ΑΕ αναλαμβάνει αντιπαροχή το 2021 με τρία κτίρια.
Κτίριο Α 333% , κτίριο Β 333% , κτίριο Γ 334% .
Ο οικοπεδούχος βάσει εργολαβικού θα κρατήσει το Κτίριο Α 333%.
Το 2021 τεκμηριωμένα έχει βιβλίο κοστολογίου 950.000 με ισόποση ανέγερση μόνο στα κτίρια Α & Β .
Επίσης , για το 2022 , το βιβλίο κοστολογίου ανέρχεται σε 500.000 επιπλέον το οποίο αφορά και τα 3 κτίρια.
Ο οικοπεδούχος ενοικιάζει 01/04/2022 το κτίριο Α με αστική μίσθωση στον εργολάβο και το εργολάβος το υπεκμισθώνει.
Ωστόσο , η μεταβίβαση των χιλιοστών πραγματοποιείται με οριστικό συμβόλαιο το 2023 λόγω του ότι υπήρχαν ελλείψεις στο Κτίριο Α και στον περιβάλλοντα χώρο και δεν πληρούνταν οι υποχρεώσεις του εργολάβου έναντι του οικοπεδούχου προκειμένου για την μεταβίβαση των χιλιοστών.
Ερωτάται :
Σε ποια χρονική στιγμή πρέπει να εκδοθεί το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων προς τον οικοπεδούχο ;;
Προκειμένου να αφαιρεθεί το αναλογούν ΦΠΑ των χιλιοστών του κτιρίου του οικοπεδούχου.
Θα εκδοθεί τη χρονική στιγμή της ενοικίασης 01/04/2022 ή το 2023 που μεταβιβάστηκαν τα χιλιοστά και έκλεισε η εργολαβική σύμβαση ;;
Με ποιο τρόπο θα πρέπει να γίνει ο επιμερισμός για να βγει η αναλογία του κόστους οικοδομής μέχρι την όποια ημερομηνία εκδοθεί το Στοιχείο Παράδοσης κτισμάτων ;;;;
Όσον αφορά την φορολογία εισοδήματος :
Πως χειριζόμαστε το κόστος που αναλογεί στα κτίσματα του οικοπεδούχου ;;;;
Από τις πωλήσεις του Β & Γ κτιρίου που θα πραγματοποιήσει ο εργολάβος εκπίπτει το σύνολο του κόστους και των τριών κτιρίων ;;;;