καλημέρα σας

πελάτης θέλει να ιδρύσει επιχείρηση εκμετάλλευσης ακινήτου. θα αγοράσει νέα οικοδομή (τώρα ολοκληρώμενεται η κατασκευή της) με σκοπό την εκμίσθωση των γραφείων-διαμερισμάτων είτε σε ιδιώτες είτε σε επιτηδευματίες.παρακαλώ πολύ πείτε μου αν συμφωνείτε με αυτά στα οποία έχω καταλήξει λογιστικά-φορολογικά.

1. εάν κάνει ατομική επιχείρηση , με καδ εκμετάλλευσης ακινήτων, θα κάνει κανονικά μισθωτήρια στο ταχισνετ για όλες τις περιπτώσεις μισθώσεων (ιδιώτες-επιτηδευματίες-εταιρείες) σωστά? και η λογιστικοποίηση των εσόδων μπορεί να γίνεται κάθε μήνα βάσει των μισθωτηρίων ή χρειάζεται να κόβει ΑΠΥ ΚΑΙ ΤΠΥ κατά περίπτωση χωρίς φπα φυσικά?

2. η επιχείρηση αυτή είναι κατά κανόνα απαλλασσόμενη του φπα σωστά? (ν.2859/2000 αρθρο 22 περ.κστ) . η περίπτωση του ν.2859/2000 αρ.8 παρ.δ ΙΙ την καταλαβαίνω είναι ειδική δεν μιλάω γι αυτήν). άρα στην καθημερινή τήρηση των βιβλίων ο φπα των δαπανών-εξόδων θα πηγαίνει δαπάνη σωστά? και δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής Φ2 εντύπων σωστά?

3. το ακίνητο είναι νεόδμητο και αγοράζεται από εργολάβο άρα έχει φπα, ο φπα αυτός θα περαστεί ως αναλογία σε όλα τα ακίνητα προκειμένου αυτός να αποσβεστεί με το κτίριο σωστά? και φυσικά θα φροντίσω να επιμερίσω ποσό φπα στο οικόπεδο ώστε αυτός να μην αποτελέσει δαπάνη (αφού δεν θα αποσβεστεί) λόγω του ότι τα οικόπεδα δεν αποσβένονται φορολογικά σωστά??και ο επιμερισμός αυτός του φπα θα γίνει βάσει τετραγωνικών του όλου οικοδομήματος ή υπάρχει άλλη διαδικασία?

4. μυφ υποβάλλω κανονικά και τα έσοδα ενοικίων θα πηγαίνουν στην κατηγορία χειρόγραφα (δηλαδή κουβάς που λέμε εμείς οι λογιστές) ή εφόσον φρονείτε ότι θα έπρεπε να έχω κόψει τιμολόγιο παροχής ενοικίασης (χωρίς φπα ) θα πρέπει να παέι ονομαστικά ανά αφμ μυφ και για τις απυ κουβάς στις μυφ ?ή μήπως δεν πάνε καθόλου μυφ λόγω του ότι τα έξοδα ενοικίων των επιτηδευματιών επιχειρήσεων δεν δηλώνονται καθόλου?

5. εάν η επιχείρηση ιδρυθεί από φ.π. το οποίο κατέχει και άλλα ακίνητα , τον ένφια της χρήσης που αφορά τα συγκεκριμένα ακίνητα θα μπορώ να τον ξεχωρίζω και να τον καταχωρώ ως δαπάνη στα βιβλία της ατομικής του σωστά?

6. σε περίπτωση ν.π. υπάρχει ειδικός φόρος ακινήτων γι αυτά? το ν.π. θα έχει μόνο αυτή την δραστηριότητα

7.η επιχείρηση ατομική με καδ εκμετάλλευση ακινήτων , θα φορολογηθεί με την κλίμακα της παρ.11 άρθρου 112 ν.4387/2016 σωστά? και το αποτέλεσμα που θα προκύψει είναι ο γνωστός τύπος το σύνολο των εσόδων από τις επιχειρηματικές συναλλαγές (άρα έσοδα ενοικίων) μετά την αφαίρεση των επιχειρηματικών δαπανών, των αποσβέσεων και των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις. (αρ.21 ν.4172.2013) σωστά??

παρακαλώ πολύ τις απόψεις σας

ευχαριστώ θερμά!