1.Ατομική επιχείρηση με κύριο ΚΑΔ 55201104, ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΩΝ ΔΩΜΑΤΙΩΝ Η ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΓΙΑ ΜΙΚΡΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ και δευτερεύοντα 68321000, ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΝΑΝΤΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η ΒΑΣΕΙ ΣΥΜΒΑΣΗΣ μισθώνει δύο διαμερίσματα προς τουριστική εκμετάλλευση, τα δύο διαμερίσματα βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο, δεν υπάρχουν άλλα. Η επιχείρηση εκτός αμιγώς παροχή κλινοσκεπασμάτων παρέχει και πρόσθετες υπηρεσίες οι οποίες όμως δεν είναι ευδιάκριτες, όπως πχ καφετιέρα με κάψουλες ή κεράσματα κατά την πρώτη ημέρα άφιξης ή μεταφορά ή υπηρεσίες καθαριότητας.
2. Επίσης, η επιχείρηση μέσω ιδιωτικών συμφωνητικών παρέχει σε ιδιώτες και επαγγελματίες πελάτες παροχή διαχείρισης ακινήτων.
Δηλαδή, πελάτες που θέλουν απλά διαχείριση του ακινήτου τους σαν ιδιώτες (βραχυχρόνια μίσθωση) και επαγγελματίες που έχουν μία μικρή ξενοδοχειακή μονάδα, με πρωινό, με πισίνα κλπ. Συμφωνεί ένα ποσοστό με αμοιβή επί των ακαθαρίστων εσόδων και εκδίδει παρ/κο ΤΠΥ με ΦΠΑ 24%.
Θα ήθελα τις συμβουλές σας στα εξής:
Όσον αφορά το πρώτο σκέλος (1),
Α) Θα πρέπει να εκδίδει παρ/κο με ΦΠΑ ή όχι ?
Β) Οφείλει να αποδίδει φόρο διαμονής και από τι εξαρτάται ?
Γ) Θεωρείτε ότι πρέπει να έχει Ε.Σ.Λ. ή όχι ?
Δ) Θεωρείτε ότι πρέπει να έχει Ε.Σ.Λ. ή όχι και αν όχι μπορεί να κόβει φόρο διαμονής ή δεν σχετίζονται αυτά ?
Ε) Αν θεωρήσουμε ότι δεν οφείλει να αποδίδει φόρο διαμονής και αποδίδει, ποιες είναι οι κυρώσεις?
Όσον αφορά το δεύτερο σκέλος (2), πως πρέπει να αντιμετωπιστεί στην έκδοση παρ/κου.
Α) Είναι ορθό να εκδίδει ΤΠΥ με ΦΠΑ
Β)Προς αποφυγή του ΦΠΑ θα μπορούσε αντί για συμφωνητικά να κάνει μισθωτήρια με τους πελάτες και να πληρώνει ενοίκιο με ποσοστό επί των εσόδων ?
Για την διαχείριση ακινήτων από επαγγελματίες(ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με λοιπές παροχές) ισχύει το ίδιο και από τι εξαρτάται ?
Σε ποιες περιπτώσεις από τα παραπάνω θα πρέπει να υποβάλει στη δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης.