποίες θα πουλήσει με ΦΠΑ σε άλλες εταιρείες οιασδήποτε νομικής μορφής ( ΑΕ-Ο.Ε-ΕΠΕ, ΙΚΕ, Ε.Ε) οι οποίες θα τα εκμεταλλευτούν επαγγελματικά. Σας αναφέρω ότι η αγοράστρια ΙΚΕ δεν θέλει να υπαχθεί στο άρθρο 6 του κώδικα για απαλλαγή ΦΠΑ.

Ερωτάται:

1. Επειδή η πρόθεση της κατασκευάστριας εταιρείας είναι να μείνει στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ και φυσικά η πώληση των διαμερισμάτων θα γίνει με συμβολαιογραφικά έγγραφα τα οποία θα μνημονεύουν την καθαρή αξία καθώς και το ποσό του ΦΠΑ, οι αγοράστριες εταιρείες μπορούν να ζητήσουν την επιστροφή του ΦΠΑ εφόσον θα πραγματοποιούν φορολογητέες πράξεις, και θα το εκμεταλλεύονται τουριστικά ως ενοικιάσεις κατοικιών -διαμερισμάτων .

2. Για το θέμα της επιστροφής του ΦΠΑ ποια είναι τα βήματα που πρέπει να γίνουν από την πλευρά της πωλήτριας εταιρείας καθώς και από την πλευρά της αγοράστριας εταιρείας.

3. Οι άδειες κατασκευής πρέπει να εκδοθούν σαν ενοικιαζόμενες κατοικίες ή επαγγελματική στέγη ;

4. Οι αγοράστριες εταιρείες είναι απαραίτητο να βγάλουν ειδικό σήμα λειτουργίας (ΕΟΤ), για να μπορούν να πάρουν πίσω το ΦΠΑ τι πρέπει να προσέξουμε ;

5. Σε περίπτωση πώλησης ( οικίας -επαγγελματικής στέγης ) από τα σχέδια με συμβολαιογραφικό έγγραφο μπορεί να ζητήσει το ΦΠΑ πίσω η αγοράστρια εταιρεία χωρίς να έχει κατασκευαστεί ; , η πωλήτρια εταιρεία θα φορολογηθεί στο έτος πώλησης ή όταν θα τελειώσει και πουληθεί και το τελευταίο διαμέρισμα-επαγγελματική στέγη, για να αντιστοιχηθεί το συνολικό κόστος με τις συνολικές πωλήσεις.

6. Σε περίπτωση που στο οικόπεδο αυτό των 2.500 τ.μ έγινε κατάτμηση σε 5 νέα οικόπεδα των 500,00 μέτρων πως θα παρακολουθηθούν λογιστικά και πως θα φορολογηθούν, δηλαδή το κόστος κατασκευής για το κάθε οικόπεδο θα πρέπει να το παρακολουθήσουμε σε ξεχωριστώ βιβλίο κοστολογίου οικοδομών και να φορολογηθεί το κάθε οικόπεδο με την τελευταία πώληση και ολοκλήρωση του έργου ή μπορεί να το παρακολουθήσουμε σαν ένα έργο στο ενιαίο οικόπεδο.

7. Εάν δεν πουληθούν όλα σε εταιρείες που θα προβούν στην εκμετάλλευση αυτών , αλλά πουληθούν και κάποια σε ιδιώτες , δημιουργείται κάποιο πρόβλημα με το ΦΠΑ.