Καλημέρα σας,
Σχετικά με τη διαδικασία και τη διασφάλιση των κοινών συμφερόντων , ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις, και πιο ειδικά στο δικαίωμα καταβολής μειωμένου μισθώματος ή και στην απαλλαγή από την καταβολή μισθώματος, προκύπτουν τα εξής θέματα.
Το νομικό πρόσωπο ιδιοκτήτης-εκμισθωτής ισχυρίζεται ότι ο μισθωτής έχει την υποχρέωση, εντός εύλογου χρονικού διαστήματος και πάντως πριν από την καταβολή του μειωμένου μισθώματος ή την μη καταβολή αυτού, να ενημερώνει τον εκμισθωτή ότι δικαιούται μειωμένο ενοίκιο ή απαλλαγή, και αφού συμφωνεί ο εκμισθωτής , να υποβάλλεται η δήλωση Covid, σύμφωνα με τα κάθε φορά οριζόμενα.
Στην περίπτωση αυτή γνωρίζω ότι ο εκμισθωτής δεν έχει το δικαίωμα επιλογής και θα πρέπει να αποδεχθεί το μειωμένο μίσθωμα ή την μη καταβολή υποβάλλοντας τη δήλωση μισθωτηρίου Covid για την διασφάλιση των ευεργημάτων και ελαφρύσεων.
Από την μεριά του μισθωτή, από τη στιγμή που έχει το δικαίωμα συμψηφισμού αναδρομικά με επόμενα ενοίκια, αν έχει καταβάλει το συμφωνηθέν ποσό, με ποιες διατάξεις ορίζεται η υποχρέωσή του να ενημερώνει τον εκμισθωτή και με ποια μέσα; Το άλλο θέμα που προκύπτει είναι ότι δεν γνωρίζω πως χειριζόμαστε την περίπτωση όπου ο μισθωτής καταβάλλει κανονικά τα μισθώματα χωρίς να ασκήσει το δικαίωμα καταβολής μειωμένου μισθώματος, ενώ ο εκμισθωτής έχει υποβάλλει δηλώσεις Covid για τους αντίστοιχους μήνες. Δηλαδή ποιό είναι το εισόδημα που θα πρέπει να δηλωθεί σε αυτή την περίπτωση, υποθέτοντας ότι τεχνικά το έντυπο Ε2 θα ενημερώνεται από τα μισθωτήρια που υποβλήθηκαν στην ΑΑΔΕ.
Σας ευχαριστώ.