Παρακαλώ για μια απάντηση στο κάτωθι ερώτημα:
Μονοκατοικία (δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας), έχει τα εξής μεγέθη:
Εμβαδόν οικοπέδου=310,67τ.μ.
Υπόγειο: Βοηθητικός χώρος, 170,58 τ.μ. (πολεοδομικά δεν προσμετρά στην δόμηση του κτιρίου)
Ισόγειο: Κύριος χώρος, 124,58 τ.μ.
Όροφος: Κύριος χώρος, 123,35 τ.μ.
Δώμα: Κτίσμα κύριας χρήσης σε κοινόχρηστο χώρο, 16,91 τ.μ. ( πολεοδομικά δεν προσμετρά στη δόμηση, βάσει του Αρθρ.19, παρ.2α ΓΟΚ που αφορά σε κτίρια με φυτεμένο δώμα).
Η άδεια της οικοδομής αναφέρει ως εμβαδόν δόμησης κτιρίου 247,93 (λόγω εξαίρεσης στην πολεοδομική νομοθεσία δεν προστιθεται το φυτεμένο δώμα).
Το ερωτήμά μου είναι:
Στο Ε9 ποια τετραγωνικά θα δηλωθούν ως κύριοι και ποια ως βοηθητικοί ΄χωροι? Θα μετρήσει το δώμα στους κύριους χώρους για τις ανάγκες του Ε9? Ο μηχανικός του πελάτη μου ισχυρίζεται πως πρέπει να δηλωθούν τα τετραγωνικά της άδειας καθώς η εξαίρεση της πολεοδομικής νομοθεσίας ισχύει και για το Ε9, ενώ ο συμβολαιογράφος του πως εφόσον το δώμα είναι κύριας χρήσης θα προσμετρηθεί υποχρεωτικά στους κύριους χώρους προσαυξάνοντάς τους κατά 16,91 σε σχέση με την άδεια.
Ποια είναι η σωστή αντιμετώπιση?
Ευχαριστώ εκ των προτέρων!