Αρχιτέκτονας- εργολάβος κατασκευής κατοικιών με συμμετοχή σε ετερόρρυθμη εταιρία είναι σε αντιπαροχή της και μερικώς οικοπεδούχος μαζί με άλλους συγγενείς του. Όπως προβλέπεται στην Ε 2031/2023 “διευκρινίζεται ότι στην περίπτωση που φυσικό πρόσωπο εταίρος ή μέτοχος σε κατασκευαστική εταιρεία συμφωνεί να παρέχει οικόπεδό του σε κατασκευαστική εταιρεία στην οποία συμμετέχει, προκειμένου η τελευταία να ανεγείρει οικοδομή με το σύστημα της αντιπαροχής και ο παρέχων λάβει ως αντάλλαγμα διαμερίσματα, εφόσον τα πουλήσει στο μέλλον, επειδή η πώληση αυτή αποτελεί στην ουσία προέκταση της δραστηριότητας ανέγερσης - πώλησης ακινήτων η οποία θα εκδηλωθεί εξωεταιρικά, θεωρείται ότι ενυπάρχει η πρόθεση για την επίτευξη κέρδους και συνεπώς το τυχόν κέρδος το οποίο θα προκύψει από την μελλοντική πώληση αυτών, θα φορολογηθεί ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα της παρ. 1 του άρθρου 21 ΚΦΕ, ακόμη και αν πωληθεί μόνο το ένα από τα ακίνητα που θα λάβει το φυσικό πρόσωπο ως αντάλλαγμα.”

Το ερώτημα μου είναι ότι στην συγκεκριμένη περίπτωση το οικόπεδο αποκτήθηκε με δωρεά και κληρονομιά από συγγενείς μέχρι δεύτερου βαθμού, διακρατήθηκε για πάνω από δέκα χρόνια, αφορά παλιά οικογενειακή κατοικία που κατεδαφίστηκε. Θα μπορούσε λοιπόν σαν ιδιώτης να το μεταβιβάζει σε άλλον εργολάβο και τα ανταλλάγματα, εφόσον πουληθούν να μην θεωρηθούν εμπορικές πράξεις ή ακόμη να το πουλήσει με ανάλογο τίμημα και πάλι το εισόδημα να μην θεωρηθεί προέλευσης από εμπορική πράξη διότι σύμφωνα με την παραπάνω εγκύκλιο “Σημειώνεται πάντως ότι ο σκοπός της επίτευξης κέρδους πρέπει να υπάρχει κατά την απόκτηση του πράγματος (π.χ. αγορά, ανέγερση του κτίσματος), το οποίο αποτελεί το αντικείμενο της εξεταζόμενης συναλλαγής” . Μήπως λοιπόν σε αυτή την περίπτωση , αν και είναι ο ίδιος εταίρος στην κατασκευαστική εταιρία που θα του τα δώσει ως αντάλλαγμα, θα πρέπει να εξαιρεθεί από τις διατάξεις της παραπάνω εγκυκλίου;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντηση σας