Καλησπέρα, σας θέτω τα παρακάτω 1. ΑΕ έκανε ανέγερση ξενοδοχείου με δικές της δαπάνες το 2000 έστω συνολικού κόστους 1.000.000 ευρώ σε οικόπεδο που το 60% ανήκει στην ίδια και το 40% σε φυσικό πρόσωπο που είναι μέτοχος & δνων σύμβουλος της. Στις 31-12-2013 το αναπόσβεστο υπόλοιπο έστω ότι είναι 400.000 ευρώ. Η μίσθωση λήγει το 2035. Η ΠΟΛ 1103/2015 ορίζει ότι για δαπάνες ανέγερσης σε ακίνητο τρίτου που έγιναν πριν την έναρξη του 4172/2013, οι αποσβέσεις υπολογίζονται σύμφωνα με το αναπόσβεστο υπόλοιπο που υπάρχει στις 31/12/2013 δια τα έτη που απομένουν. Στη συγκεκριμένη περίπτωση που % του οικοπέδου ανήκει και σ αυτήν πως θα γίνουν οι αποσβέσεις? 2. Η ίδια ΑΕ ξεκινάει δαπάνες βελτίωσης με δικές της δαπάνες το 2017 σε ακίνητο που το 98% της ανήκει και το υπόλοιπο 2% ανήκει σε δύο ΦΠ που είναι μέτοχοι της και μέλη του ΔΣ της. Η μίσθωση είναι για 9 έτη. Η ΠΟΛ 1103/2015 ορίζει ότι οι δαπάνες βελτίωσης σε ακίνητο τρίτου επιμερίζονται δια τα έτη μίσθωσης. Δηλαδή, οι αποσβέσεις που θα διενεργήσω όταν το ακίνητο τεθεί σε λειτουργία θα υπολογιστούν ως εξής? ( Έστω 100.000 ευρώ το συνολικό ύψος των δαπανών βελτίωσης ) ( 100.000 * 98% * 4% ) + ( 100.000 * 2% )/9 έτη ) 3. Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1005/14-1-2005 3. Οι δαπάνες βελτίωσης (γυψοσανίδες, ηλεκτρική εγκατάσταση κτλ.) που πραγματοποίησε επιχείρηση σε μισθωμένο ακίνητο, εκπίπτουν ισόποσα από τα ακαθάριστα έσοδα των χρήσεων που διαρκεί η μίσθωση. Στη περίπτωση όμως που ο ετήσιος συντελεστής απόσβεσης ο οποίος προκύπτει με αυτόν τον τρόπο, είναι μικρότερος από αυτόν που ορίζεται με το π.δ. 299/2003 για το συγκεκριμένο πάγιο στοιχείο, τότε εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο προεδρικό αυτό διάταγμα. (1097309/10832 ΠΕ/Β0012/7-3-2002) Αυτό σημαίνει ότι όταν τα έτη μίσθωσης είναι περισσότερα από 25, οι δαπάνες βελτίωσης που γίνονται δεν επιμερίζονται στα έτη μίσθωσης αλλά αποσβένονται στην ουσία επί 4% που είναι ο συντελεστής απόσβεσης. Ισχύει μετά την έναρξη του 4172/2013 η συγκεκριμένη ΠΟΛ?