Καλησπέρα σας.
Δύο οικοπεδούχοι και μία κατασκευαστική εταιρεία κάνουν συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας (αφού πρώτα έχουν συνάψει ιδιωτικό συμφωνητικό)για να παραχωρήσουν στην κατασκευαστική εταιρεία ένα οικόπεδο που περιλαμβάνει και κτίσμα με την μορφή αντιπαροχής. Ο ένας οικοπεδούχος έχει ποσοστό επί του οικοπέδου και του κτίσματος 65% (650/1000)πλήρη κυριότητα και ο άλλος οικοπεδούχος έχει ποσοστό επί του οικοπέδου και του κτίσματος 35%(350/1000) πλήρη κυριότητα.
Στο οικόπεδο αυτό θα γκρεμιστεί το υπάρχον κτίσμα και θα ανεγερθεί πολυκατοικία 6 ορόφων για την οποία έχει εκδοθεί άδεια δόμησης με ημ/νια 16/12/2019.
Στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που κάνανε οι συμβαλλόμενοι αναφέρεται ότι ο πρώτος οικοπεδούχος θα παρακρατήσει τα 51/1000 (από τα 650/1000 που του άνηκαν πριν την σύσταση) του οικοπέδου εξ αδιαιρέτου και θα παρέλθουν σε αυτόν κατά πλήρη κυριότητα οι οριζόντιες ιδιοκτησίες μιας αποθήκης με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 1/1000 εξ αδιαιρέτου , μια θέση στάθμευσης με ποσοστό 1/1000 στο όλο οικόπεδο και ένα διαμέρισμα με ποσοστό 49/1000 στο όλο οικόπεδο εξ αδιαιρέτου. Ακριβός τα ίδια αναφέρονται και για τον δεύτερο οικοπεδούχο με μόνη διαφορά ότι παρακρατεί τα 117/1000 του οικοπέδου (από τα 350/1000 που του άνηκαν πριν την σύσταση) του οικοπέδου ακριβός με τον ίδιο διαχωρισμό δηλαδή μια αποθήκη με ποσοστό 1/1000, μια θέση στάθμευσης με ποσοστό 1/1000 και ένα διαμέρισμα με ποσοστό 115/1000 στο όλο οικόπεδο. Όλες οι υπόλοιπες(καινούργιες) αυτοτελείς και διακεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες της εν λόγω πολυκατοικίας που αντιστοιχούν αθροιστικά σε ποσοστό 832/1000 στο όλο οικόπεδο εξ αδιαιρέτου συμφωνήθηκε ότι θα παρέλθουν στην κατασκευαστική εταιρεία ή σε υποδειχθησόμενους από την εταιρεία τρίτους προς του οποίους οι οικοπεδούχοι υποχρεούνται να μεταβιβάσουν τούτες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες βάση των ποσοστών της κάθε μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο όπως ορίζονται στο συμβόλαιο αυτό ως εργολαβικό αντάλλαγμα.

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

1)Ποίες ενέργειες πρέπει να κάνουν οι 2 οικοπεδούχοι στο Ε9 τους ο καθένας ξεχωριστά ώστε να απεικονίζονται σωστά όλα τα παραπάνω που αναφέρονται στο συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας??

α) Πρέπει να δηλώσουν μόνο τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που αναφέρεται στο συμβόλαιο ότι θα παραμείνουν σε εκείνους??

β) Πρέπει να δηλώσουν όλες τις αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες που θα προκύπτουν από ολόκληρη την πολυκατοικία και να τις διαγράφουν όταν μεταβιβάζονται-πωλούνται??

γ) Πρέπει να τροποποιήσουμε μόνον τα ποσοστά του οικοπέδου που θα παραμείνουν στην κατοχή τους και να διαγράψουν το κτίσμα που είδη υπάρχει επειδή θα κατεδαφιστεί?? και αν κατεδαφιστεί το υπάρχον κτίσμα βάση ποίου εγγράφου θεωρείται ότι επικαιροποιείται η κατεδάφιση του??

2)Παραθέστε μου παρακαλώ πολύ όσο το δυνατών πιο αναλυτικά τις τροποποιήσεις που θα πρέπει να κάνουν στο Ε9 τους οι 2 οικοπεδούχοι βάση του των παραπάνω και τις αλλαγές που πρέπει να κάνουν στην πορεία (αν χρειάζετε).

Ευχαριστώ πολύ.