Αξιότιμοι κύριοι παρακαλώ απαντήστε μου στα εξής:
1. Ανώνυμη Εταιρεία προτίθεται να ενοικιάσει ακίνητο με σκοπό να πραγματοποιήσει δαπάνες βελτίωσης για την περαιτέρω αξιοποίησή του (ενοικίαση σε τρίτους κυρίως μέσω airbnb). Στο συμφωνητικό μίσθωσης θα υπάρχει όρος ότι δεν θα καταβληθεί μίσθωμα, το ακίνητο θα επιστρέψει στον εκμισθωτή μετά το πέρας της μισθώσεως (10ή 15 έτη) και θα υπάρχει ένας προυπολογισμός των δαπανών αυτών.
α) Αν αντιλαμβάνομαι σωστά την την ΠΟΛ 1103/2015, οι δαπάνες αυτές θα κατανεμηθούν στα έτη της μισθώσεως ως ενοίκιο σε είδος για τον εκμισθωτή, ενώ για την μισθώτρια ΑΕ θα αποσβεστούν επίσης στα έτη της μισθώσεως, εκτός αν η αξία τους είναι κάτω από 1.500,00 € όπου μπορούν να αποσβεστούν αφάπαξ στο έτος πραγματοποίησής τους;
β) Είναι εφικτό να μην υπολογιστεί ενοίκιο σε είδος αλλά με το πέρας της μισθώσεως να θεωρηθεί το σύνολο των δαπανών βελτίωσης ως εισόδημα από υπεραξία μεταβίβασης κεφαλαίου δίνοντας καθ΄όλη την διάρκεια της μισθώσεως ένα χαμηλό τίμημα ενοικίου ή και καθόλου;
β) Αν το ακίνητο αυτό ανήκει σε μέτοχο της εταιρείας (ποσοστό 26%) ή στην μητέρα του βασικού μετόχου (ποσοστό 74%), υπάρχει ο κίνδυνος η συναλλαγή αυτή να θεωρηθεί τεχνητή διευθέτηση;
Σας ευχαριστώ